金屬棚設計想改卻怕超支？5個常見問題一次解答！

金屬棚改設計到底要花多少錢？老業主教你精打細算​

說真的，我上個月才幫朋友搞金屬棚改設計，光是報價就看了8家廠商，有的報$120/呎²，有的直接砍到$80，差價多到能買台二手電動車！後來發現原來「改設計」裡面藏了這麼多眉角，從鋼材厚度到驗收標準，每個環節都影響最終價錢。今天就用實際案例，帶你看懂金屬棚改的費用構成、避坑技巧，還有業界不敢說的真相

一、改設計費用為什麼差這麼多？3大關鍵因素​

1. 鋼材材質暗藏陷阱​

   • 普通鋼板：$80-$120/呎²（但3年後生鏽漏水的案例超多）

   • 鍍鋅鋼板：$150-$250/呎²（防鏽但重量輕，颱風天要加強固定）

   • 耐候鋼：$300+/呎²（看起來高檔，但九龍多雨潮濕容易長霉）

2. 隱蔽工程成本差異​

   • 基礎加固：有些廠商報價不含地基灌漿，後續加收$500-$2,000/點

   • 電線預埋：是否預留燈具插座，差價直接$300/呎²起跳

3. 合規性附加費​

   • 消防審批：若改設計影響逃生通道，驗收要加$1,000-$5,000

   • 廣告牌整合：加裝LED字或燈箱，每個字另計$800-$2,000

二、改設計流程全解析：從報價到驗收​

步驟1：需求評估與報價比較​

• 自測清單：記錄現有棚架尺寸、破損程度、周邊環境（例如鄰居有沒有投訴）

• 業界實務：優質廠商會提供「免費3D模擬圖+3套方案比較」，避免後續增項糾紛

步驟2：合約條款審閱重點​

• 費用明細：確認是否包含「拆除舊棚、垃圾清運、驗收報告」

• 隱蔽條款：留意「結構安全責任」歸屬，避免風災後索賠爭議

步驟3：施工期間注意事項​

• 噪音管制：住宅區需遵守《噪音管制條例》，晚8點至早7點停工

• 進度追蹤：要求廠商提供每日施工照片，確保按時完工

三、避坑指南：業界不會告訴你的5個真相​

1. 「即日拆搭」背後的風險​

   • 某科技園廠商宣傳「24小時拆舊搭新」，結果拆到一半發現主梁腐朽，硬是拖了3天，業主被罰違規施工費$15,000

2. 保固期陷阱​

   • 多數廠商保固只保「材料自然損耗」，但颱風掀翻鐵皮？他們會說「天災不在範圍內」

3. 隱形加價名目​

   • 「垃圾清運費」：有些廠商報價時說「免費清除廢料」，完工後卻按車次收$800/車

4. 驗收報告造假​

   • 有廠商用PS修改驗收照片，後來被屋宇署查出，業主反被追罰$50,000

5. 廠商轉包問題​

   • 某案例中標廠商把工程轉包給內地團隊，結果工人不懂香港規範，排水孔全裝反，暴雨天棚內淹水

四、實測推薦：3家口碑廠商比較​

【業主真心話】​

我後來找「搭棚顧問」，雖然報價比別人多15%，但驗收時發現他們居然用熱成像儀檢測接縫處，這細節真的值回票價！現在颱風季來了也睡得安心，說真的，省下的修補錢夠買半年咖啡了

常見問題QA​

1. Q：改設計需要向政府申請什麼文件？​

   A：若涉及結構變更，需向屋宇署提交「建築圖則」，費用約$2,000-$5,000

2. Q：改設計後能否申請補貼？​

   A：符合「商業樓宇節能改造計劃」可申請，但需提供廠商的環保認證

3. Q：颱風天施工安全嗎？​

   A：記得要求廠商加裝「抗風鉤」，每個收費$120-$200

4. Q：驗收時要檢查什麼？​

   A：重點看接縫膠條是否完整、接地線有沒有焊接到主筋

5. Q：改設計影響樓下商鋪嗎？​

   A：需提前3個月通知樓下業主，否則可能被控告「妨礙公眾利益」