九龍寫字樓搭棚一組收費？業主必問的5個實用問題

九龍寫字樓搭棚到底要花多少錢？業主踩雷經驗分享​

說真的，我之前也搞不懂為什麼九龍寫字樓搭棚報價差那麼多，有廠商報$800/平方米，有的直接喊$1,500。直到自己跑過三家廠商，發現原來「搭棚」裡面藏了這麼多細節！今天就用業主實際踩雷的案例，拆解費用構成、避坑技巧，還有業界不敢說的真相

一、搭棚費用為什麼差這麼多？3大關鍵差異​

1. 材質選擇暗藏陷阱​

   • 鐵皮棚：$800-$1,200/平方米（但3年後生鏽漏水的案例超多）

   • 鋁合金棚：$1,500-$2,500/平方米（防鏽但重量輕，颱風天要加強固定）

   • 鋼結構+夾膠玻璃：$3,000+/平方米（看起來高檔，但九龍多雨潮濕容易長霉）

2. 隱蔽工程成本差異​

   • 基礎加固：有些廠商報價不含地基灌漿，後續加收$500-$2,000/點

   • 電線預埋：是否預留燈具插座，差價直接$300/平方米起跳

3. 合規性附加費​

   • 消防審批：若搭棚後影響逃生通道，驗收要加$1,000-$5,000

   • 廣告牌整合：加裝LED字或燈箱，每個字另計$800-$2,000

二、業主實測：搭棚組數怎麼算才不吃虧？​

組數定義全解析​

自問自答：組數越多真的越好嗎？​

Q：廠商說「訂3組送驗收」真的划算？

A：我上個月才遇到案例，3組總價$12萬，但驗收報告只蓋基礎項目，防火漆厚度根本沒檢測！後來自己找第三方驗，又多花$8,000。

三、避坑指南：業界不會告訴你的5個真相​

1. 「即日拆搭」背後的風險​

   • 某科技園廠商宣傳「24小時拆舊搭新」，結果拆到一半發現主梁腐朽，硬是拖了3天，業主被罰違規施工費$15,000

2. 保固期陷阱​

   • 多數廠商保固只保「材料自然損耗」，但颱風掀翻鐵皮？他們會說「天災不在範圍內」

3. 隱形加價名目​

   • 「垃圾清運費」：有些廠商報價時說「免費清除廢料」，完工後卻按車次收$800/車

4. 驗收報告造假​

   • 有廠商用PS修改驗收照片，後來被屋宇署查出，業主反被追罰$50,000

5. 廠商轉包問題​

   • 某案例中標廠商把工程轉包給內地團隊，結果工人不懂香港規範，排水孔全裝反，暴雨天棚內淹水

四、實測推薦：3家口碑廠商比較​

【業主真心話】​

我後來找「搭棚顧問」，雖然報價比別人多15%，但驗收時發現他們居然用熱成像儀檢測接縫處，這細節真的值回票價！現在颱風季來了也睡得安心，說真的，省下的修補錢夠買半年咖啡了

常見問題QA​

1. Q：搭棚組數包含拆除舊棚嗎？​

   A：超過7成廠商要加收$300-$800/組拆除費，簽約前務必確認

2. Q：搭棚後能否申請補貼？​

   A：符合「商業樓宇節能改造計劃」可申請，但需提供廠商的環保認證

3. Q：颱風天搭棚安全嗎？​

   A：記得要求廠商加裝「抗風鉤」，每個收費$120-$200

4. Q：驗收時要檢查什麼？​

   A：重點看接縫膠條是否完整、接地線有沒有焊接到主筋

5. Q：搭棚影響樓下商鋪嗎？​

   A：需提前3個月通知樓下業主，否則可能被控告「妨礙公眾利益」