室外店面搭棚違法嗎完全指南合法申請與避坑全解析
發布時間：2025-10-17
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室外店面搭棚違法嗎？這是許多香港小商戶和創業者心中的共同疑問。隨著街頭經濟的活躍，不少店主都想通過搭棚擴展經營空間，但一不小心就可能觸犯法例。今天，搭棚顧問就從法律、申請、安全到常見陷阱，為你一步步拆解這個問題，幫助你在合規前提下最大化利用空間。
絕對需要！ 根據香港《建築物條例》，任何在建築物外部搭建的臨時或永久結構，包括雨棚、遮陽篷、延伸攤位等，都必須先獲得屋宇署的審批同意。
為什麼申請如此重要？因為未經批准的搭棚會被定義為「違例建築」，執法部門有權即時取締。常見需要申請的場景包括：
擴展營業面積：如咖啡店在門外搭設露天座位區
遮陽擋雨：安裝固定式或伸縮式雨棚
商品展示：在店舖外設置貨架或展示棚
個人觀點：我見過不少店主因為怕麻煩而跳過申請步驟，結果被鄰居舉報或遭屋宇署巡查時勒令拆除，反而損失更重。與其事後補救，不如一開始就合法申請。
取決於是否合規。只要符合以下條件，搭棚就是合法的：
已獲屋宇署批准：提交的圖則和設計通過審核
不阻礙公共空間：棚架不得佔用行人道、車道或消防通道
符合安全標準：結構穩固、材料防火、安裝專業
反之，若未經申請擅自搭建，或搭建後違反城市規劃條例（如阻街、影響市容），則屬違法。
真實案例：年某城區有商戶在鋪外搭建兩層高鋼棚，因未申請審批且佔用公共空間，最終被城管執法部門限期拆除。
香港對違例搭棚的處罰相當嚴格，主要後果包括：
即時清拆令：屋宇署會發出通知，要求限期拆除，若逾期未辦，政府將委託承建商強制拆除，費用由業主承擔。
高額罰款：根據《建築物條例》，最高可罰款萬港元，並按日累計罰款萬港元。
刑事責任：若搭棚導致公共安全風險（如倒塌、火災），責任人可能面臨監禁。
重點提醒：即使棚架已搭建多年，只要從未獲批，仍可能被追溯查處。曾有案例顯示，某商戶搭棚十年後仍因鄰居投訴而被勒令清拆。
合法搭棚需遵循四步流程：
前期規劃
測量店面外可用空間，確保不侵佔公共區域
選擇符合防火標準的材料（如阻燃布、鍍鋅鋼架）
設計棚架結構時避開消防栓、排水管等設施
提交申請
準備文件：申請表、設計圖則、結構計算書、施工計劃
透過「屋宇署電子提交系統」或現場遞交申請
一般審批時間為-週，複雜案件可能延長
施工與監管
聘請註冊承建商施工，並由認可人士監督
施工期間設置圍欄和警示標誌，保障行人安全
完工後須申請竣工檢查，取得合規證明
後期維護
定期檢查棚架穩固性和材料老化情況
颱風季節前加強固定，避免意外
若需改建或擴建，必須重新申請
個人觀點：許多商家以為小規模搭棚不需申請，這是誤區。即使是一個簡單的遮陽篷，只要附著於建築外牆，就受《建築物條例》規管。建議諮詢專業人士評估風險。
若已收到清拆令，切勿慌張，可按以下步驟應對：
確認違規原因：仔細閱讀通知書，了解是未申請、結構不安全還是投訴導致
尋求專業協助：立即聯繫認可人士或律師，評估是否有補救空間（如補交申請）
按時回應：在限期內提交申訴或整改計劃，避免罰款累積
主動拆除：若無爭議餘地，自行拆除比政府強制拆除更省費用
關鍵點：若拆除令涉及歷史性建築或社區爭議，可嘗試透過區議會協調，尋求替代方案。
安全是合法搭棚的核心，必須滿足：
結構穩定性：棚架應能抵禦香港常見的颱風級風力（至少抗風每秒米）
防火性能：頂部材料需達防火等級B以上，遠離燃氣管道和電線
逃生通道：不得封堵建築出入口或消防通道，預留至少.米寬度
定期檢查：每半年檢查一次連接點和材料損耗，暴雨颱風後額外複查
數據參考：根據屋宇署統計，-年間，因搭棚結構問題導致的事故中，%與未經專業設計相關。
問：如果只是臨時搭棚一天（如促銷活動），需要申請嗎？
答：即使臨時搭建，若涉及佔用公共空間或附著建築物，仍須向屋宇署申請「短期臨時建築許可」，否則可能被檢控。
問：搭棚與鄰居發生糾紛，如何處理？
答：先嘗試協商，若涉及遮光、通風或安全問題，可尋求民政事務處調解；若調解失敗，則可能需通過法律程序解決。
問：舊區店鋪搭棚，規格是否較寬鬆？
答：不會。香港法例一體適用，舊區可能因樓宇老化而要求更嚴格的結構評估，切勿心存僥倖。
問：棚架被颱風損壞，責任誰屬？
答：若因設計不當或維護不足導致損壞，業主須承擔賠償責任；若屬天災且棚架合規，可申請保險理賠。
問：如何查詢自家店鋪是否允許搭棚？
答：可透過屋宇署「建築資訊查詢系統」或親臨該署櫃檯，提供地址後查詢規劃限制和申請要求。
室外店面搭棚絕非「搭咗先算」的簡單事，從法例、安全到鄰里關係，每個環節都需謹慎。與其冒險違規，不如花時間了解規則，讓你的創意空間既安全又合法！
cs@scaffoldingcompanyhk.com