葵涌屋苑點樣設計又靚又安全嘅金屬棚？

最近成日收到葵涌街坊查詢，話見到成日有屋苑搭金屬棚維修，但係唔知點樣先算係好設計。其實講真，金屬棚唔係求其裝上去就得，要考慮埋周邊環境同埋屋苑本身結構。我哋搭棚顧問成日同客戶講，一個好嘅金屬棚設計，唔單止要安全穩陣，仲要同周圍環境襯到絕先得。

葵涌區環境特點同金屬棚設計關係

葵涌區好多屋苑都係依山而建，地勢比較斜，加上近海又多雨，呢啲因素都會影響金屬棚設計。好似我上個月處理過嘅葵涌廣場案例，就因為地勢問題要特別加強棚架嘅抗風設計。根據工程標準，呢類近海區域嘅棚架抗風能力至少要達到8-10級先夠安全。

另外葵涌區樓宇密度高，好多時都要考慮到隔離屋苑嘅採光同通風。我見過有啲案例，因為金屬棚設計得太貼近鄰居，結果搞到要拆咗重新安裝。所以話，設計前期真係要睇清楚周邊環境，唔好慳咗嗰少少勘察時間。

點樣選擇適合葵涌屋苑嘅金屬棚材料？

講到材料選擇，真係要睇返每個屋苑嘅實際需要。一般來講，而家主流會用鋁合金或者鍍鋅鋼材，兩者各有好處。鋁合金比較輕身，防鏽性能好，適合用喺需要經常拆卸嘅工程；而鍍鋅鋼就承重能力好啲，適合大型維修工程。

揀材料時要留意以下幾點：

• 板材厚度要適中，一般屋苑用0.4-0.6mm就夠

• 表面處理要好，最好揀氟碳噴塗或者烤漆處理

• 接駁位設計要精密，避免入水生鏽

金屬棚設計中嘅安全考慮

安全呢家嘢真係最緊要，尤其係葵涌區經常有驟雨同強風。設計時一定要考慮埋排水同抗風能力。好似棚頂斜度最好保持1-2度，等雨水可以自然流走，唔會積水。另外，支架之間嘅距離都要計準，一般建議主龍骨間距唔好超過1.2米。

仲有就係負重測試，呢個步驟千祈唔可以慳。我見過有啲工程為咗趕工，skip咗呢個步驟，結果試過有棚架因為承受唔到器材重量而變形。正常來講，完工後要做埋負重測試，確保個棚可以承受到大風大雨先算合格。

點樣同管理處同業主溝通設計方案？

做屋苑工程最難唔係技術問題，而係點樣同唔同持份者溝通。作為搭棚顧問，我通常會建議客戶準備三套唔同方案，等管理處同業主可以有得揀。例如可以準備基本版、標準版同埋升級版，每個版本嘅用料同價錢都唔同，咁樣會容易啲達成共識。

溝通時要特別注意以下幾點：

• 用簡單易明嘅圖示講解設計

• 清楚列明每個方案嘅優缺點

• 預留空間俾佢哋提出修改意見

工程進行期間嘅注意事項

開工之後，其實仲有好多細節要跟進。例如物料擺放位置要就返屋苑通道，唔可以阻住居民出入。工作時間都要跟返屋苑規定，通常朝早八點至傍晚六點係可以開工，但就要避免喺朝早同傍晚嘅繁忙時間做嘈雜工程。

另外，工程期間嘅安全措施都要做足。好似要設置足夠嘅警示標誌，同埋定期檢查棚架結構有冇出現問題。如果工程期比較長，仲要安排定期清理棚頂積水同埋檢查螺絲有冇鬆脫。

常見問題

1. 金屬棚工程通常要幾耐時間？

   一般中小型屋苑工程大概需要7-10個工作日，具體要視乎工程複雜程度同埋天氣情況。

2. 點樣判斷承建商係咪可靠？

   可以要求睇佢哋過往嘅工程案例，同埋係咪有相關認證同埋第三者保險。

3. 工程期間會唔會影響到日常出入？

   正常來講會搭返條安全通道俾居民使用，但係可能會有少少不便，最好預早通知住戶。

4. 金屬棚需要定期維護嗎？

   建議每年做一次基本檢查，主要睇下有冇生鏽或者結構損壞，特別係打完風之後要檢查多次。

5. 如果遇到惡劣天氣點算？

   正规承建商會有應變方案，例如提前加固棚架同埋安排緊急支援隊伍。

總括來講，葵涌屋苑嘅金屬棚設計最緊要係因地制宜，唔可以一本通書睇到老。作為搭棚顧問，我建議業主們一定要搵信譽良好嘅承建商，同埋要俾多少少心機喺前期設計同溝通上面，咁樣先可以確保工程順利完成。