點樣徹底解決家居防漏問題？

哎呀，相信好多香港業主都經歷過屋企漏水嘅煩惱，尤其是舊樓，一落雨就心驚驚。牆身發霉、地板拱起，甚至影響到樓下鄰居，真係頭都大埋。其實防漏並唔係簡單嘅「邊度漏補邊度」，而係一個系統工程，今次就同大家深入淺出咁傾下點樣徹底解決呢個問題。

點解會漏水？

要解決問題，首先要了解根源。漏水通常離唔開以下幾個原因：

• 防水層老化或破損：無論係天台、窗邊定係浴室，防水材料都有使用壽命。香港氣候潮濕又多雨，紫外線、溫差變化都會加速防水層老化，出現裂紋或剝落，失去防水效果。

• 結構性裂縫：樓宇隨年月可能會有輕微沉降，或者因為溫度變化令混凝土熱脹冷縮，喺牆角、管道周圍等位置出現細微裂縫，成為漏水嘅通道。

• 施工不當或細節處理不足：裝修時如果疏忽咗細節位，例如管口密封唔好、地漏安裝不當，或者防水塗層塗得唔均勻、厚度不足，都會留下隱患。俗語話「材料是基礎，施工是關鍵」，就係咁解。

認識常見嘅防漏材料

市面上防漏材料五花八門，唔同空間同情況要用唔同材料，揀錯左就好易事倍功半。主要可以分為以下幾大類：

• 防水塗料：好似油漆咗，直接塗刷喺基面上，固化後形成一層防水膜。好處係能覆蓋複雜形狀同細微裂縫，施工靈活。

  • 聚合物水泥基涂料（JS涂料）：環保同耐水性都唔錯，適合用喺衛生間、廚房等經常潮濕嘅地方。

  • 聚氨酯防水涂料：彈性好，耐候性強，適合用喺天台、露台呢類日曬雨淋嘅地方。不過施工時要注意通風。

  • 丙烯酸酯防水涂料：耐紫外線性能好，環保水性材料，適合外牆同屋頂防水。

• 防水卷材：預先製成卷狀嘅材料，施工時鋪設並粘結喺基面上。適合大面積、平面較多嘅區域，例如天台、地下室地面。

  • SBS/APP改性瀝青卷材：耐高低溫，抗拉伸性能好，係屋面防水常見選擇。

  • 高分子防水卷材（如TPO、PVC）：耐久性同抗老化能力更出色，使用壽命較長。

• 快速堵漏材料（例如「堵漏王」）：主要用於應急搶修，凝結速度快，對於突然發現嘅明顯漏水點可以進行快速封堵。但要注意，呢類材料通常係剛性，多數情況下需要配合其他柔性防水層使用先有長效效果。

點樣揀？記住一個原則：因地制宜。睇下你要處理嘅部位環境係點，再選擇最合適嘅材料。

防漏施工嘅關鍵步驟同細節

有好材料，都要配合正確嘅施工方法先得。以下係幾個關鍵步驟：

1. 基層處理（基面處理）呢步好關鍵！：施工前，必須確保基面堅固、平整、乾淨，冇鬆動、油污、灰塵等。如果有凹凸不平或者明顯裂縫，要先用水砂漿修補平整。記住，一個乾淨、結實嘅基面係防水層能夠耐久嘅基礎。

2. 細節部位加強處理：漏水十有八九都發生喺細節位，例如管口、地漏周邊、陰陽角（牆角同牆腳位）、裂縫等。呢啲位置通常要用密封材料先進行填塞密封，然後塗刷防水塗料時，最好加鋪一層無紡布或玻璃纖維網格布做增強層。

3. 塗刷防水層（以防水塗料為例）：

   • 攪拌均勻：如果係雙組份塗料，要按說明書比例將液料同粉料混合，並攪拌至冇粉粒嘅均勻狀態。

   • 多次塗刷：一般需要塗刷兩遍或以上。一定要等第一遍乾透（觸摸不粘手）至好刷第二遍，兩遍塗刷方向最好垂直交叉（十字交叉法），確保覆蓋均勻，冇遺漏。

   • 厚度要夠：防水層嘅厚度直接影響防水效果同壽命。國家標準係防水層厚度不應小於1.5毫米，購買時可以留意產品說明。

4. 閉水試驗（試水）：防水層乾透後（通常需要24-48小時），一定要做閉水試驗嚟驗收。將所有去水口封實，然後放水（水深一般唔少於20mm），儲水至少24小時。之後落樓下單位仔細檢查天花板同牆角有冇滲水痕跡。如果冇，恭喜你，防水工程成功啦！

個人見解：防漏係一個系統工程

根據我嘅觀察，好多時漏水問題反覆出現，唔係因為材料唔得，而係成個處理方法唔夠系統。例如，只係頭痛醫頭，邊度濕補邊度，冇搵到真正嘅漏水源頭，又或者忽略咗基層處理同細節加強呢啲關鍵步驟。防漏最緊要係對症下藥，由根源解決問題。

日常點樣預防同維護？

做好防水之後，適當嘅維護可以延長其使用壽命：

• 定期檢查：特別係每年雨季來臨前，檢查下天台、外牆、窗邊等位置有冇新裂縫或異樣。

• 保持排水順暢：定期清理天台去水口、簷篷去水渠嘅樹葉雜物，避免積水長時間浸積防水層。

• 細微破損及時修補：發現細裂縫或者局部防水層損壞，要及時用合適嘅密封膠或防水塗料修補，避免問題擴大。

搭棚顧問小貼士：如果係需要喺外牆或者高位進行維修，記得要做好搭棚支持同安全措施，安全第一！

5條常見問題

1. 問：點樣判斷屋企邊度漏水？

   答：可以觀察水跡嘅位置同狀態。天花板有水漬，多數係樓上單位或自家天台／樓板問題；牆身中下部潮濕發霉，可能係外牆滲水或內部水管問題；窗邊滲水，通常同窗框密封或外牆防水有關。如果唔確定，最好請教專業師傅上門檢查。

2. 問：防水塗料係咪越貴越好？

   答：唔一定。貴嘅材料可能有更好性能，但關鍵係要合適。例如，衛生間用柔韌性好嘅JS涂料就唔錯，無必要用到屋頂專用嘅高價材料。適合使用場景同正確施工先最重要。

3. 問：舊樓翻新，點樣係瓷磚上面直接做防水？

   答：一般唔建議咁做。因為瓷磚面光滑，防水層難以牢固粘附，好易起皮脫落。徹底嘅做法係剷除舊瓷磚，處理好基層後重新施工防水層同鋪貼瓷磚。雖然麻煩啲，但係一勞永逸嘅方法。

4. 問：落雨時外牆滲水，可以自己用噴塗式防水劑處理嗎？

   答：對於輕微滲水，市面上嘅外牆防水噴劑可以起到一定暫時作用。但如果滲水嚴重，或者牆身有裂縫，咁就需要更專業嘅處理，例如搵師傅進行外牆修補同重新塗刷防水層。自己處理可能治標唔治本。

5. 問：點樣判斷防水師傅嘅施工係咪規範？

   答：可以留意以下幾點：施工前有冇幫你清乾淨基層？細節部位有冇做加強處理？防水層塗刷係咪均勻，有冇漏刷？最重要係，完工後有冇做閉水試驗，並邀請你一齊驗收？規範嘅師傅會注重呢啲細節。

希望以上分享能幫到大家解決家居防漏嘅煩惱，住得更加安心舒適。