香港九龍換窗不搭棚需要交印花稅嗎？

發布時間：2026-01-14

瀏覽次數：

各位九龍嘅街坊，你是不是正打算幫屋企換下窗戶，改善下居住環境，但又聽講話裝修可能同稅務有關，心裡十五十六，驚唔小心踩中地雷？尤其係而家流行嘅「不搭棚」換窗技術，又快又方便，但係呢類工程係咪會同印花稅拉上關係呢？今次就等搭棚顧問同大家深入淺出咁講解下，等你可以安心幫個安樂窩換新裝啦！

香港印花稅係乜嘢？同裝修有咩關係？

講到印花稅，好多朋友可能會第一時間諗起買樓時要交嘅一大筆錢。無錯，印花稅的確係同物業交易密不可分。簡單來講，印花稅係對某啲文書同交易徵收嘅一種稅項，例如物業買賣、租約同埋證券交易等等。

好似根據香港嘅政策，2025年2月之後，價值400萬港元或以下嘅住宅物業交易，印花稅只需要交100港元，相當於「象徵式」收費。呢個調整對於想買細價樓嘅朋友來講，真係減輕唔少負擔。

但係，裝修工程又點呢？ 好老實講，一般情況下，如果你只係幫自己個單位進行內部裝修、維修或者換窗，呢啲工程本身並唔屬於需要繳納印花稅嘅範疇。印花稅主要係針對「物業權益」嘅轉移或者設立，例如係買賣、贈與或者簽訂租約，而唔係針對你改善自己物業嘅工程開支。所以，大家可以先鬆一口氣。

傳統換窗工程，師傅們一定要搭起成個竹棚或者鋼棚，唔單止睇落好大陣仗，而且成本高、時間長，對街坊嘅日常生活影響都幾大。試諗下，成個外牆俾棚架圍住，採光同通風都差咗，而且工程期間始終有安全隱患。

而「不搭棚」換窗技術，就係利用吊船、升降台或者其他先進工具，由外牆直接進行作業。呢種方法有幾個明顯優勢：

不過，搭棚顧問都要提提你，選擇「不搭棚」技術嘅時候，一定要搵信譽良好、經驗豐富嘅公司，因為對師傅嘅技術同安全措施要求會更加高。

雖然話一般換窗唔使點理印花稅，但係有幾種特殊情況，大家真係要打醒十二分精神：

如果你係業主，將換窗工程連同個單位一齊賣俾人，即係話將裝修成本計入樓價裡面。咁樣，成個交易嘅總金額（包含裝修費）就會成為計算印花稅嘅基礎。不過，通常呢種情況比較少見。
如果你係租客，同業主簽租約時，協議由你出錢進行大額裝修（包括換窗），而呢筆裝修費可能被視為租金嘅一部份。打個譬喻，你應承幫業主換全屋窗戶，價值10萬港元，而呢筆費用可能會喺計算租約印花稅時被考慮在內。不過，一般來講，如果換窗純粹係為咗你自己住得舒服，而且業主冇俾任何租金減免或者補貼，就好難同租約扯上關係。
如果換窗工程牽涉到物業結構性嘅重大改變，甚至影響到個物業嘅價值同埋用途，理論上雖然唔直接觸發印花稅，但係就可能要向屋宇署入則申請。呢個時候，最好諮詢下專業人士，了解清楚有冇任何潛在嘅稅務或者法律責任。

總而言之，對於大部分業主或者租客來講，純粹為咗改善居住環境而進行嘅換窗工程，係唔需要擔心印花稅問題嘅。

唔想估估下，最好嘅方法當然係：

記住啦，印花稅係針對物業權益轉移嘅稅項，而唔係針對你改善自己居所嘅消費行為。

講咗咁多，其實核心思想好簡單：對於九龍嘅街坊來講，選擇「不搭棚」換窗，主要係一個關乎於工程技術、成本同埋生活便利性嘅決定，而唔係稅務問題。除非你嘅工程同物業買賣或者租約有特別嘅金錢安排，如果唔係，你大可放心進行。

搭棚顧問嘅建議係，與其擔心稅務呢啲複雜問題，不如花多少少心思去揀一間可靠嘅工程公司，確保換窗工程安全、妥當，咁就最實際啦！畢竟，換完窗，屋企通風透光，住得舒適安心，先係最重要嘅目的，你話係唔係？

問：不搭棚換窗需要向屋宇署申請嗎？
答：如果換窗唔涉及改變窗戶嘅大小、結構或者影響樓宇外觀，一般唔需要入則申請。但最好都係搵合資格人士確認一下。
問：如果我是租客，業主同意我換窗，稅務責任誰屬？
答：如果換窗費用由租客全權負責，且不涉及租約條款變更，通常與印花稅無關，稅務責任一般不會出現在租客身上。
問：換窗工程的開支，可以扣稅嗎？
答：根據香港稅務條例，私人住宅的維修及裝修開支，一般不能作為個人入息稅的扣除項目。
問：如何選擇可靠的「不搭棚」換窗公司？
答：要選擇有相關經驗、擁有合法施工資質、並能提供充分第三者保險的公司，並仔細閱讀合約條款。
問：不搭棚換窗的安全性如何保障？
答：正規公司會嚴格遵守安全操作規程，使用合規格設備，並為工人購買保險。開工前應要求公司講解安全措施。