清拆工程價目表點樣計先至合理？

哎呀，每次見到清拆工程報價單都一頭霧水？明明係同一項工程，點解唔同公司報價可以差成倍？其實清拆價目表背後有套明確邏輯，掌握咗就唔會再做水魚。今日就同大家拆解清拆報價的奧秘，等你可以精明規劃工程預算！

清拆價目表的基本構成

清拆費用主要分三大塊：拆除作業、垃圾清運同隱形成本。好似搭棚顧問經常同客戶講，唔好只睇總價，要逐項拆解先唔會中伏。

簡單來講，拆除作業通常按項目同難度計價。例如機械拆除鋼筋混凝土每立方米約80-90元，而拆除磚牆這類簡單結構就平啲，大概15-20元/m³。如果係鄉村小型工程，好似河道清淤可能低至8.4元/m³，漿砌片石擋牆拆除約15.4元/m³。記住，呢個係基礎價，實際會因環境複雜程度調整。

點解價格浮動咁大？

同樣係拆牆，點解A公司報2000蚊，B公司報5000蚊？關鍵在於「隱藏條件」。我歸納咗幾個核心因素：

• 結構複雜度：普通磚牆同鋼筋混凝土牆成本差天共地，後者可能要出到重型機械

• 施工環境：位於窄巷同鬧市價格可以差三成，因為要考慮交通管制同防護措施

• 垃圾處理：清運距離同廢料分類要求直接影響成本，有毒物料處理更可能佔總成本20%以上

搭棚顧問處理過唔少案例，有客戶試過為慳錢揀咗報價最平嘅團隊，結果發現唔包垃圾清運，最後要額外畀多筆運費，真係慳咗芝麻丟咗西瓜。

各類工程參考價目表

等我哋睇吓市面上常見工程的合理價格範圍（以下為市場參考價，實際需按情況評估）：

1. 建築結構拆除

• 機械拆除鋼筋混凝土：80-90元/m³

• 爆破拆除素砼：40-60元/m³

• 人工拆除路緣石：15-20元/m³

• 拆除磚牆：15-20元/m³

2. 土方工程

• 挖裝土方：2-2.8元/m³

• 運輸（第一公里）：2.8-3.5元/m³

• 基坑回填（機械）：5-7元/m³

3. 特殊項目

• 砍伐樹木：5-8元/棵

• 挖除樹根：10-15元/棵

• 管道拆除：40-50元/m（視管材而定）

要注意呢個價目表只係參考基準，好似搭棚顧問咁，正規公司會先做現場評估先畀實價。

點樣避免中伏？三招教你睇穿報價陷阱

第一招：睇清項目細化程度。合格報價單會列明每項工序，例如「包含夜間照明設備」、「現場圍欄設置」等細節。如果報價得籠統大項，好大機會後續有追加費用。

第二招：比較垃圾處理條款。問清楚包唔包分類、運輸同處理費。有啲公司報價平，但將垃圾運到非法傾倒區，業主隨時要孭法律責任。

第三招：確認安全措施費用。睇吓有無列明圍欄、防塵網、安全檢查等項目。試過有客戶揀咗間無列明安全費用的公司，結果工人整爛隔離屋窗戶，賠償金額仲貴過工程費。

點樣慳錢又保證質量？

與其搵最平報價，不如睇吓點樣使錢使得聰明。搭棚顧問建議可以咁做：

• 分階段施工：唔使一次過拆哂，可以按預算分優先級

• 回收物料抵扣：部分金屬、木材可以賣比回收商，抵消部分成本

• 避開旺季：節假日後通常較少工程，價格可能更有彈性

我最記得有個客戶將拆落嘅舊紅磚賣比復古餐廳，結果回收金額覆蓋到三成工程費，真係諗多啲就有著數。

五大常見問題

1. 點解一定要搵有牌照的清拆公司？

除咗合約保障，領有牌照的公司會按環保標準處理廢料。試過有業主貪平搵無牌團隊，點知對方將廢料亂倒，結果業主被罰款十幾萬，得不償失。

2. 清拆價錢係咪包埋恢復原狀？

唔包㗎！清拆同復原係兩項獨立報價。拆完要還原牆身、地面，需要另外報價。最好簽約前白紙黑字寫明範圍。

3. 舊樓拆除點解特別貴？

舊樓可能含有毒材料如石棉，拆除要用密封設備同特殊工法，成本自然高。而且舊樓結構資料不全，施工時要預留更多安全預算。

4. 點解唔可以直接揀最平報價？

平價報價可能偷工減料，例如無做足防塵措施影響鄰居，或者無買足保險。試過有清拆隊報價平三成，但開工後話發現「特殊結構」要追加費用，最後總價貴過正常報價。

5. 搭棚顧問有咩特別優勢？

我哋會先同客戶做詳細現場評估，提供3D模擬圖預覽施工影響，等客戶清楚知道每項收費對應的服務。同時我哋採用模組化報價，可以按需要增減服務項目，避免硬食綑綁式收費。

講到尾，清拆價目表反映嘅係工程透明度同專業度。與其盲目追求最低價，不如搵份清清楚楚、列明細節的報價單。畢竟優質清拆工程唔單止係拆嘢，更係為未來建設打好基礎。記住，一份合理的價目表應該好似食飯睇餐牌咁，每樣餸咩價錢咩分量都要一目了然！