裝修小型工程指南：防水處理,物業法規權威解讀

最近屋企想換鋁窗，但係又驚觸犯小型工程規例？好多香港業主都有同樣嘅疑惑。其實裝修小型工程並唔係洪水猛獸，只要了解清楚法規同流程，就可以輕鬆合法完成工程。香港嘅小型工程監管制度已經推行多年，將118項常見小型工程歸類為三個級別，採用簡化程序處理，讓業主可以更方便地進行合理嘅家居改善工程。

點樣判斷係唔係小型工程？

好多人都聽過「小型工程」呢個詞，但具體點樣定義呢？其實香港屋宇署有明確規定，小型工程係指一尐性質簡單、規模較細、安全風險較低嘅建築工程。呢尐工程按照性質、規模、複雜程度同安全風險分為三個級別，總共包含118個具體項目。

關鍵判斷標準包括：

• 工程係咪涉及結構改動？

• 工程規模係唔係喺指定尺寸範圍內？

• 會唔會影響樓宇整體安全？

例如換窗工程，如果只係更換相同尺寸嘅窗戶，通常都屬於小型工程；但如果要擴大窗戶尺寸或者改變結構，就可能需要按大型工程程序申請。記住，任何改動主力牆或者影響樓宇結構嘅工程，絕對唔屬於小型工程範疇，必須經由認可人士提交圖則同申請。

個人觀點：我覺得小型工程制度最大好處係俾業主一個清晰指引，等大家可以放心進行合理家居改善，同時確保樓宇安全。唔使下下都要經過漫長審批，但又唔會放任高危工程，算係取得唔錯嘅平衡。

裝修小型工程嘅三大類型

瞭解小型工程嘅具體分類，可以幫你更好咁規劃裝修計劃。根據屋宇署嘅規定，小型工程主要分為以下類型：

• 安裝/改動/拆除類：包括安裝簷篷、晾衣架、排水渠、非承重外牆、室內樓梯、金屬閘、圍牆等。例如安裝分體式冷氣機嘅支架，就屬於呢個範疇。

• 修葺工程：包括修葺結構構件、外牆批盪、飾面磚、屋頂瓦片等。例如外牆出現裂痕需要修補，就屬於小型工程中嘅修葺類別。

• 招牌及相關工程：安裝、改動或拆除招牌，以及相關嘅支承結構。商舖業主要特別注意呢一點，安裝招牌前一定要確認係咪符合小型工程規定。

重要提示：每類工程都有具體嘅尺寸同規格限制。例如某類簷篷嘅投影面積不能超過特定標準，排水渠嘅直徑同深度也有明確規定。喺規劃工程前，最好先查閱屋宇署嘅《建築物（小型工程）規例》，或者咨詢專業人士，確保工程符合小型工程嘅參數要求。

點樣合法進行裝修小型工程？

進行小型工程唔可以求其搵個師傅開工就算，必須跟足法定程序。正確流程應該係：

1. 確認工程類別：首先確定你嘅工程屬於邊一級別同類型嘅小型工程。

2. 選擇合資格承建商：必須揀選屋宇署註冊嘅「註冊小型工程承建商」。唔同級別嘅工程需要唔同級別嘅承建商資格。

3. 按規定通知屋宇署：對於第I同第II級別小型工程，承建商需要喺工程展開前不少於7天向屋宇署提交展開工程通知書及相關文件。第III級別工程則無需提前通知，但完工後仍需按規定提交文件。

4. 工程進行期間：確保承建商按已提交嘅資料同相關法例施工。

5. 完工後提交證明：工程完成後，註冊小型工程承建商須在指定期限內（例如完工後14天內）向屋宇署提交完工證明書及相關文件。

常見錯誤：

• 誤以為「小型工程=冇管制」：小型工程制度係「簡化監管」而唔係「免於監管」

• 揀錯承建商級別：唔同級別工程需要唔同資格嘅承建商

• 忽略完工後提交證明：即使工程完成，如果冇按時提交完工文件，都可能被視為未完成法定程序

裝修小型工程常見問題同解決方案

進行裝修小型工程時，業主經常會遇到一尐問題，以下係幾個常見情況同處理建議：

問題一：點樣判斷承建商係咪合資格？

解決方案：可以查閱屋宇署網站嘅「註冊小型工程承建商」名冊，確認承建商嘅註冊狀態、級別同獲准承建嘅工程類型。

問題二：工程進行中發現需要修改點算？

解決方案：如果工程進行期間需要新增工程項目，訂明建築專業人士或訂明註冊承建商須在有關新增項目施工前不少於7天，另向屋宇署呈交展開工程通知書等文件。

問題三：完工後需要保存咩文件？

解決方案：應妥善保存完工證明書、記錄圖則等文件，這些係工程合法完成嘅重要證明。

個人見解：根據我觀察，最多糾紛都係因為溝通不清同文件不全。強烈建議業主喺工程開始前，與承建商簽訂詳細合約，明確列出工程範圍、用料、規格、工期、費用同責任歸屬。所有與屋宇署嘅往來文件、承建商嘅註冊證明等，都應妥善存檔。

裝修小型工程嘅未來趨勢

從香港同周邊地區嘅政策演變睇，小型工程管理正朝向「精細化分類」與「數字化監管」發展。例如內地部分城市已經建立咗工程登記納管平台，推動數據共享。

我嘅睇法：未來小型工程管理可能會出現幾大趨勢：

1. 標準更清晰：而家各地標準差異較大，隨著技術發展，有望形成更統一嘅認定標準

2. 風險動態評估：可能會引入更多風險指標（如施工環境、歷史數據）動態調整監管等級

3. 主體責任強化：建設單位安全首責將進一步壓實，包括投保安全生產責任險、委託第三方管理等

最重要但常被忽略嘅一點：小型工程事故往往源於「小工程、大疏忽」。據多地區安全事故統計，高處墜落、觸電、坍塌等風險喺小型工程中嘅發生率並唔低於大型工程。所以，無論規模大小，嚴格落實安全防護措施先係根本。

常見問題

1. 點樣知道我的裝修工程是否屬於小型工程？

可以查閱屋宇署的《建築物（小型工程）規例》，其中列出了118項明確規定的小型工程項目，或者直接咨詢註冊小型工程承建商。

2. 進行小型工程是否完全不需要向屋宇署申請？

不是。小型工程仍需遵循「簡化規定」，例如第I和第II級別工程需在開工前通知屋宇署，並在完工後提交證明文件，並非完全無需申報。

3. 如果工程規模很小，自己找相熟師傅做可以嗎？

不可以。法例規定小型工程必須由屋宇署註冊的「註冊小型工程承建商」進行，業主如蓄意違反這規定可能會被檢控。

4. 更換鋁窗屬於哪個級別的小型工程？

更換鋁窗通常屬於第III級別小型工程，但仍需視具體情況，例如窗戶的尺寸、位置和安裝方式是否符合相關項目的標準。

5. 進行小型工程時，如何避免與鄰居產生糾紛？

建議在工程前通知大廈管理處和可能受影響的鄰居，詳細解釋工程範圍和時間，並嚴格遵守施工時間規定，減少對鄰居的滋擾。