裝修清拆全攻略香港搭棚顧問零失誤拆除指南

裝修清拆是舊房翻新的第一步，也是許多香港業主最頭痛的問題。錯誤的拆除不僅浪費預算，更可能破壞房屋結構。搭棚顧問在多年服務中發現，九成以上的清拆失誤都源於準備不足。本文將從實戰角度，帶你一步步拆解清拆難題。

装修拆旧是指拆除哪些东西呢

許多業主以為清拆只是敲掉牆地磚，其實拆除範圍需系統化分類。根據香港常見的舊樓結構，必須拆除的項目包括：

• 移動類物品：家具、窗簾、電器需優先清空，避免施工受阻。

• 固定裝修：定制櫃體、門窗、吊頂必須徹底拆除，尤其是櫥櫃拆除前要關閉水電總閘。

• 基礎工程：牆面膩子層、地面找平層若已老化，應鏟至底層重新施工。

  搭棚顧問提醒：拆除前務必拍攝屋況照片，作為糾紛舉證依據。

老房改造與衛生間打拆的關鍵細節

老房改造最易出錯的是衛生間沉池處理。香港舊樓常用煤渣回填沉池，拆除時須分層作業：

1. 管線保護：先斷水斷電，用金屬探測器定位水管，避免打穿樓下漏水。

2. 沉池拆解：回填物需完全挖出，檢查防水層有無裂縫，否則後期滲漏風險倍增。

3. 邊角處理：牆地磚接縫處用專用鏟刀細緻清理，殘留水泥會影響新防水效果。

   個人觀點：許多師傅為求快用大功率電鎚，反而易震裂排污管。搭棚顧問建議手動工具配合小型衝擊鑽，雖耗時但安全。

牆面與地面拆除的決策邏輯

牆地面拆除程度取決於材質與新設計。例如：

• 牆面：乳膠漆層若無空鼓，可僅鏟面層刷新漆；但批蕩層開裂時，必須鏟至磚牆重做。

• 地面：原木地板若保留找平層，直接鋪新地板可省錢；改鋪瓷磚則需打掉找平層，避免高度落差。

  數據佐證：2024年裝修調查顯示，牆地面拆除不當導致返工率達35%，合理評估可省30%預算。

清拆順序與安全管控實操

標準流程：家具清空→定制櫃拆除→天花燈具拆卸→牆面處理→地面打拆→門窗更換。

關鍵在於時機銜接：大門應最後拆除，新門安裝前用臨時板遮擋；外窗需在無塵作業後立即安裝，減少鄰居投訴。

搭棚顧問獨家方法：用「三色貼紙標記法」——紅色貼紙標記承重牆、黃色標註管線區、綠色提示可拆部位，工人一目了然。

去家务化设计如何影响清拆规划

近年流行的去家务化装修，要求清拆阶段预留未来维护空间。例如：

• 顶天立地柜：拆除旧柜后，墙面需找平至垂直误差≤3mm，否则新柜缝隙积灰。

• 嵌入式家电：清拆时预埋电路管线，避免后期明线影响美观。

  案例对比：传统装修忽略扫地机器人动线，去家务化设计会要求拆除后地面全屋通铺，无门槛石障碍。

成本控制与结构保护秘诀

舊房翻新拆除成本佔總預算15%-20%，搭棚顧問提供省錢技巧：

• 分區拆除：非重點區域（如儲物室）保留原有基礎，僅做表面翻新。

• 廢料利用：打拆的磚石可破碎後作為回填材料，節約垃圾清運費。

  結構保護核心：承重牆絕對不可拆除；鋼筋混凝土樓板打拆深度不得超過3cm，必要時需聘請結構工程師鑒定。

常見問題速查

1. 清拆後發現隱藏壁癌怎麼辦？​

   – 先鏟除發霉層，噴塗防霉劑，再用防水砂漿修補，嚴重時需注入環氧樹脂補強。

2. 舊樓瓷磚難拆除如何處理？​

   – 先用專用瓷磚鏟從邊角突破，大面積區域可用電動鏟刀配合錘擊模式。

3. 鄰居投訴噪音粉塵有何對策？​

   – 搭棚顧問建議：提前送禮告知施工期，每日限定高噪音時段（如10:00-12:00），並用防塵罩密封門窗。

4. 拆除後如何檢查水電安全？​

   – 重點測試插座相位、水管壓力，香港潮濕環境需額外做漏電保護測試。

5. 清拆垃圾合法處理管道？​

   – 必須聯繫持牌廢料收集商，違例傾倒最高罰款20萬港幣，可透過環保署網頁申請清運證明。