香港屋宇署認可換窗點解可以唔使搭棚？慳錢攻略同申請流程係點

最近經過大埔宏福苑，睇到成片大廈外牆燒到黑哂，心諗如果當初換窗時用咗屋宇署認可嘅免搭棚方法，係咪就可以避免場悲劇？香港舊樓林立，幾乎日日都見到大廈外牆搭滿竹棚進行維修，但係咪次次真係有需要呢？尤其係換窗工程，傳統思維實係先搭棚後開工，但係成本高不在講，仲好似宏福苑咁潛藏消防安全風險。其實屋宇署早有認可嘅免搭棚換窗方案，只係好多業主都唔知點樣申請同埋符合咩條件。今次就同大家拆解下點樣可以合法合規又慳錢地完成換窗工程。

點解換窗一定要搵屋宇署認可方法？

香港地少人多，舊樓維修係老大難問題。根據屋宇署數據，全港有超過15000幢30年以上樓齡嘅舊樓，當中大部分都需要定期進行驗窗同換窗工程。如果仲用緊傳統搭棚方式，唔單止成本高昂（平均每戶動輒過萬），仲會好似宏福苑咁，因為竹棚同防護網嘅易燃特性，造成火災隱患。

屋宇署其實早喺2012年已經推出強制驗窗計劃，規定所有高於3層、樓齡10年或以上嘅私人住宅樓，必須每5年檢驗一次窗戶。但係好多業主都唔知，其實換窗工程未必一定需要搭棚。只要採用署方認可嘅施工方法同符合安全標準，就可以採用更經濟同安全嘅替代方案。

免搭棚換窗嘅具體條件同技術要點

免搭棚換窗並非萬能key，佢有特定適用條件。首先，大廈外牆必須要有足夠空間同結構條件安裝吊船或者升降工作台。其次，換窗嘅位置必須要可以用安全帶同防墜裝置有效保護施工人員。最後，工程期間必須要設置足夠嘅防護措施，防止物件墜落。

具體嚟講，免搭棚換窗主要有三種技術方案：

• 吊船系統：適合中高層建築，機動性好但成本較高

• 升降工作台：適合低層建築，設置快速但受地面空間限制

• 室內施工配合專業工具：對窗戶設計有特定要求，但最安全經濟

好似工程師潘焯鴻咁講，香港好多維修工程都存在「圍標」情況，承建商為咗賺到盡，往往會誇大工程難度，說服業主法團採用成本高昂嘅傳統搭棚方式。其實如果業主肯多做功課，了解多啲免搭棚方案，隨時可以慳返唔少冤枉錢。

申請流程同注意事項，一步步教你點搞

首先要同大廈法團開會，解釋免搭棚方案嘅優勢同安全性。然後要委任合資格人士（必須係屋宇署註冊檢驗人員）準備詳細施工方案，包括風險評估同安全措施。

申請文件主要包括：

1. 註冊檢驗人員發出嘅工程建議書

2. 施工詳圖同安全防護方案

3. 承建商註冊證明同過往相關工程經驗

4. 緊急事故處理程序同保險證明

成個申請過程一般需要4-6個星期，屋宇署會詳細審核施工方案嘅安全性同合規性。如果係屬於「強制驗窗計劃」內嘅大廈，仲可以申請政府資助，減輕業主負擔。

費用大比拼：搭棚VS免搭棚，邊個着數？

以一個典型500戶屋苑為例，如果採用傳統搭棚方式換窗，工程費用連同竹棚搭建、防護網、保險等雜費，總成本隨時超過300萬港幣。相反，如果採用免搭棚方案，使用吊船或者升降工作台，成本可以控制在200萬以內，慳返成百幾萬。

不過要注意嘅係，免搭棚方案嘅成本效益同大廈規模同設計密切相關。一般嚟講，樓層越高、戶數越多，免搭棚方案就越着數。反之，如果係低密度同低層建築，傳統搭棚可能反而更經濟。

業主點樣避免中伏？一定要問清楚嘅問題

而家市面上好多承建商都會話自己嘅方法係「屋宇署認可」，但係業主一定要識得分辨真假。首先，一定要問承建商拎屋宇署發出嘅施工同意書副本，確認方案真係獲得批准。其次，要檢查承建商嘅註冊級別同相關工程經驗，最好可以參考過往案例。

另外，保險都好重要。免搭棚工程必須要購買足夠嘅第三者責任保險同工人意外保險，保障範圍要明確包括高空作業風險。如果承建商份保險「唔夠cover」，業主隨時要孭飛。

未來趨勢：金屬棚架點解仲未普及？

雖然話免搭棚換窗係大勢所趨，但係香港嘅建築維修行業仍然存在唔少守舊勢力。好似竹棚業咁，全港有近4000名持牌竹棚工人，佢哋為咗保住飯碗，自然會反對任何取代竹棚嘅新技術。

不過，自從宏福苑大火之後，社會已經開始反思同推動行業改革。特區政府已經宣布，由今年3月起，所有新批出嘅政府工程都會逐步採用金屬棚架取代竹棚。雖然私人工程仲未強制要求，但呢個明顯係未來方向。

個人心得：業主點樣企硬自己權益

做過幾單換窗工程顧問，我覺得業主最易中伏嘅地方，就係太依賴法團同管理公司去做決定。其實業主自己都要做多啲功課，了解多啲唔同方案嘅利弊。好似免搭棚換窗咁，雖然未必適用於所有大廈，但起碼可以作為同承建商傾價錢同方案嘅籌碼。

另外，業主都要識得睇實承建商有冇跟足批准方案施工。好似宏福苑咁，明明話用阻燃網，但實際用嘅卻係易燃物料，結果釀成大災。所以工程期間一定要加強監管，必要時可以聘請獨立第三方進行驗收。

常見問題

1. 免搭棚換窗法例係咪真係合法？

絕對合法。只要施工方案獲得屋宇署批准，並符合《建築物條例》同相關作業守則，就係合法合規。

2. 點樣說服大廈其他業主接受免搭棚方案？

最好搵多幾個成功案例同成本比較數據，等大家睇到實際效益。同時可以邀請合資格人士出席法團會議，現場解答安全疑慮。

3. 免搭棚換窗保險係咪好貴？

保險費用會因應工程難度同風險評估而有所不同，但一般都會包含喺工程報價內。最重要係確保保障範圍足夠，而唔係單純睇價格。

4. 工程期間萬一落大雨點算？

正規承建商會有應急預案，包括天氣預警同臨時加固措施。而且免搭棚設備都有防風防雨設計，比竹棚更安全。

5. 點樣判斷承建商係咪可靠？

一定要查冊確認佢哋嘅註冊級別同過往紀錄。同時可以要求參觀進行中工程，現場了解施工質量同安全措施。