新界搭棚費用下調？2026年最新優惠方案全攻略！

想在新界搭棚卻怕被劏客坑錢？最近有朋友問我：「聽講新界政府有下調搭棚補貼，真係可以省幾萬蚊？」結果一查發現，不同公司報價差到離譜！有人報80蚊一呎還送防盜網，有人收150蚊卻說「政府補貼已包埋」。到底邊個才是真心價？兔哥用實際案例拆解，教你識破90%嘅優惠陷阱！

一、新界搭棚費用下調真相

1. 政府補貼點樣計？​

• 基本補貼：2026年起，新界村屋搭棚最高補貼￥15,000（需符合「老舊樓宇翻新計劃」）

• 隱藏條款：補貼金額會從總費用扣除，但材料費超過￥300/呎部分不計算

• 實際案例：粉嶺唐樓搭竹棚，報價￥180/呎 → 實付￥150/呎（補貼￥30）

2. 公司優惠套路深​

• 「政府認證」騙局：部分公司偽造「屋宇署合作證書」，實則用次貨膠板

• 分期付款陷阱：首期付50%後，尾數拖延半年唔交樓

• 強制加料：簽約時說「送防盜網」，實則要加收￥2000安裝費

二、實測3大優惠方案對比

方案A：傳統竹棚（搭棚顧問公司）

• 報價：￥120/呎（政府補貼後￥90）

• 材料：5年防鏽竹枝 + 普通防風網

• 問題：3年後竹枝易生蛀蟲，維修費￥5000+

方案B：鋼結構+夾膠玻璃（政府認證承建商）

• 報價：￥180/呎（補貼後￥135）

• 優點：防火達1小時標準，可申請「消防安全貸款」低息分期

• 隱患：玻璃透光率不足，夏季室內溫度飆升10℃

方案C：活動式折疊棚（新興科技公司）

• 報價：￥250/呎（首年免費維修）

• 特色：颱風天可快速拆卸，但承重僅50kg

• 用戶投訴：半年後折疊關節生鏽，維修費￥800/次

三、5個致命陷阱你中招未？

1. 「補貼包埋所有費用？」​

   → 實際只包材料費，運費+驗收費仍要自付（約￥1500）

2. 「政府驗收包過關？」​

   → 曾有公司用發泡膠冒充防火棉，驗收後才被揭穿

3. 「分期0利息？」​

   → 實際是「0利率但高手續費」，年化利率高達18%

4. 「送終身保固？」​

   → 合約細則寫明「天災損壞不保」，颱風後自費修

5. 「工人全部有保單？」​

   → 部分公司用「兼職散工」，發生意外無賠償

四、兔哥真心話：3招守住荷包

1. 睇實驗報告：要求出示「防火測試報告」（標明阻燃等級B1以上）

2. 對比隱性成本：計算「總費用=報價+運費+驗收費+潛在維修費」

3. 分期要白紙黑字：寫明「手續費率」及「逾期罰款條款」

記住！平靚正嘅背後，往往係偷工減料。曾有個案用廢鐵冒充鋼筋，半年後整個棚倒塌！千祈唔好為省幾千蚊，搞到家財兩空。

常見問題

1. 「優惠期過後維修費怎麼算？」​

   → 建議購買「延保服務」，年費約￥800-1500

2. 「政府有沒有相關補貼？」​

   → 可查「屋宇署-樓宇安全貸款計劃」，最高貸款￥50萬

3. 「搭棚會唔會影響樓宇結構？」​

   → 鋼結構需向屋宇署申請，批准後方可施工

4. 「發生火警責任歸邊個？」​

   → 若使用不合格材料，承建商需負全責

5. 「如何驗收才算合格？」​

   → 要求提供「消防處驗收證明書」及「材料檢測報告」