香港業主點樣合理安排換窗搭棚尾數至唔會「中伏」？

點解成日聽到啲師傅話「搭棚先好傾尾數」，但最後成日爭拗收唔到尾數？ 其實換窗同搭棚嘅尾數安排，真係好多香港業主嘅痛點。今日就同大家拆解點樣喺開工前、中、後三期，用合理機制保障自己同師傅嘅利益，尤其係而家香港強制驗窗計劃下，成日要維修舊樓，真係要學識點樣安排尾數唔會俾人「走數」或者「拖數」啦！

點解換窗搭棚嘅尾數成日有爭拗？​

好多時業主怕師傅收咗錢唔做嘢，師傅又驚做完工唔找尾數，結果雙方互不信任。其實睇返香港舊樓維修案例，好似土瓜灣嗰單塌樓事件後，政府推出強制驗窗計劃，要求樓齡30年以上大廈定期檢修，但係工程尾數安排如果唔清晰，好易引發糾紛。例如有師傅試過拆完舊窗後，業主以「窗框有花痕」為理由扣起尾數，但其實可能只係舊樓牆身本身有問題。

三期付款點樣設定最公平？​

我個人建議用「3-4-3」比例分三期找數，唔好一次過找清，亦唔好拖到完工先找。下面個表格對比兩種常見安排嘅利弊：

完工後一次過找數

業主可檢查品質後付款

師傅怕收唔到錢，可能唔優先處理你張單

最合理係：

1. 開工前找30%：用嚟買料同搭棚，等師傅有基本資金啟動

2. 工程中段找40%：例如裝好窗框後，對進度同質素先找部分

3. 完工驗收找30%：檢查密封同玻璃無問題先找尾數，避免之後漏水要自己搞

點樣用合約條款保障雙方？​

香港好多裝修爭拗都因為口頭協議無白紙黑字，尤其搭棚涉及高空工作，安全問題都要寫明責任。例如合約要寫清楚：

• 尾數支付條件：例如「完工後7日內驗收，無滲水先找尾數」

• 逾期罰則：如果師傅遲完工，每日扣幾多%；如果業主遲找數，都要有罰息

• 搭棚拆棚時間：好多時爭拗在於棚架阻住鄰居，要寫明幾時拆，唔好拖

點樣避免驗窗計劃下嘅「隱形費用」？​

而家香港舊樓要跟強制驗窗計劃，但係好多時師傅報價無包檢查費同後期修補。例如如果驗窗時發現窗框蛀蝕，可能要額外搭棚補鐵器，呢啲隱形成本最好開工前白紙黑字寫明點計。有啲業主試過尾數被扣起，就因為師傅話「拆棚後先發現漏水」，但其實可能只係舊樓外牆本身有裂，唔關師傅事。

自問自答：如果師傅中途加錢點算？​

呢個真係最常見問題！我建議開工前就要問明：「如果搭棚時發現石屎鬆脫，加固點計？」好似香港啲舊樓，成日有意外狀況，最好合約寫明「額外工程報價必須雙方簽名確認先有效」，避免師傅突然話要加錢先肯拆棚。

個人心得：尾數唔係壓價工具，係保障雙方​

好多業主覺得扣起尾數可以逼師傅做好啲，但其實如果師傅覺得你麻煩，可能求其收尾就算。我試過有個朋友因為尾數爭拗，結果師傅無同佢打密封膠，落雨漏水要自己俾錢整。所以最好完工後快啲驗收找數，保持良好關係，第日有小事都可以搵師傅跟進。

常見問題​

1. 搭棚尾數通常佔幾多成？​

   一般搭棚同換窗分開計，搭棚尾數建議佔總額20-30%，等拆棚後找清

2. 師傅要求現金找尾數有無風險？​

   最好用轉賬留有記錄，如果一定要現金，要收收據寫明「全數找清」

3. 驗窗後政府要求維修，尾數點計？​

   如果係師傅責任範圍內（例如安裝問題），應由師傅負責；如果係大廈結構問題，就要同法團商量

4. 點判斷尾數扣得合唔合理？​

   例如玻璃有花痕可以扣部分，但如果只係灰塵污糟，就唔好扣全數

5. 鄰居投訴搭棚阻街，尾數可以扣嗎？​

   如果師傅跟足合約時間搭拆，唔應該扣；但如果超時阻街，可以按比例扣減