建造業議會點樣幫你搞掂小型工程？

喂，各位業主、物管朋友，或者係啱啱入行嘅新手，係咪一聽到「小型工程」就頭痛？又想整靚個單位，又驚程序唔合規格惹麻煩？心諗：間屋個窗台想整大啲、個浴室想重新裝修，或者個商舖門口想整個靚啲嘅招牌，到底使唔使入則？點樣先至係正確做法？

坦白講，香港地少人多，樓宇密集，小型工程管理真係好重要。唔好以為工程細就可以慳功夫，一旦處理不當，分分鐘會引來屋宇署嘅清拆令，到時就真係手尾長。好彩，香港有個重要機構——建造業議會，佢哋為小型工程建立咗一套幾清晰嘅指引同制度，等大家有路可循。

點解要關注建造業議會嘅指引？因為佢唔單止係一個諮詢組織，而係一個法定機構，負責制訂業界標準、推行註冊計劃，同推動良好作業模式。簡單來講，佢就好似一個大家長，為成個建造行業（包括大量小型工程）訂立咗唔少「家規」，目的就係為咗提升工程質素、保障安全，同促進業界專業發展。

建造業議會係乜嘢來頭？

建造業議會喺2007年2月正式成立，係根據《建造業議會條例》設立嘅法定機構。佢嘅成員好廣泛，包括咗業內唔同界別嘅人士，例如聘用人、專業人士、學者、承建商、工人、獨立人士同政府官員等。咁樣組成嘅好處係，能夠平衡各方利益同意見，制訂出更全面、更貼地嘅政策同指引。

佢主要做咩？職能包括：

• 制訂操守守則：為業界提供行為同技術上嘅標準。

• 管理註冊和評級計劃：例如推行分包商註冊制度，提升從業者嘅專業水平。

• 督導研究及人力發展事宜：為行業未來培養人才。

• 推廣良好作業方式：等大家有最佳實踐可以參考。

所以話，當你進行小型工程時，參考建造業議會嘅指引，就等於有咗個專業顧問傍住。

小型工程點定義？點樣分類？

可能你會問，點樣先算係「小型工程」呢？根據屋宇署嘅「小型工程監管制度」，小型工程根據其規模、複雜程度同風險，分為三級（T1、T2、T3），而T1係指技術複雜性最低、風險最小嘅工程類型。

常見嘅T1小型工程例子包括：

• 安裝或改動非承重內牆

• 小型排水工程

• 安裝空調支架

• 小型防水工程

• 安裝簷篷或小型簷篷

呢個制度嘅好處在於，將一啲風險較低、常見嘅工程項目歸類，並簡化咗其申辦手續，等業主同承建商可以更有效率咁完成合規格嘅工程。

點解要關注分判層級？建造業議會有咩建議？

講到工程，好多時都會涉及「分判」（即係分包）。成日聽人講「層層分判」，究竟有咩問題？建造業議會主席何安誠講得清楚，分判商越多，管理就越困難，容易導致意外。當出現死亡事故時，成個工地要長時間停工，成本好高。

為咗改善情況，建造業議會建議將工程分判層級控制在一定數量內。政府公務工程早前已確立總承建商以下，分判不得超過兩層。私人市場方面，業界普遍認為「分三判」屬可行。

點解要控制層級？

• 安全管理：層級越少，指令傳達越直接，安全措施更容易落實到位。

• 質量控制：總承建商對分判商嘅監督會更有效，減少「將貨就價」嘅情況。

• 責任清晰：一旦出現問題，追查責任同作出改善都會更順利。

所以，無論你係業主定係承建商，喺策劃同進行工程時，真係要留意一下個分判結構係咪清晰同合理。

有冇啲實用指引同註冊制度可以幫到手？

建造業議會推出咗唔少實用指引，例如《竹棚架工作平台安排指引》，詳細說明咗點樣安全地搭建同使用竹棚架呢類常見於小型工程嘅設施。呢啲指引唔係得個講字，佢哋會列明總承建商同分判商各自嘅責任，例如透過協議或合約方式清晰界定各方在提供、鋪設及使用工作平台時的角色及責任。

