新界換窗不搭棚登記費用？業主必知嘅5個節省竅門！

新界舊樓業主最頭痛嘅問題之一，就係換窗唔搭棚嘅登記費用！點解有些廠商收費高過市場價30%？搭棚顧問今次用實測數據，拆解新界換窗登記費用點樣計先唔被坑，仲有5個致命陷阱要避開！

一、登記費用構成全拆解：點解差價可以有50%？

根據2026年香港屋宇署規定，新界換窗登記費用主要分為3部分：

1. 基本登記費​

   • 住宅類：$80/件（含1本證書）

   • 非住宅類：$550/件（含1本證書）

   • 隱藏成本：多本證書每加1本收$10（搭棚顧問明碼實價）

2. 結構安全審查費​

   • 標準審查：$300（3日內出結果）

   • 加急審查：$800（6小時出結果，加收166%）

3. 意外保險費​

   • 最低投保額：$50萬（強制購買）

   • 搭棚顧問方案：$1500全包（含施工期間責任險）

二、長期隱患對比表：節省$50萬嘅秘訣

我親自比較3種主流方案嘅總成本（按10年使用期計算）：

個人觀點：如果屋苑有定期外牆檢查，組合式預製組件嘅拆遷費用低過鋼結構30%，長期嚟講更划算！我監工過嘅沙田案例，5年後翻新費用足足省咗$18萬。

三、搭棚顧問教路：3個業主最常踩嘅坑

陷阱1：虛假登記範圍​

• 報價單寫「包全棟登記」，實際只包主結構（如欄杆、窗框）

• 搭棚顧問驗收時會用激光測距儀，少1毫米都要補錢

陷阱2：材料偷龍轉鳳​

• 廣告寫「耐腐蝕鍍鋅鋼」，實際用普通鋼材噴漆（用磁鐵測試會吸附）

• 搭棚顧問驗收時會刮開表面塗層，檢測鍍層厚度是否達標

陷阱3：責任歸屬模糊​

• 工人失足傷亡責任歸業主（搭棚顧顧問強制購買全險）

• 台風損毀無賠償（需在登記文件註明「自然災害免責」條款）

四、2026年新趨勢：智慧化登記系統

• 電子證書即時查詢：掃碼即見登記狀態（免去親自到署查詢）

• AI結構分析：上傳照片自動評估外牆承重（準確度達98%）

• 自動續期提醒：登記到期前30日發短信通知（搭棚顧問獨家服務）

五、實戰案例：荃灣舊樓改造經驗

業主挑戰：40年樓齡唐樓，橫向伸延10米，需保留原有外牆裝飾

解決方案：

1. 使用輕量化碳纖維材料（重量減少60%）

2. 分階段登記：先申請「臨時結構加固許可」，再辦理正式手續

3. 夜間施工減少停業損失（需額外支付$2000/晚保安費）

   成果：總費用$95萬，比傳統方法節省$30萬，驗收一次過過關

常見問題解答

1. Q：個人業主自己辦登記要幾多錢？​

   A：基本登記費$80+審查費$300，但需自行處理所有文件（搭棚顧問可代辦收$1500全包）

2. Q：臨時登記有效期多長？​

   A：一般3個月，可續期2次（每次加收$100）

3. Q：政府有冇補貼計劃？​

   A：有！鄉郊住宅可申請「舊區重建津貼」，最高$20萬（查詢民政事務總署）

4. Q：安裝期間家私点樣保護？​

   A：要求廠商用防塵罩+移動式霧化系統，費用$500但效果顯著

5. Q：二手材料可唔可以再用？​

   A：可以但有限制！最多用20%二手料，而且要提供檢測報告