全屋清拆流程攻略,費用陷阱分析

諗緊要幫間屋大翻新，但係全屋清拆呢一步已經覺得好頭痛？成日聽人講話拆錯牆、漏水漏電，甚至同樓下鄰居因為裝修問題鬧不和，究竟點樣可以避免呢啲問題？其實全屋清拆就好似玩層層疊，只要按部就班、跟足程序，就可以順利完成。今日就等我用最簡單易明嘅方式，同各位準備裝修嘅新手分享全屋清拆嘅實用知識。

全屋清拆係咩？同一般裝修有咩唔同？

首先要搞清楚，全屋清拆並唔係簡單咁拆嘢，而係一個有系統嘅工程。根據專業師傅嘅經驗，全屋清拆係指將室內所有可拆除嘅結構同裝修還原到最原始狀態，包括天花板、地面、牆面、廚衛設備等，為後續重新裝修做好準備。

同一般裝修最大分別在於，全屋清拆更加注重「還原」同「保護」。例如拆牆唔係求其搵大錘打爛就算，而要逐層拆除，同時要保護好唔需要拆嘅部分，以免造成不必要嘅損壞。

點解要進行全屋清拆？

• 徹底解決舊屋潛在問題（例如漏水、結構老化）

• 為新裝修打造完美基礎

• 提升空間使用效率

• 更新老化水電管道，消除安全隱患

清拆前必須做足嘅準備工作

1. 物業審批同鄰居溝通

香港地少人多，大廈密集，清拆前一定要向管理處同物業申請，了解清楚大廈嘅裝修規定。例如某啲時段禁止噪音工程、垃圾堆放同清運安排等。記得要預留裝修按金，一般幾千到上萬蚊不等。

更重要嘅係，提前同樓上樓下鄰居打好招呼。最好提前幾日貼出裝修告示，等大家有心理準備。有經驗嘅師傅會建議，正式清拆前最好同管理處、師傅一齊去樓下單位檢查天花有冇裂縫同漏水情況，影相留底，避免日后爭拗。

2. 詳細交底同標記拆除範圍

好多時清拆出問題，都係因為溝通不足。業主必須同師傅一齊確認邊啲要拆、邊啲要留。最好用紅色粉筆喺牆身明顯標記拆除範圍，避免拆錯。

特別要注意以下幾點：

• 承重牆絕對不能拆：可以通過厚度（超過24cm）、敲擊聲音（沉悶）同有冇鋼筋外露來判斷

• 水管電線位置：確認原有水管電線走向，避免打破

• 要保留嘅設施：例如貴重門窗、特色燈具等，要提前拆落來妥善保管

清拆流程同時間安排

一個標準嘅全屋清拆通常需要5-7個工作日，具體流程如下：

第一日：清拆傢俬同木製裝修

首先將全屋舊傢俬清走，然後拆除吊頂、護牆板等木製裝修。拆吊頂時要先拆面板，再拆龍骨，避免大塊材料跌落整壞地面。

第二至三日：牆地磚拆除

用切割機沿瓷磚縫切割，再用錘逐塊敲碎。呢個工序塵土飛揚，師傅必須戴護目鏡同口罩。拆完嘅磚碎要即日裝袋清理，保持工地整潔。

第四日：廚房廁所拆除

廚衛管道多，拆除要特別小心。首先要切斷水管同電線，然後先拆櫥櫃同洗手盆。要注意保護防水層基層，如果唔係後續裝修會好麻煩。

第五日：門窗拆除同最後清理

門窗要最後先拆，原因有二：一係可以防止之前工程中嘅碎渣飛落街，二係有窗戶阻擋，鏟牆時灰塵唔會飄到鄰居家，減少矛盾。

清拆中常見嘅陷阱同應對方法

1. 隱藏費用點樣避免？

好多裝修公司會用低報價吸引客戶，開工後就不斷追加費用。例如話垃圾清運費唔包、發現白蟻要額外處理等。

應對方法：簽約前明確傾好清拆範圍同費用包含項目，要求報價單詳細列明各項收費，避免後期爭執。

2. 點樣判斷承重牆？

承重牆拆除會影響成棟大廈結構安全，絕對不能亂來。可以通過以下方法判斷：

• 睇厚度：通常超過24cm嘅牆好可能係承重牆

• 聽聲音：敲擊牆身，聲音沉悶多數係承重牆，聲音空洞可能係間隔牆

• 睇圖紙：最好搵物業攞原始圖紙，黑色實線標示嘅通常係承重結構

3. 點樣保護好唔使拆嘅部分？

清拆過程中，要妥善保護好唔使拆嘅部分，例如管道、地漏、電箱等。可以用專用蓋封住地漏，防止碎渣堵塞；電箱用木板保護；仲有D貴重嘅燈具、五金件要先拆落來編號保管。

清拆後驗收要點

清拆完成後，業主一定要親自驗收，重點檢查以下幾項：

• 牆地面平整度：有冇鬆動泥塊，係咪清理乾淨

• 管道保護情況：廚衛主排水管同排污管有冇打破

• 防水層處理：衛生間原有防水層係咪得到保留

• 結構層暴露：天花鏟灰要鏟到水泥層，地面打拆要達到結構層

如果發現問題，要立即要求整改，避免影響後續工程。

點樣控制清拆成本？

根據過往經驗，合理控制清拆成本可以從以下幾方面入手：

選擇合適嘅清拆團隊：唔好一味追求最低價，要綜合考慮師傅經驗、工具同服務態度。有信譽嘅團隊雖然可能貴少少，但會幫你省卻後續唔少麻煩。

自己處理可回收物品：清拆前可以叫收賣佬上門，將仲值錢嘅舊傢俬、電器賣咗，減少垃圾清運量。

合理安排時間：如果管理處允許，可以安排部分垃圾清運工作喺非工作時間進行，提高效率。

個人心得分享

做過咁多裝修工程，我覺得全屋清拆係最考驗耐心同細心嘅環節。有啲師傅求其了事，結果後患無窮；有啲師傅細心負責，令後續工程事半功倍。

記得有個案例，師傅喺清拆過程中發現白蟻侵蝕，立即暫停工程，業主搵來專業防治公司處理，雖然使多咗一千蚊，但避免咗日后更大損失。所以話，清拆唔係越平越好，而要睇質量同責任心。

另外，我都幾贊成「保護性拆除」嘅理念。唔係話拆得越多越好，而係要喺拆除舊結構嘅同時，最大程度保護好房屋其他部分同周邊環境。好似一個好嘅外科醫生，唔係求其開刀，而要精準切除病灶同時保護健康組織。

常見問題

問：全屋清拆大概要幾多錢？

答：視乎單位大小同清拆複雜程度，一般香港住宅清拆費用由2萬至5萬港元不等，具體要師傅上門報價。

問：點樣判斷邊啲牆可以拆？

答：最好搵專業人士判斷，一般嚟講厚度少於15cm嘅牆多數可以拆，但最穩陣係睇大廈結構圖同問管理處。

問：清拆期間使唔使搬出去住？

答：建議暫時搬出，因為清拆期間屋企會充滿塵土同噪音，不宜居住。

問：清拆工程會唔好影響鄰居？

答：一定會有一定影響，但通過提前溝通、遵守施工時間規定同做好防護措施，可以將影響減到最低。

問：清拆後點樣確保結構安全？

答：清拆後要檢查牆地面係咪平整、管道有冇受損，如有懷疑應該請專業結構工程師評估。