換窗搭棚點樣借位開工？協議要點寫先穩陣？

香港地少人多，換窗搭棚成日遇到個問題：點樣同鄰居協商借位開工？畢竟棚架可能要稍微占用到公共空間或者鄰居少少位置，冇份清晰協議真係好易有爭拗。今次搭棚顧問就同大家講下點樣制定一份公平嘅借位開工協議！

點解借位開工需要白紙黑字？

好多香港人怕麻煩，覺得「隔離鄰舍口頭講聲就得啦」，但係經驗話我哋知，口頭協議最易惹糾紛。試過有客戶就係因為冇書面協議，完工後鄰居話個棚架整花咗佢幅牆，結果要賠成幾萬蚊維修費。

借位協議至少要寫明呢幾樣：

• 借用範圍同時間：具體到由幾號到幾號，占用幾多面積

• 賠償機制：萬一造成損壞點樣計賠償

• 安全責任：施工期間嘅安全由邊個負責

• 恢復原狀條款：完工後要還原到咩狀態

其實呢份協議唔使好複雜，最緊要係大家有共識，日後有依據可循。

借位開工協議核心內容逐樣睇

1. 借用範圍要畫到清清楚楚

最好就係附圖！用大廈平面圖標示清楚借用嘅位置，例如：

• 棚架會突出幾多厘米到公共空間

• 會唔會暫時占用到鄰居嘅冷氣機位

• 材料會堆放喺邊度，放幾多日

我見過有啲專業師傅會用航拍圖再加標註，真係清楚到冇得爭拗。

2. 時間安排要合理

香港人最怕被工程滋擾，所以時間安排要好仔細：

• 每日開工收工時間（避開朝早7點前同夜晚7點後）

• 會唔會喺周末開工

• 整個工程預計幾多日完成

最好預鬆少少時間，因為天氣唔好可能會延誤，提前同鄰居講定可能嘅變動。

3. 損壞賠償點樣定？

呢部分最敏感，但係最唔可以慳：

• 輕微損壞（例如花咗少少牆）：承建商負責維修

• 嚴重損壞（例如整爛玻璃）：保險賠償

• 精神損失賠償：通常唔會包括，但可以象徵式比啲「不便費」

有啲專業嘅搭棚公司會提前買定第三者責任保險，咁就大家都安心。

點說服鄰居簽協議？

好多人都話「我鄰居好難傾」，其實有方法：

時機好重要：

• 揀佢心情好嘅時候傾

• 提前一兩個星期講，唔好臨急抱佛腳

• 準備定小禮物，顯示誠意

利益要講清楚：

• 話佢知將來佢要維修都可以借用返個位

• 可能順便幫佢檢查下外牆有無問題

• 工程完成後會幫手清洗埋佢個單位外牆

試過有客戶就係答應完工後幫鄰居免費清洗冷氣，結果鄰居好爽快簽協議。

法律效力點樣確保？

雖然借位協議唔使好似正式合約咁公證，但都要有基本法律元素：

• 雙方簽名同身份證號碼：最好影印身份證副本

• 見證人：可以請管理處職員做見證

• 簽署日期：寫清楚幾時開始生效

如果涉及重大利益，可以考慮去律師樓簽署，但一般情況就唔使。

個人心得分享

做咗搭棚顧問咁多年，我覺得借位開工最緊要係「將心比心」。試諗下如果你係鄰居，你會擔心啲咩？提前諗到人哋嘅疑慮，主動提出解決方案，成功率就會高好多。

同埋真係唔好慳嗰少少時間，協議寫得越清楚，將來嘅麻煩就越少。有啲人覺得寫協議好似好唔信任對方，但其實相反，一份清晰嘅協議正正顯示你嘅專業同誠意！

常見問題

1. 問：鄰居唔肯簽協議點算好？

答：可以嘗試透過管理處協調，或者調整協議內容滿足對方需求。如果都係唔得，可能要考慮其他施工方案。

2. 問：借位協議有無標準格式？

答：冇絕對標準格式，但必須包含借用範圍、時間、責任同賠償等基本要素。可以請教專業人士。

3. 問：公共地方使唔使同成棟樓業主簽協議？

答：通常同受影響嘅鄰居簽就可以，但如果占用到大廈主要公共空間，就要同業主立案法團商量。

4. 問：協議簽咗之後可唔可以修改？

答：可以，但要雙方同意並簽署補充協議。最好一開始就諗得全面啲。

5. 問：如果鄰居中途反口點處理？

答：協議有法律約束力，如果對方無理反口，可以透過法律途徑解決。但最好都係友好協商。