打拆價錢點先至抵？

你係咪正準備裝修，頭痛緊打拆價錢點計先合理？其實好多香港業主第一次接觸打拆工程，都會被五花八門的報價單搞到一頭霧水。同樣係拆牆，點解A公司報5000，B公司可以報15000？中間差價咁大，究竟點樣先可以避免做「水魚」？今次就同大家深入淺出拆解一下，點樣先可以精明睇透打拆價錢的門道。

一、打拆價錢嘅構成：唔單止係「拆咗佢」咁簡單

好多人以為打拆就係揸大鐵鎚砸爛啲嘢，價錢應該好單一。其實專業的打拆報價，同其他報價一樣，背後有一套邏輯。一份清晰的報價單，應該好似一本說明書，逐樣列明費用來源，而唔係得個總數咁簡單。

打拆價錢通常包括以下幾個主要部分：

• 人工成本：​ 這是大頭。師傅的日薪、團隊規模、工程日數都會影響。複雜的工程可能需要更多有經驗的師傅，價錢自然高啲。

• 處理廢料費用：​ 拆完嘅建築廢料點處理？要唔要分類？運輸去邊？呢部份的運輸同處置成本絕對唔可以忽略。香港嘅廢料處理有特定規矩，亂掉會犯法。

• 工程複雜度：​ 係拆普通磚牆，定係涉及主力牆（當然，改動主力牆必須先獲得屋宇署批准！）、有鋼筋嘅石屎牆？有無舊有喉管要小心處理？風險越高、技術要求越高，價錢越貴。

• 特殊保護措施：​ 單位內有咩要保留？例如要保護地板、門窗、傢俬，呢啲保護工程都需要成本。

• 公司利潤同保險：​ 正規公司會計入合理利潤同第三者責任保險，萬一工程出意外有保障，呢舊錢其實係買個安心。

明白咗價錢點構成，你就有基礎同師傅或公司傾細節，而唔係齋睇個總數話平定貴。

二、點樣解讀報價單？三大精明心法

收到幾份報價，價錢爭咁遠，點揀好？記住三個心法，幫你睇透報價單背後嘅意思。

1. 採用「分割式報價」，清清楚楚

最好要求承辦方提供詳細嘅分項報價。就好似買部手機，唔係齋報個總價，而係列明主機、配件、保養各幾錢。打拆都一樣，例如：

• 拆除廚房假天花：$XXXX

• 清拆浴室地磚（連舊有底層）：$XXXX

• 處理及運走建築廢料（預計X噸）：$XXXX

  咁樣報價，你可以好清楚知道每部份用咗幾多錢，方便比較同埋傾談（例如廢料處理係咪可以自己搵人搞？）。如果份報價單好籠統，只寫「全屋打拆工程：$XXXXX」，你就要打醒十二分精神，問到明為止。

2. 善用「對比式報價」，貨比三家

報價時，可以邀請師傅一齊睇單位，然後請佢哋基於相同嘅工程範圍報價。咁樣你先可以蘋果同蘋果比。將幾間公司嘅分項報價並排睇，唔好只係睇總價。可能A公司某項平，但B公司另一項平，加加埋埋先知邊個真正划算。同時，要留意報價有無包含啲你無諗到嘅項目，避免日後追加費用。

3. 留意「報價有效期」

物料同人工價格會波動，所以正規嘅報價單一定會註明有效期，例如「此報價由發出日起計30日內有效」。咁樣對雙方都有保障，避免因為成本上漲而產生糾紛。如果份報價無寫明有效期，你就要主動問清楚。

三、常見報價陷阱與拆招方法

作為新手，最驚中伏。以下係幾個常見嘅價格陷阱，同埋點樣見招拆招。

• 陷阱一：「釣魚式」超低報價

  有些報價會異常地低，目的係吸引你落搭。開工後，先話發現「額外問題」，要不斷加錢。例如話牆身有預計之外嘅問題、廢料多過預期等等。

  • 拆招：​ 唔好盡信最低價。問清楚報價包啲咩，唔包啲咩。最好白紙黑字寫明「此報價已包括所有預計工程，除業主主動提出更改外，不會額外加費」之類嘅條款。記住，「邊有咁大隻蛤蟆隨街跳」，合理嘅利潤先能保證工程質量。

