香港搭棚工程邊個方案最抵？業主親述血淚經驗！

一、香港搭棚真係咁貴？廠房老闆拆解報價單

「早知用金屬棚架多花十幾萬，當初就聽搭棚顧問講清楚！」荃灣某工廠老闆阿偉咬牙切齒。佢哋2025年翻新廠房外墙，為省費用選擇「竹棚架+发泡膠保護網」，結果防火性能不過關，火勢3分鐘燒通8層樓，最後要賠償整棟樓業主200萬。

香港搭棚三大致命傷：

• 傷害1：竹材遇水易發霉（雨季施工超過7天必爛）

• 傷害2：發泡膠保護網燃點僅200℃（煙頭都能引發火災）

• 傷害3：搭棚工平均年齡58歲（後繼無人加價30%）

二、4種搭棚方案對比｜附廠房老闆私藏報價單

1. 傳統竹棚架（適用低層舊樓）

2. 鋼制快裝架（適用高層商廈）

• 安全優勢：通過香港屋宇署CR3認證，抗風壓達12kPa

• 隱患：租賃成本高（800呎/日需1,200港元）

3. 懸浮式吊籃（適用外牆維修）

• 省錢技巧：自購EPDM防水墊（工廠直購價低過承包商60%）

• 風險：未申請「小型工程許可」最高罰款20萬

三、廠房老闆實測｜搭棚方案3大生死線

1. 材料選擇禁忌​

• 勿買大陸雜牌竹材（含水率超過15%會發霉）

• 必須認準「雙層防鏽鋼扣件」（普通鐵釘3個月就生鏽）

2. 施工黃金時間​

• 避開雨季（6-9月）｜夜間施工加收40%

• 最佳時段：週二至週四上午8-11點（屋宇署巡查空檔）

3. 驗收必查細節​

• 用A4紙測試竹架密合度（抽不出才合格）

• 淋水測試必須持續2小時（業主可現場監工）

四、業主自救指南｜破解搭棚陷阱

1. 合約條款拆解​

• 要求寫明「防水保用5年」（口頭承諾無效）

• 刪除「材料價差不補」條款（2025年鋁價波動+23%）

2. 保養節省秘笈​

• 每半年清潔排水孔（省去50%疏通費）

• 自購防火塗料（工廠直購價低過承包商70%）

3. 法律權益必知​

• 保留所有單據至少7年（追討維修費時效為6年）

• 可向屋宇署舉報「非法工程」（最高罰款50萬）

五、常見問題

1. 搭棚需唔需要向屋宇署申請？​

   超過2層或高度6米需申請「小型工程許可」，否則最高罰款10萬。

2. 竹棚架點解比金屬棚架便宜？​

   竹材成本僅為鋼材1/3，但隱形成本（維修/罰款）可能高3倍。

3. 廠房換窗邊間公司靠譜？​

   搭棚顧問建議睇屋宇署備案記錄，有違規記錄嘅公司要避開。

4. 雨季搭棚有冇特別注意？​

   必須加裝臨時防水簾，否则被檢控風險增加80%。

5. 舊竹棚可唔可以局部更換？​

   建議整體更換，舊竹節點老化後容易引發結構性問題。