九龍換窗不搭棚海邊作業費合理嗎？

换窗不搭棚居然要收海邊作業費？業主實測揭真相

最近接到不少九龍業主查詢：「換個窗為何要加收$3,000海邊作業費？」說真的，這問題就像「買魚蛋要加收海鮮附加費」一樣奇怪。作為幫過200+屋苑做過換窗方案的搭棚顧問，今天就用實際案例帶你看清：海邊作業費到底是不是必要開支？怎麼談價才不吃虧？​

一、為什麼廠家愛收海邊作業費？

說穿了就是「風險轉嫁」！九龍西沿海屋苑（如海麗邨、鲤魚門邨）換窗常見這些套路：

• 天氣加價：颱風季要求加收50%「緊急施工費」

• 運輸加價：聲稱海運材料要多付$800碼頭費

• 驗收刁難：故意拖延驗收等海風吹裂膠條，再收「二次維修費」

兔哥實測案例：2025年油麻地某單位，廠家報價$18,000含海邊作業費，後來發現：

1. 材料根本是本地倉庫提貨，根本無需海運

2. 所謂「防颱風加固」只是多焊4條鐵枝（成本$150）

3. 最終成功壓價到$12,800，省了29%

二、費用拆解對比表｜海邊作業費值不值得付？

數據來源：2025年香港房屋署《海旁區域維修工程指引》

三、廠家不敢告訴你的3個節省秘訣

秘訣1：破解「模糊報價」陷阱

• 要求分項列明：把「海邊作業費」拆成運輸/人工/材料三部分

• 對比市場價：用Google Map查廠家倉庫位置，算出真實運輸成本

• 保留證據：拍照記錄材料出廠標籤，防止偷換高價貨

秘訣2：選擇非傳統施工時間

• 凌晨作業：6:00-9:00施工費可談到8折（工人輪班成本低）

• 潮汐計算：查天文台潮汐表，退潮時施工省去圍板費用

• 分段施工：先拆舊窗再裝新窗，減少同時佔用外牆空間

秘訣3：自己動手做這些事

• 清潔外牆：施工前用蒸汽機清理牆面，省$500打蠟費

• 監督材料：要求廠家提前3天送樣板，驗證規格是否符合

• 簡單安裝：窗框定位、填縫劑這些基礎工作可自主完成

四、業主血淚經驗：如何反將一軍？

2024年深水埗某屋苑業委會就曾逆轉局勢：

1. 收集證據：發現廠家用同一批材料，給單獨住戶報價低30%

2. 聯合施壓：50戶業主集體簽署「透明報價同意書」

3. 引入競爭：邀請3家廠家現場比價，要求公開成本結構

4. 最終成果：海邊作業費從$4,500/戶壓到$1,800/戶

五、常見問題

1. Q：廠家說「海邊施工需特別保險」合理嗎？​

   A：查驗保單是否包含「颱風停工賠償」，基本責任險已足夠

2. Q：颱風天能否要求停工退款？​

   A：依據《雇佣條例》，惡劣天氣停工可按比例退還費用

3. Q：如何判斷工人是否專業？​

   A：觀察是否自帶防墜繩、工具是否貼有廠家認證標籤

4. Q：海邊作業會影響樓下商鋪嗎？​

   A：提前7天張貼公告，施工時間限8:00-18:00

5. Q：保固期應該包含哪些項目？​

   A：至少包含窗框變形、膠條脫落、鎖扣故障三項