• 陷阱二：報價含糊，工序不清

  報價單寫得好簡單，例如只係寫「拆除廚房間隔」，無講明拆完之後牆身喉管點處理、地面要唔要剷平到咩程度。

  • 拆招：​ 要求極致詳細。問到最細：「拆完之後，牆身嘅鋼筋會唔會幫我切平？地面會唔會起埋底磚？廢料包唔包運走？」務求將所有工序具體化，避免日後爭拗。我個人好睇重報價單嘅清晰度，一份專業嘅報價單反映承辦方嘅專業態度。

• 陷阱三：忽略後續工程嘅關聯性

  打拆同後續水電、泥水工程係環環相扣。如果打拆師傅只求快，無理會對後續工程嘅影響（例如拆爛暗喉、整鬆隔籬牆身），可能會導致後尾執手尾更貴。

  • 拆招：​ 揀選有整體裝修經驗或肯同其他工種溝通嘅師傅/公司。問下佢哋：「打拆完個牆口平唔平？會唔會影響之後個師傅做野？」從佢哋嘅回答，可以判斷佢哋有冇顧全大局嘅思維。

四、個人觀點：點樣慳得聰明，洗得有道？

做咗咁多年「搭棚顧問」，我深深明白「平野唔好野，好野唔平」未必百分百正確，但「價錢反映價值」就大多數時間都成立。對於打拆價錢，我嘅核心觀點係：「唔好齋睇個價錢數字，要睇性價比同埋隱形成本。」

打拆係裝修嘅第一步，如果呢步做得唔好，後面可能要洗更多錢去修正。例如，為咗平幾千蚊，揀個冇咁可靠嘅師傅，結果整爛咗條暗喉，到時唔止要整返條喉，仲要整返靚啲牆身，得不償失。所以，寧願揀個報價中等、但溝通清晰、有口碑、肯提供詳細單據同保障嘅承辦方。

另外，想慳錢可以主動出擊。例如，如果單位冇咩特別危險或複雜嘅結構，可以考慮「散工」形式，但前提係你要有時間睇住同埋對工程有基本認識。又或者，如果廢料唔多，問下管理處有冇指定位置放置，可以慳返少少運輸費。不過，呢啲都係建立在你願意花時間心機去管理嘅前提下。

總而言之，打拆價錢嘅學問，在於平衡「預算」與「風險」。做個精明嘅消費者，由一份詳盡透明嘅報價單開始。

常見問題（FAQ）

1. 問：打拆價錢通常按咩單位計算？

   答：常見有按項目（例如拆一道牆幾錢）、按面積（每平方呎計）、或者按日薪（師傅日薪）。最好要求按項目報價，最容易預算同比較。

2. 問：點解打拆混凝土牆貴過磚牆咁多？

   答：因為混凝土（石屎）硬度高，內有鋼筋，需要更多時間、更專門工具（例如油壓鎚）同更高技術去處理，人工同機器成本都高好多。

3. 問：我可以自己處理建築廢料嗎？

   答：理論上可以，但好唔建議。你需要自己安排合法嘅廢料運輸同處置，非常耗時耗力，而且如果處理不當（例如非法傾倒），後果可以好嚴重。

4. 問：報價包唔包完工後嘅清潔？

   答：唔一定包！好多時報價只包清走大件廢料，單位內嘅灰塵清理未必包括在內。落單前一定要問清楚，如果需要徹底清潔，可能要額外收費或自己動手。

5. 問：如果工程中途想增加打拆項目，價錢點計？

   答：應該即時與承辦方溝通，要求為新增項目提供一份追加工程報價單（俗稱「追加單」），寫明工作內容同費用，雙方同意簽名後先至進行工程，避免後續爭拗。