牆身滲水維修價錢點樣先至最抵？

屋企牆身出現水漬、油漆剝落或者發霉，真係令人頭痕。唔少業主第一個問題就係：整返好要幾多錢？其實牆身滲水維修價錢可以好大差異，由幾百到過萬蚊都有，關鍵在於要搞清楚滲水原因同嚴重程度。今次就同大家詳細拆解牆身滲水維修價錢嘅組成部分，等你可以做個精明消費者。

點解牆身會滲水？先找出根本原因

牆身滲水唔係無緣無故發生，通常有幾種常見原因。外牆裂縫係最常見之一，特別係舊樓因為地基沉降或者材料老化，容易出現微細裂縫。水管漏水亦都頻繁，尤其係藏喺牆內嘅暗管，一旦漏水就會慢慢滲出牆面。防水層失效都係大問題，特別是浴室同廚房呢的經常濕水嘅區域。

我個人認為，與其頭痛醫頭，不如先找出真正原因。有啲師傅可能求其話係外牆問題，但其實可能只係一條小水管漏水。試過有個案例，樓上單位浴室防水層失效，搞到樓下天花板滲水，如果冇檢查清楚，淨係整樓下嘅天花板，好快又會再滲過。

滲水程度分四級 維修價錢大不同

輕微滲水通常只係牆身有少少水漬，油漆輕微變色，呢個階段維修最簡單，可能只係需要局部處理同翻新油漆，費用相對較低。

中度滲水會見到明顯水漬同埋油漆開始起泡或者剝落，牆身可能摸上去有濕潤感。呢個時候已經唔係表面問題，需要剷除受影響範圍嘅批盪，再重新處理。

嚴重滲水就已經係牆身出現大範圍發霉、批盪剝落，甚至見到磚層。呢個時候工程會複雜好多，可能需要剷到大面積牆身，重新做防水先得。

最麻煩係結構性滲水，通常因為外牆裂縫或者防水層完全失效，需要搭棚進行大規模工程，呢個時候費用自然會最高。

各種維修方法同相應價錢

表面防水處理適合輕微滲水，好似係用防水塗料或者透明防水劑，喺牆身表面形成保護層。呢種方法最經濟，每平方呎大約係$30-50蚊。

局部剷底重修就適合中度滲水，需要剷除鬆散嘅批盪，重新補返水泥砂漿同批盪，然後先至可以油返油漆。價錢會按面積同施工難度而有所不同。

高壓注漿技術係一種專業方法，透過將防水材料高壓注入牆身裂縫入面，形成防水層。特別適合喺難以大面積施工嘅位置，但係對師傅嘅技術要求比較高。

全面防水層重做就係最徹底嘅方法，需要剷到見磚，然後重新做防水層同批盪。雖然價錢最貴，但係效果都係最持久。

點樣慳錢又做到好效果？

其實有幾個技巧可以幫你慳返唔少。首先，定期檢查同及早處理係最重要，細問題時整，永遠比大問題先整平得多。其次，選擇合適季節施工都有著數，好似係秋天乾爽季節，工程進度會快啲，師傅都可能收平少少。

另外，清楚報價單內容好關鍵，要問清楚包啲乜嘢材料、工程範圍同保養期。有啲報價可能睇落好平，但係原來唔包清理廢料或者後續油漆，到時先再加錢就麻煩。

個人經驗話我知，與其揀最平報價，不如揀最詳細同最老實嘅師傅。有啲師傅會好仔細同你解釋每個步驟，雖然可能唔係最平，但係起碼你知道啲錢使喺邊度。

點樣避免俾人「開天殺價」？

最好就係搵多幾間報價，比較下唔同師傅嘅建議同收費。同時間，了解基本材料價錢都有幫助，等你知道成本大概幾多。要求詳細報價單係必須，要列明每個項目嘅收費。

最重要係選擇有信譽嘅公司，雖然可能貴少少，但係起碼有保障。好似我哋搭棚顧問咁，會好老實同客講明每個步驟，等客自己決定。

常見問題解答

1. 問：維修牆身滲水一般要幾多日？

答：視乎嚴重程度，簡單表面處理可能1-2日，大工程可能要成個星期。要考慮施工時間同埋油漆乾透時間。

2. 問：做完防水之後幾耐可以油油漆？

答：通常要等防水層完全乾透，大概3-7日左右，具體時間要睇返產品說明同天氣情況。

3. 問：點樣知道師傅做得好唔好？

答：可以檢查係咪平整、有冇漏咗邊位唔記得做，同埋可以要求睇吓之前做過嘅工程案例。

4. 問：維修後有冇保養期？

答：正規公司通常會提供1-3年保養，具體要睇返工程性質同公司政策。

5. 問：自己DIY整係咪真係慳到錢？

答：如果只係好細範圍同表面問題，可以試吓。但如果係嚴重滲水，建議都係搵專業師傅，因為如果整得唔好，第日再整仲使多啲錢。

牆身滲水雖然麻煩，但只要搞清楚原因同嚴重程度，選擇合適嘅維修方案，就可以用合理價錢解決問題。記住，最平唔一定係最抵，要睇埋質量同保養期。作為搭棚顧問，我見過太多因為貪平而要用更多錢重新再整嘅案例，所以投資喺一個可靠嘅防水工程係值得嘅。