裝修清拆價錢全攻略 香港业主必读指南

諗緊裝修但係唔知點計清拆價錢？其實好多香港業主第一次接觸裝修清拆都會有同樣疑問。畢竟清拆係裝修第一步，搞唔好就會超支同埋影響後續工程。今日我就以搭棚顧問角度，同大家深入淺出分析裝修清拆價錢嘅方方面面。

裝修清拆價錢點計先合理

清拆價錢計算方式直接影響最終支出，常見有以下幾種：

• 按面積計算：每平方呎收費，適合全屋清拆，通常30-50元/平方呎，視乎難度同埋物料

• 按項目計價：拆牆、拆地磚、拆廚廁等分開報價，好處係清清楚楚知每項收費

• 打包價：尤其適合廚廁拆舊，一廚一衛約1000-1500元，避免後續加價

  我個人認為按項目計價相對透明，方便業主掌控預算。不過要注意，如果項目分得太細，可能會有隱藏收費。

舊樓全屋清拆費用參考

舊樓清拆費用會比新樓高，主要原因係結構複雜同埋有更多安全考慮。以一個400平方呎舊樓單位為例：

• 基本清拆：包括剷牆、拆地台、廚廁拆舊，大約需要1.5萬-2萬元

• 複雜清拆：如果涉及主力牆改動或特殊結構，費用可能超過3萬元

  舊樓清拆要特別注意石棉物料同埋老化電線處理，呢啲都會增加成本。搭棚顧問經驗話齋，舊樓清拆寧願預鬆多少少預算，好過中途發現問題要加碼。

點樣判斷清拆報價有無食水深

點知師傅有無報大數？可以從以下幾個方面判斷：

• 比較三間以上報價：如果某間特別平或特別貴，就要問清楚原因

• 檢查報價單明細：睇下有無包含垃圾清運、保護措施等隱藏收費

• 了解市場參考價：例如拆磚牆一般20-30元/平方呎，混凝土牆40-60元/平方呎​

  我成日同客講，最平唔一定最好，要考慮埋師傅經驗同埋安全措施。有時報價平但係求其做，後續修補可能更貴。

清拆工程點先可以慳到錢

想係清拆環節節省開支，可以考慮以下方法：

• 自行處理可回收物料：例如門窗、金屬欄杆等可以賣比回收商，隨時有幾百元收入

• 選擇淡季施工：一般年尾同埋雨季係裝修淡季，價錢可能會有折

• 打包項目：如果全屋清拆，可以同師傅傾個總價，通常比逐項計平

  不過都要提醒，慳錢都要以安全為前提。例如話結構改動就一定要搵專業人士，唔好為咗慳少少而影響樓宇安全。

拆牆價錢同安全點樣取捨

拆牆係清拆工程中最敏感部分，價錢同安全要點樣平衡？

首先要分清楚邊啲係主力牆，絕對唔拆得。一般黎講，厚度超過15cm嘅牆好大機會係結構牆。如果唔肯定，最好搵專業人士評估。

拆非主力牆嘅價錢都會因應材質唔同：

• 磚牆：20-30元/平方呎

• 混凝土牆：40-60元/平方呎​

  我個人見解係，安全永遠行先。就算拆普通牆，都要確保唔會影響到周邊結構。搭棚顧問通常會建議客人先做詳細評估，先至好開始拆牆工程。

常見問題

1. 清拆工程通常要幾耐時間？​

   答：視乎單位大小同複雜程度，一般400-500呎單位需要3-7日，大單位或者複雜工程可能要成個星期。

2. 清拆價錢包唔包垃圾清運？​

   答：唔一定包，要同師傅確認清楚。垃圾清運一般100-200元/車，樓層高可能仲要收搬運費。

3. 點樣知道幅牆可唔可以拆？​

   答：最穩陣係搵合資格人士評估，千祈唔好靠自己判斷。可以搵搭棚顧問或者結構工程師上門檢查。

4. 清拆期間點樣保障鄰居？​

   答：要做好防塵同防護措施，提前同鄰居溝通工程時間，避免朝早太早或夜晚開工。

5. 點樣避免清拆後續加價？​

   答：簽約前要白紙黑字寫明工程範圍同價錢，問清楚有咩情況會需要額外收費。