香港搭棚分期付款點解成為業界常態？業主點樣避開陷阱？

諗起搭棚，好多香港人第一反應就係「貴到喊」，單次工程動輒幾萬蚊上落，難道真係要一次性攞咁大舊錢出嚟？點解香港搭棚分期付款會變成標準操作，背後係咪有啲唔見得光嘅原因？其實由2025年大埔宏福苑場大火之後，全港舊樓維修工程大爆發，分期付款已經成為業主同搭棚公司之間嘅默契協議。

搭棚點解咁貴？先理解成本結構​

香港搭棚費用高昂到離地，普通舊樓外牆維修搭個竹棚，閒閒哋十幾萬起跳。好似大埔宏福苑嗰單，1736戶人家每戶要夾16-18萬港幣維修費，分期6期先搞得掂。點解會貴成咁？首先係材料同人工雙重壓力：竹棚雖然成本低過金屬架，但師傅日薪可以去到2150港幣，加上香港地少倉儲貴，棚架存放成本最終轉嫁俾消費者。其次係安全規管收緊，大埔火災後防燃標準提高，要用貴價阻燃網同加固配件。最關鍵係，香港樓宇又高又密，搭棚難度幾何級數上升，好似有啲舊樓得兩米樓距，吊臂車入唔到，要全靠人手搬運，呢啲隱形成本最後都反映喺報價單度。

分期付款點樣成為業界標準？三大推手​

1. 業主財力極限：香港樓宇強制驗樓計劃下，30年以上舊樓必須維修，但好多小業主流動資金有限。好似開頭提到宏福苑案例，一炮過攞18萬出嚟對普通家庭來講係極大壓力，分期付款就成咗救命草。

2. 搭棚公司現金流管理：大型工程動輒幾個月工期，搭棚公司都要周轉。分期收費可以鎖定客源，同時減輕自己資金壓力。有啲公司甚至同財務機構合作，將分期債權賣斷提早套現。

3. 行業慣性：由四大地產商年代開始，香港地產已經習慣分期模式。恒基李兆基早喺1958年就推出「分期付款」賣樓花，呢種思維自然延伸到下游產業如搭棚工程。

分期付款有咩陷阱要留意？隱藏成本逐個捉​

雖然分期睇落幫輕負擔，但業主一定要睜大眼睇清楚條款：

• 利息成本：有搭棚公司標榜「零利率」，但其實將財務費用暗中加咗落工程費度。正常分期利率應該喺5-8%之間，高過10%就要打醒十二分精神。

• 進度罰則：試過有案例，業主第三期付款遲咗兩日，成個合約被當違約，之前供款被沒收之餘，仲要被追討拆棚費。

• 質量爭議難追討：分期付款下，工程尾期通常只佔總額10-20%，如果發現棚架唔穩陣想扣錢，好易被反指「拖欠付款」而被告。

點樣揀穩陣分期方案？搭棚顧問教你三招​

作為搭棚顧問，我成日見客人中伏，其實把關唔難：

第一招：睇透報價單明細​

專業搭棚公司報價一定會列明材料規格，例如竹材要標明產地同竹齡（廣西毛竹3年以上為佳），防護網要寫清阻燃標準（如BS 5867-2008）。如果報價單得總數冇明細，好大機會後期會瘋狂加錢。

第二招：堅持第三方監工​

而家興用第三方監理公司，雖然要多筆錢（通常工程費5%左右），但可以避免好多爭拗。合約最好寫明「分期付款與工程進度掛鉤」，例如完成30%工程付首期，而唔係按固定時間付款。

第三招：善用業主立案法團力量​

單打獨鬥好易被搵笨，集體傾判先有籌碼。試過有屋苑透過法團統一招標，將搭棚費壓低兩成之餘，重爭取到18期免息分期，關鍵在於集齊足夠戶數製造規模效應。

個人觀點：分期係工具 關鍵在點樣用​

我成日同客講，分期付款本身冇罪，問題在於點樣設計套機制。香港地少樓舊，搭棚工程未來只會愈來愈多，與其逃避不如學識精明運用。業主應該要：

• 優先選擇有信譽公司：睇佢有冇註冊承造商資格同過往案例

• 勿盡信口頭承諾：所有條款白紙黑字寫入合約

• 保留協商空間：好似還款期數其實有得傾，由6期到24期都可以傾

總之分期付款係雙刃劍，用得好可以減輕負擔同時保障質量，亂簽約分分鐘工程爛尾仲要揹一身債。

常見問題（FAQ）​

1. 搭棚分期付款一般可以分幾多期？​

   通常6-12期為主，視乎工程總額。超過50萬港幣嘅大工程有機會傾到24期，但一般要收利息。

2. 如果中途發現棚架有問題，可以暫停付款嗎？​

   可以，但要合約有寫明「質量不符可暫停付款」條款，同時要立即書面通知對方同搵第三方驗證。

3. 分期付款係咪一定貴過一次性付款？​

   九成案例係，因為公司要承擔資金成本。正常差價約5-10%，如果貴過15%就要諗係咪合理。

4. 點樣避免分期付款嘅隱藏費用？​

   一定要問清「提前還款有冇罰息」、「遲付款點計」，同埋睇有冇手續費、管理費等附加項目。

5. 政府有冇監管搭棚分期付款？​

   目前主要靠業主自保，但可參考《競爭條例》同《商品說明條例》，如果遇到不公平條款可以向消委會投訴。