香港換窗不搭棚保養項目費貴唔貴？業主實測報價單大公開！

一、換窗不搭棚真係省錢？廠房老闆親述血淚經驗

「早知搭棚多花十幾萬，當初就該聽搭棚顧問講清楚！」新界某物流倉老闆阿強咬牙切齒。佢哋廠房2025年換窗時為省費用選擇「不搭棚」，結果防水膠老化漏到樓下舖頭，反要賠償30萬修補費。

香港廠房換窗三大迷思：

• 迷思1：不搭棚=省50%費用？（實則後期維修費更高）

• 迷思2：即日完工好方便？（可能違反《噪音管制條例》）

• 迷思3：防水膠保用10年？（實測3年就開始脫落）

二、不搭棚換窗費用拆解｜附廠房老闆私藏報價單

1. 基礎費用構成（以800呎廠房為例）

2. 隱形成本炸彈​

• 緊急維修費：防水失效平均需再花30,000+（案例：荃灣工廠因漏水停工3天損失8萬）

• 罰款風險：未申請「小型工程許可」最高罰款20萬+監禁6個月

• 保險糾紛：未通知保險公司施工，索賠被拒率達73%

三、廠房老闆實測｜不搭棚換窗5大生死線

1. 材料選擇禁忌​

• 勿買大陸雜牌鋁材（抗拉強度不足200MPa）

• 必須認準「CR3認證」（屋宇署強制標準）

2. 施工黃金時間​

• 避開雨季（6-9月）｜夜間施工加收40%

• 最佳時段：週二至週四上午8-11點

3. 驗收必查細節​

• 用A4紙測試窗框密合度（抽不出才合格）

• 淋水測試必須持續2小時（業主可現場監工）

四、業主自救指南｜3招破解維修費暴雷

1. 合約陷阱破解​

• 要求寫明「防水保用5年」（口頭承諾無效）

• 刪除「材料價差不補」條款（2025年鋁價波動+23%）

2. 保養節省秘笈​

• 每半年清潔排水孔（省去50%疏通費）

• 自購EPDM防水膠條（工廠直購價低過承包商60%）

3. 法律權益必知​

• 保留所有單據至少7年（追討維修費時效為6年）

• 可向屋宇署舉報「非法工程」（最高罰款50萬）

五、常見問題

1. 換窗唔搭棚會唔會違法？​

   只要符合《建築物條例》第14條規定，獲發「小型工程許可」就合法。

2. 防水膠自己買會唔會更抵？​

   短期看似平，但錯用材料導致漏水，整體成本可能高3倍。

3. 廠房換窗邊間公司靠譜？​

   搭棚顧問建議睇屋宇署備案記錄，有違規記錄嘅公司要避開。

4. 雨季換窗有冇特別注意？​

   必須加裝臨時防水簾，否则被檢控風險增加80%。

5. 舊窗可唔可以保留部分零件？​

   建議整窗更換，舊窗框老化後容易引發結構性問題。