九龍換窗不搭棚，禁區作業費用點計先合理？

最近九龍舊區好多業主諗緊換窗，但係搭棚又貴又麻煩，唔搭棚又驚俾人話違反禁區作業規定，到底點樣先至可以符合安全要求又唔使畀人罰錢？今次我哋就詳細講下呢個問題，等大家可以明明白白規劃換窗預算。

乜嘢係禁區作業？點解要特別注意？

其實禁區作業係指喺啲有特別限制嘅區域進行工程，例如近馬路、行人多嘅地方，或者係高層建築外牆。根據香港嘅建築物條例，如果個窗戶係位於公共空間上方或者靠近鄰居嘅單位，就可能被劃為禁區，需要申請特別許可先可以開工。

點解要選擇唔搭棚換窗？

傳統搭棚成本真係唔平，而且而家香港對竹棚安全要求越嚟越嚴，特別係舊年大埔火災之後，政府加強咗巡查。唔搭棚換窗主要用吊繩同飛棚技術，可以慳返搭棚同拆棚嘅時間同金錢。不過要注意，高層樓宇就要特別小心，因為安全風險高，人工費可能會貴多20%-30%。

禁區作業費用點樣計？

換窗本身嘅費用，主要睇材料同人工。普通鋁窗大概500-800港幣一平方尺，而斷橋鋁窗就可能要800-1200港幣。如果係禁區作業，可能要額外申請許可證，呢啲行政成本隨時佔總預算5%-10%。另外，高層建築可能需要租用特殊設備，例如吊籃或者升降台，費用會再增加。

唔同情況收費對比

我整理咗個簡單表格，等大家一目了然：

點樣慳錢又合規？

首先，可以考慮分批做，例如先換非禁區部分，再處理禁區窗戶。其次，選擇有經驗嘅公司，好似「搭棚顧問」呢類專業機構，可以幫手評估點樣減少禁區作業範圍，從而壓低成本。最後，記得要提前同管理處溝通，了解清楚大廈嘅具體規定，避免臨時先發現問題而要額外畀錢。

個人心得

我覺得而家係好時機去重新規劃換窗策略。政府對高空作業安全越嚟越重視，業主如果趁早了解規矩，選擇合適嘅施工方案，其實可以避免好多不必要嘅開支。最重要係搵到可靠嘅承辦商，唔好為咗平少少而揀啲冇牌照嘅師傅，到時出事就因小失大。

常見問題

1. 點樣知道係唔係禁區作業？

可以問管理處或者搵專業人士評估，一般近公共空間或者高風險區域都可能係禁區。

2. 禁區作業許可證要幾耐先批到？

通常要3-7個工作天，最好預早申請。

3. 如果唔小心違規會點？

最高可以被罰款五萬港幣，所以一定要跟足規矩。

4. 高層換窗保險包唔包？

要睇保單條款，一般都要額外購買高空作業保險。

5. 點樣避免被承辦商亂收費？

最好搵幾間公司報價，問清楚每項收費細節，同埋要簽正式合約。