香港金屬棚架費用點解咁貴？可以點樣投訴同查詢？

最近好多香港業主同物業管理公司都遇到同一個問題：大廈維修要用金屬棚架，但報價單睇落去真係嚇一跳。唔少人心裏都有個疑問，點解搭個金屬棚架可以貴到咁離譜？尤其係自從大埔發生嚴重火災之後，全港對建築棚架安全關注度大大提高，金屬棚架更加成為焦點。作為普通市民，面對動輒幾百萬嘅工程報價，真係好想知點先可以判斷價格係咪合理，如果覺得有問題又可以點樣投訴同查詢。

金屬棚架同傳統竹棚價格差異

首先，我哋要了解下金屬棚架嘅基本成本。根據發展局嘅資料，雖然金屬棚架嘅初始成本比較高，但係佢哋強調並唔會大幅提高工程造價，整體開支大概只係佔樓宇建造工程合約金額嘅2%，而用竹棚就係1%。即係話，如果係一單一億港元嘅工程，金屬棚架部分理論上大約需要200萬，竹棚就大概100萬。

但係，現實中嘅報價往往同理論有差距。有業內人士透露，實際上市面上金屬棚架每平方米成本可以由幾百到過千港元不等。呢個價格波動好大程度取決於幾個因素：

• 工程複雜度：大廈外牆係咪多障礙物、轉角位係咪特別多

• 租賃定係購買：大部分情況係租賃形式，租金約每平方米600港元

• 工期長短：工程時間越長，租金成本當然越高

• 運輸同倉儲成本：香港地少，倉儲費用特別貴

相比之下，竹棚雖然每平方米可能只需80-300港元，但係安全同耐用性就差好多。尤其係防火性能，金屬棚架完全唔會燒著，而竹棚就好容易成為火災嘅燃料。

點樣判斷報價係咪合理？

當你收到一份金屬棚架工程報價，可以從以下幾個角度去評估係咪合理：

1. 對比市場平均價格

目前香港金屬棚架嘅市場價大概喺每平方米600-1000港元左右，如果報價遠超呢個範圍，就要問清楚原因。當然，都要考慮工程嘅特殊情況，例如係咪喺繁忙街道施工、需唔需要夜間工作等等。

2. 仔細檢查報價單明細

一份正規嘅報價單應該包括：

• 棚架材料費用（租賃或購買成本）

• 運輸同安裝費用

• 工人薪酬（金屬棚架工日薪約1200-1500港元）

• 安全措施費用

• 拆卸同清理費用

如果報價單寫得含糊不清，只係得個總數，咁就要要求承建商提供更詳細嘅分項報價。

3. 了解承建商背景同信譽

好似之前大埔火災涉事嘅宏業建築工程有限公司，原來早有違規紀錄。所以一定要查下間公司有冇不良紀錄，可以去屋宇署網站查冊，或者問下其他用過佢哋服務嘅業主。

實用投訴同查詢渠道

如果覺得報價唔合理，或者發現工程有問題，可以點做？以下係幾個實用嘅途徑：

1. 屋宇署

作為建築工程嘅主管部門，屋宇署有責任確保工程符合安全同價格合理。可以透過佢哋嘅熱線同網上查詢系統投訴。特別係而家全港都關注棚架安全，佢哋處理呢類投訴應該會比較積極。

2. 消費者委員會

如果係價格爭議，消委員係一個好選擇。佢哋可以提供調解服務，幫業主同承建商之間搵到共識。

3. 香港建造商會

呢度有業內嘅專業人士，可以幫手評估報價係咪合理。佢哋仲有認可承建商名單，幫你揀到信譽良好嘅公司。

4. 業主立案法團

如果係大廈維修工程，法團有責任為業主把關。可以要求法團公開招標細節，比對唔同承建商嘅報價。

點樣避免中伏？幾個實用小貼士

以我觀察同收集返嚟嘅經驗，要避免俾人當水魚，可以考慮以下幾點：

• 一定要取多幾間公司報價

唔好貪快貪方便，至少攞三間以上公司報價作對比。好似宏福苑咁，第一輪收到39份標書，最後揀咗價格同資格都合適嘅。

• 了解清楚係咪真係需要用金屬棚架

雖然金屬棚架安全，但唔係所有工程都必要。可以問下專業人士，係咪可以用其他方案替代。不過要注意，而家政府推動公務工程至少一半要用金屬棚架，呢個係大趨勢。

• 仔細審閱合約條款

特別係工期、付款方式、延期罰則等細節，一定要白紙黑字寫清楚。有啲不良承建商會故意用低價中標，然後再用各種理由追加費用。

• 定期監工同檢查

工程進行期間，最好有業主代表或者獨立第三方定期檢查工程質量同進度，確保符合合約要求。

業主點樣保障自己權益？

講到尾，業主最重要係識得保障自己權益。當面對金屬棚架費用問題時，可以考慮以下做法：

保留所有文件同記錄

由報價單、合約到施工期間嘅相片、對話記錄，全部都要妥善保存。一旦發生糾紛，呢啲就係最重要嘅證據。

尋求獨立第三方評估

如果工程金額好大，可以考慮聘請獨立嘅建築測量師或者顧問公司提供專業意見。雖然要額外花費，但可能幫你慳返更多冤枉錢。

加入業主群組交流資訊

而家好多屋苑都有WhatsApp或者Facebook群組，可以同其他業主交流經驗，知道市價同埋邊啲承建商信譽好。

常見問題

1. 問：金屬棚架同竹棚嘅最大分別係咩？

   答：最大分別係安全性，金屬棚架完全唔易燃燒，結構亦穩固好多，但成本貴大約兩三倍。

2. 問：如果懷疑承建商報價過高，可以點樣查證？

   答：可以向屋宇署查詢市場參考價格，或者搵多幾間公司報價比較。如果差距好大，最好尋求消費者委員會協助。

3. 問：政府有冇規管金屬棚架收費？

   答：目前政府冇直接規管收費，但係發展局有提供參考指標，話金屬棚架開支應該佔工程總額約2%。

4. 問：點樣知道一間棚架公司係咪可靠？

   答可以去屋宇署網站查冊公司紀錄，或者睇下佢係唔係香港建造商會嘅認可成員。好似之前大埔火災涉事公司早有不良紀錄，查一查就知。

5. 問：如果工程進行中發現問題，可以點做？

   答：應該立即叫停工程，並通知業主立案法團同管理處。情況嚴重嘅話，要聯絡屋宇署介入調查。