管理費係咪包埋搭棚一組收費？

喂，各位香港業主同住戶，你是不是每個月交管理費交到有啲疑惑，心諗呢筆錢到底包咗啲乜？尤其係當大廈要維修外牆或者換窗，成日見到成個竹棚搭起，個管理處又話要收搭棚費，搞到一頭霧水。今次就等搭棚顧問同大家拆解下，管理費同搭棚費用嘅關係，同埋一組搭棚到底要預幾多錢！

其實呢，管理費同搭棚費，好多時係兩筆唔同嘅數來嘅。管理費通常用喺大廈日常運作，好似保安、清潔、電梯保養、公共地方維修呢啲基本開支。一般來講，香港住宅管理費平均每平方英尺約2.7港元，有會所嘅豪宅可能要去到每平方英尺14港元咁高。之但係，搭棚呢類工程費用，好多時屬於額外開支，尤其係大型維修，好大機會要業主另外夾錢，唔會包喺平時個管理費度。

點解搭棚費用通常要另外計？

好簡單，因為搭棚唔係經常性開支，可能幾年先一次，個金額可以好大下。如果夾硬包入管理費度，隨時搞到每月管理費急升，對住戶來講都好難頂。同埋，搭棚工程涉及嘅規模、用料同時間，次次都唔同，好難用一個固定月費去包死。

講到搭棚費用，最大因素就係用咩料。香港而家主要仲係用緊傳統竹棚，但政府開始推動用金屬棚架。搭棚顧問同你講，兩種材料個成本同特性爭好遠：

較高，同樣長度鋼管約80港元，鋁合金更可高達750港元

安裝效率​

較高，熟練工人半日可搭數百平方米

需時可能較長

安全性​

存在高易燃性風險

更為堅固、耐用，提供更標準化嘅通道與平台

整體工程佔比​

佔整體樓宇建造工程合約金額約1%

佔整體樓宇建造工程合約金額約2%

所以話，如果你棟大廈維修，管理處話搭棚一組要收錢，你真係要問清楚係用竹棚定係金屬棚。雖然話金屬棚安全啲，但個成本可以貴兩三倍，最後都係業主自己啃。

咁到底點樣判斷使唔使夾錢搭棚？

通常大廈要進行大型維修工程，例如話成棟大廈外牆翻新、更換排水管，或者大規模換窗，咁就好大機會要搭棚。呢啲工程通常會透過業主立案法團開會決定，然後按份攤分費用。好似之前港島西有唐樓外牆翻新，每戶夾錢夾到50萬港元，你就知呢啲額外開支有幾甘。

有啲朋友可能會諗，我每個月交管理費交得咁足，點解重要夾錢搭棚？其實管理費個基金，主要係用嚟應付日常同預見得到嘅維修，好似電梯壞咗要整咁。但係一啲大型、非經常性嘅工程，個基金未必夠錢，咁就要業主另外集資。搭棚顧問提提你，最好不時留意下法團嘅會議記錄同財政報告，等自己有個預算。

話說回頭，點解香港咁多樓宇都仲係用竹棚？除咗傳統同成本低，竹棚嘅靈活性好適合香港啲狹窄街道，同埋佢嘅韌性對抗颱風都有一手。不過，安全問題真係不容忽視，好似之前大埔火災就係一個好深刻嘅教訓。所以而家政府都開始要求新批公共工程最少一半要用金屬棚架。

最後，俾少少建議大家。下次管理處話要收搭棚費，千祈唔好即刻話好，記得問清楚：

• 份報價單有冇列明用咩材料（竹棚定金屬棚）？

• 個費用點樣攤分（按業權份數定人頭）？

• 個工程係咪真係有必要（有冇攞多幾間公司報價比較）？

搞清楚呢幾點，就可以避免好多不必要嘅爭拗同使費。希望幫到大家啦！

常見問題（FAQ）

1. 問：大廈管理費係咪一定會包搭棚費用？

   答：通常唔包。管理費主要用於日常運作，大型維修工程如搭棚多數需要業主按份額另外集資。

2. 問：如果法團通過維修工程，我係租客使唔使夾錢？

   答：一般嚟講，大型維修費用由業主負責。租客最好睇清楚租約條款，有冇寫明邊啲維修開支由邊方負責。

3. 問：點樣監察搭棚工程嘅費用同質量？

   答：業主可以透過法團要求管理公司提供詳細報價單同工程細則，甚至聘請獨立第三方顧問（例如搭棚顧問）去評估。

4. 問：可唔可以要求法團用金屬棚代替竹棚？

   答：可以喺業主大會上提出。雖然金屬棚成本較高，但安全性更好，可以作為討論選項。

5. 問：如果唔同意搭棚工程或者覺得收費唔合理，可以點做？

   答：業主有權喺業主大會上提出反對，要求更詳細嘅解釋同報價比較。如果覺得程序不公，可以向民政事務總署尋求協助。