另外，議會亦推行非強制性分包商註冊制度。呢個制度目的係要建立一支能幹、盡責、具備專門技能同良好專業操守嘅分包商隊伍。雖然話係「非強制性」，但係喺政府工程中，通常都會要求總承建商聘用已註冊嘅分包商。對於業主來講，揀選已註冊嘅分包商或承建商，個信心自然會大啲。

點樣揀選分判商？建造業議會建議總承建商應該揀選符合安全施工標準嘅分判商，包括持有良好安全紀錄同具備所需技能，並確保有關分判商有能力採取足夠的安全措施。喺甄選過程中，可以要求分判商提交工作計劃大綱，簡述進行工作的方法、所需設施、監督及緊急程序等。

進行小型工程，安全同責任點樣分配？

安全真係重中之重。無論工程有幾細，都必須將安全放在第一位。《職業安全及健康條例》規定，僱主須在合理可行的情況下，確保僱員工作地點的安全及健康。呢個責任好大程度上落喺總承建商身上。

總承建商嘅安全責任包括：

• 施工前進行風險評估：找出需要進行高處工作的地點及相關危害，並制訂安全施工方法及風險控制措施。

• 發展一套監察制度：確保進行工程的分判商知悉其責任。

• 定期查核分判商的工作及安全表現：如發現施工情況不安全，應即時停止有關工作，並確保相關改善措施有效落實後才可復工。

分判商同樣有責任，例如要委任指定人員與總承建商溝通協調，確保工友妥善及正確使用工作平台，並為相關工友提供所需的安全資料、指導、訓練及監督。

講到尾，清晰界定同落實各方責任，係確保工程安全順利完成嘅關鍵。唔好等到出事先至來追究，防患於未然先係最高境界。

常見問題（FAQ）

1. 問：我想係屋企個浴室做少少改建，點樣知道係咪屬於小型工程？需要向建造業議會申請嗎？

   答：建造業議會並非直接的審批機構。你可以先參考屋宇署的「小型工程監管制度」分類，判斷工程是否屬於T1、T2或T3級別。小型工程一般需由屋宇署註冊的承建商進行，並按規定向屋宇署申請。建造業議會提供的是行業指引和標準，幫助業主和承建商更合規、安全地完成工程。

2. 問：建造業議會推行嘅「分包商註冊制度」係強制性嘅嗎？對我揀承建商有咩幫助？

   答：該制度目前屬於非強制性。但係，選擇已在此制度下註冊的分包商或承建商，意味著其基本資格和經驗得到了一定程度的確認，通常有更高的認受性和知名度。對於業主來說，這是一個重要的參考指標，有助於篩選出更可靠的合作夥伴。

3. 問：如果我在進行小型工程時，發現承建商違反安全規定，應該點做？

   答：你應該立即要求承建商停工，並進行溝通。若情況未改善，可向該工程的總承建商反映（若涉及分判），或直接向屋宇署及勞工處等監管部門舉報。建造業議會制訂的安全指引是重要的參考依據，可作為你提出問題的基礎。

4. 問：建造業議會點樣協助提升小型工程嘅質量同安全水平？

   答：議會通過多種方式推動行業進步，包括制訂和更新業界指引（如竹棚架工作安全指引）、推行培訓計劃、推廣創新科技（如「安全智慧工地」4S系統），以及舉辦研討會和工作坊，分享良好作業模式，從而整體提升業界的專業能力和安全意識。

5. 問：作為業主，我點樣可以獲取更多建造業議會為小型工程提供嘅資訊同指引？

   答：你可以直接瀏覽建造業議會的官方網站，網站上通常會提供各類最新的指引、實務守則、註冊名單及相關資源。此外，也可以留意議會不定期舉辦的公眾講座或業界活動，以獲取更直接的資訊。

總而言之，進行小型工程並唔需要過份擔心，最重要係跟規矩做事。建造業議會提供嘅框架同指引，就好似一張實用地圖，幫我哋避開好多陷阱。只要做足功課，瞭解相關規定，選擇合資格同負責任嘅承建商，清晰界定權責，你嘅小型工程項目就可以順利完成，同時確保安全同質量。記住，合規同安全先係最慳時間同金錢嘅方式。