看著裝修完的新家，心裡頭肯定是既興奮又期待吧？不過，面對滿屋子的裝修灰塵和建築垃圾，想必你也正頭痛一個實際問題：請人來做一次徹底的「開荒保潔」，究竟要準備多少預算呢？說真的，這個價錢可不是一口價，它就像裝修報價一樣，會根據好多情況來浮動。別擔心，今天「搭棚顧問」就來幫你拆解一下，讓你心裡有個底。

一、基礎計價方式：了解遊戲規則

一般來說，專業的開荒保潔收費主要有兩種基礎計算方式，一種是按房屋的建築面積來計算，另一種則是按具體的清潔項目來報價。

• 按面積計價（每平方米單價）：這是最常見的方式。根據搜索到的市場行情，對於普通的住宅單位，開荒保潔的價格大約在每平方米3元到8元人民幣之間。當然啦，這只是一個基礎範圍，像是別墅或者複式單位，單價可能會稍微高一些，大約在每平方米5元到10元甚至更高。

• 按項目計價：這種方式會根據你需要清潔的具體項目來分別報價。比如，單獨清洗玻璃可能是一個價錢，徹底清潔廚房油煙機又是另一個價錢。這種方式比較適合清潔需求不那麼全面，或者有某些特別重點區域需要處理的業主。

簡單來說，你可以先用自己的房屋面積乘以一個大致的單價，來估算出一個基礎費用框架。

二、影響價格的幾個關鍵因素

為什麼價錢會有這麼大的浮動空間呢？這主要是以下幾個因素在背後起作用：

1. 房屋的基本條件：

   • 面積大小：這是最直接的影響因素。面積越大，需要清潔的空間就越多，耗費的人工和時間自然增加，總價也就越高。比如，一個140平方米的單位，開荒保潔的總費用可能在1000元到3000元甚至更多。

   • 戶型與結構：普通的平層公寓清潔起來相對省事。但如果是帶有挑高空間、複雜吊頂、或者很多大型落地窗的複式、別墅單位，清潔難度和風險都會增加，價格自然也水漲船高。

2. 裝修後的污染程度：

   • 這個因素非常關鍵。如果你的房子是毛坯房初次裝修，留下了大量水泥塊、油漆點、膠漬等頑固污垢，清潔起來特別費勁，價錢就會偏高。

   • 反之，如果只是精裝修房完工後的常規保潔，或者裝修過程中保護得比較好，殘留垃圾不多，那麼費用相對會低一些。

3. 服務內容的深度與廣度：

   • 基礎開荒保潔：通常包括清理大件垃圾、全屋除塵、擦拭門窗框、清潔廚房和衛生間的基本表面等。

   • 深度精細保潔：這就講究多了。除了基礎項目，可能還包括但不限於：櫥櫃內部精細擦拭、所有燈具的清潔、玻璃的內外徹底清潔（去除頑固塗料點）、石材地板的養護打蠟、甚至是一些專業的消毒作業等。服務項目越細、使用的清潔劑和工具越專業，價格當然也會相應提高。

4. 地區與服務商差異：

   • 不同城市的消費水平和人工成本不同，保潔服務的單價也會有差異。通常一線城市的價格會高於二三線城市。

   • 此外，不同的保潔公司或平台，由於其品牌、服務標準、培訓體系的不同，報價也會不一樣。正規、有良好口碑的公司收費可能偏高，但服務質量和後續保障通常也更可靠。

個人觀點時間：

在我看來，與其只盯著最低報價，不如把開荒保潔看作是新家入住前的一項重要投資。一份合理的價錢，背後對應的是標準化的流程、專業的工具、安全的清潔劑以及負責任的服務人員。選擇服務時，仔細了解報價所包含的具體項目，比單純比較一個總價要來得明智。

三、如何判斷價錢是否合理？避坑小貼士

了解了影響因素，我們該怎麼在市場上選擇一個「價廉物美」的服務呢？這裡有幾個小建議：

• 獲取詳細報價清單：不要只問一個總價。請服務方提供一份詳細的報價清單，明確寫明服務內容、清潔標準、所需人數和預計工時。這樣可以避免後期因為「項目」理解不同而產生糾紛。

• 警惕過低的報價：如果某個報價遠低於市場平均水平，就要多留個心眼了。這背後可能隱藏著服務縮水、後期加價、或者使用劣質清潔劑損壞家居物品的風險。

• 明確清潔難點：在預約服務前，最好能親自或通過照片向保潔公司說明家裡特別髒亂或者有特殊污漬（如大量油漆點、膠水）的地方，讓他們能更準確地評估工作和報價。

• 確認保險與責任：開荒保潔有時會涉及高空作業或貴重物品的清潔。提前確認服務人員是否有購買意外保險，以及萬一在清潔過程中造成物品損壞，責任如何界定，這能為你省去不少潛在的麻煩。

總而言之，裝修後清潔的價錢是一個綜合考量的結果。希望通過「搭棚顧問」的這些分享，能幫助你更清晰地規劃這筆預算，找到適合自己的服務，順利迎接嶄新潔淨的新家！

常見問題（FAQ）

1. 問：開荒保潔通常需要多長時間？

   答：這主要取決於房屋面積和清潔難度。一般來說，一個專業的2人團隊，清潔一個100平方米左右的單位，大概需要6到8個小時。如果面積更大或情況更複雜，時間會相應延長。

2. 問：可以選擇鐘點工來做開荒保潔嗎？

   答：鐘點工通常按小時收費，更適合日常的常規清潔。對於裝修後大量頑固污漬的開荒保潔，其專業性、工具和清潔劑可能不足，效率較低且效果未必理想。建議優先選擇專業的開荒保潔團隊。

3. 問：報價中包含清潔劑和工具的費用嗎？

   答：通常正規保潔公司的報價會包含專業清潔劑和常用工具的費用。但對於一些特殊的清潔需求（如石材養護、特殊塗料污漬處理）可能需要使用專用藥劑，這部分最好在預約時提前確認是否包含在內。

4. 問：什麼時候預約開荒保潔最合適？

   答：理想的時間是在所有大型裝修工程（如鋪地板、裝櫥櫃、刷油漆）都結束之後，但在傢俬家電進場之前。這樣可以確保空間空曠，無死角地進行清潔。

5. 問：作為「搭棚顧問」，對香港客戶有什麼特別提醒？

   答：香港住宅空間實用率高，定制傢俬多且複雜，清潔時要特別注意櫃內、櫃頂以及各種縫隙。預約時可特別強調這些細節，並確認服務方對複雜櫃體清潔是否有經驗。同時，香港氣候潮濕，清潔後務必督促服務人員打開門窗通風，防止黴菌滋生。