香港換窗不搭棚，災後重建費用怎麼算？

最近香港大埔火災搞到人心惶惶，好多人都問，而家換窗仲使唔使搭棚？唔搭棚會唔會平啲？其實災後重建，除咗基本換窗，仲要考慮埋安全同埋法例問題，個費用點計先合理？今次我哋就傾下呢個話題，希望幫到大家規劃預算。

點解災後重建要諗「不搭棚」？

大埔個單火災，燒出咗竹棚嘅安全問題。根據資料，竹棚雖然平，但係易燃，而且香港而家開始推金屬棚架，但係過渡需時。唔搭棚換窗，可以用吊繩或者飛棚技術，慳返搭棚同拆棚嘅時間同金錢。不過，高層樓宇就要好小心，因為安全風險高，人工費可能會貴多20%-30%。

重建費用點樣計？

換窗本身嘅費用，主要睇材料同人工。普通鋁窗大概500-800港幣一平方尺，而斷橋鋁窗就可能要800-1200港幣。如果加埋災後重建，可能仲有額外開支，比如話結構檢查、防火升級，呢啲隨時佔總預算10%-15%。另外，而家政府對棚網有新增查，承建商要提供阻燃證明，呢啲行政成本可能都會轉嫁到業主度。

唔同材料價錢對比

我整理咗個簡單表格，等大家一目了然：

點樣慳錢又安全？

首先，可以考慮分批做，例如先換主要窗戶，其他部分等預算鬆動再搞。其次，揀材料時唔一定要最貴，但一定要睇認證，例如有冇防火標籤。最後，搵承建商時，最好揀有「搭棚顧問」參與嘅公司，佢哋可以幫手評估點樣減少棚架使用，從而壓低成本。

個人心得

我覺得而家係好時機去重新諗換窗策略。政府推動緊改革，業主如果趁早規劃，可能享受到政策優惠，比如話將來轉金屬棚架有補貼。不過，最緊要係平衡安全同預算，千祈唔好為咗平幾千蚊，揀啲冇牌照嘅師傅，到時出事就因小失大。

常見問題

1. 災後換窗，保險會唔會包？

視乎你份保單，一般火災險會包部分重建，但係升級工程（例如換更好材料）可能要自己出。

2. 唔搭棚換窗，要唔要申請牌照？

要，必須向屋宇署申請小型工程牌照，而且如果超過三層高，就要有額外安全評估。

3. 金屬棚架係咪一定安全過竹棚？

理論上係，因為金屬唔易燃，但係都要睇施工質素，同埋個棚架有冇定期檢查。

4. 重建費用大概要預幾多時間？

簡單換窗可能3-7日，但如果係災後全面重建，連埋檢查同批則，隨時要幾個月。

5. 點樣知道承建商有冇造假紀錄？

可以查屋宇署嘅註冊名單，或者搵獨立第三方如「搭棚顧問」做核證。