香港換窗搭棚點樣做？按金要求全攻略

換窗搭棚係香港舊樓維修常見工程，但係點先可以避免跌入裝修陷阱？點樣預算按金同埋點樣搵可靠承建商？今次搭棚顧問就同大家詳細講解下！

點解換窗一定要搭棚？

香港地好多高空作業，根據法例規定，所有高空外牆工程都需要搭棚。好似抖音片裏面講嘅：「香港鋁窗安裝第一步外牆搭建好竹棚，按法規拆除換新等高空作業均需搭棚」。其實搭棚唔單止係為咗安全，仲可以方便工人作業同埋防止物料跌落街。

講真，搭棚呢門手藝真係唔簡單。搭棚師傅要喺幾十層高嘅大廈外牆工作，身上只係得一條安全帶同埋幾個工具。佢哋每日要面對高空工作，真係需要好大勇氣同技術。

裝修陷阱逐個數

唔少香港人都試過裝修中伏，好似書蘭咁，原本諗住普通翻新舊居，點知變成13個月嘅惡夢。常見問題包括：

• 材料被偷龍轉鳳，用劣質貨代替

• 工程中途不斷加價

• 手工粗糙，要不停返工

• 判上判導致責任不清

最慘就係好似宏福苑大火咁，用咗唔合規格嘅材料，結果造成嚴重事故。所以話，揀選合規格材料真係好重要！

按金要求點樣計？

講到裝修按金，一般有幾種計法：

• 簡單工程：通常收工程總額30%作為按金

• 大型工程：可能會分期收款，例如開工30%、中期40%、完工30%

• 政府工程：超過20萬港元必須公開招标

租樓方面就更嚴格，一般要付「兩按一上」，即係兩個月租金作按金，一個月上期。不過而家好多業主都會彈性處理，可以商量下點樣分期付款。

點樣揀可靠承建商？

根據搭棚顧問經驗，揀承建商要留意以下幾點：

1. 檢查牌照：必須係屋宇署註冊承建商

2. 過往記錄：查下佢哋有無被投訴或者違規記錄

3. 報價明細：要求詳細報價單，列明所有材料同工序

4. 合約條款：睇清楚有無隱藏收費同埋責任條款

好似宏福苑單嘢，原來涉事承建商之前已經有140次違規記錄，如果當初業主有查清楚，可能就唔會發生意外啦。

搭棚材料點樣揀？

傳統竹棚同金屬棚各有優劣：

竹棚：

• 成本較低，每平方米約300港元

• 靈活性高，適合香港密集環境

• 但易燃，需要做防火處理

金屬棚：

• 安全性較高，燃點達1100℃以上

• 政府工程逐漸轉用

• 但成本較高，每平方米租金約600港元

其實無論用咩材料，最緊要係符合安全標準。好似而家政府要求保護網必須用阻燃材料，就係為咗保障大家安全。

工程監管要留神

根據香港法例，業主立案法團要負責監督維修工程。工程進行期間要：

• 定期巡查地盤

• 檢查材料是否符合規格

• 確保工人有足夠安全裝備

• 保存所有記錄同單據

如果發現問題，要立即要求承建商整改。好似而家屋宇署已經巡查咗250幢進行外牆維修嘅樓宇，勒令30個工程暫時停工，就係為咗確保安全。

常見問題

1. 問：換窗工程需要申請什麼許可？

   答：需要向屋宇署申請，同時要符合搭棚安全規定。

2. 問：工程按金可以退還嗎？

   答：一般工程完成後，確認無問題就會退還按金。

3. 問：如何判斷承建商是否可靠？

   答可以查閱屋宇署註冊記錄，同時要求提供過往工程案例。

4. 問：搭棚工程需要購買保險嗎？

   答：必須購買保險，保障工人同大廈居民安全。

5. 問：工程中途發現問題點算？

   答：立即停止工程，與承建商商討解決方案，必要時可向屋宇署求助。

總而言之，裝修工程真係要打醒十二分精神。無論係換窗搭棚定係其他工程，最緊要係搵到可靠嘅合作夥伴。搭棚顧問建議大家，裝修前做足功課，簽約前睇清楚條款，工程期間保持溝通，咁就可以大大減少不必要的麻煩同損失啦！