換窗搭棚必看攻略香港老房翻新專業指南

你是否曾經因為家中的窗戶老化漏水，或者需要搭棚施工卻不知從何下手？香港地少人多，老房翻新時換窗和搭棚是常見工程，但其中涉及的安全、預算和流程細節，往往讓業主頭痛不已。今天我就用最直白的方式，帶你一步步拆解這些難題！

換窗步驟詳細指南​

換窗不是簡單的拆除再安裝，而是有嚴格流程的。首先，專業測量是成功基礎：師傅會用精密工具檢查窗洞尺寸、牆體結構，確保新窗完美契合。其次，舊窗拆除要避免破壞牆體，尤其是高層住宅，得用緩衝材料保護周邊結構。最後，安裝時要遵循「先框後扇」原則：

• 固定窗框：用不鏽鋼膨脹螺絲間隔50公分鎖定，並用水平儀校正垂直度

• 填充縫隙：發泡膠需完全填滿窗框與牆間隙，固化後切割多餘部分

• 密封防漏：內外雙層打膠（玻璃膠+防水膠），防止香港雨季滲水

  記得，完工後要測試開關順暢度和密封性，用力關窗時聽不到風聲才算合格。

香港搭棚費用解析​

搭棚價格之所以高，主因是香港樓宇密集且安全規範嚴格。一般來說，基本竹棚連彩布圍網，8呎高範圍約3800港幣起跳，若需加設「生口門」（檢修口）則每套加700港幣。影響價格的關鍵因素包括：

• 樓層高度：10樓以上工程可能需額外吊臂設備，費用增20%

• 施工天數：若搭棚超過3天，每日可能加收500-800港幣

• 物料等級：重型鋼管棚比竹棚貴15%，但安全性更高

  這裏要強調，千萬別為了省錢找無牌施工隊，香港常見的颱風天候下，違規搭棚可能引發墜物風險。

老房換窗注意事項​

香港舊樓換窗最怕影響建築結構。首先檢查窗洞狀況：如果牆體有粉化或裂縫，得先用水泥砂漿修補，否則新窗裝上後容易鬆動。其次，選擇窗型要配合大廈公契：許多舊樓禁止外開窗，建議選內倒式或推拉窗。另外，舊窗拆除時要留意電線和水管位置，最好先關閉總閘。我個人建議，樓齡超過30年的單位換窗時，應同步檢查外牆防水層，避免「窗換好，牆卻漏雨」的尷尬局面。

搭棚安全規範要求​

安全是搭棚的首要原則！香港勞工處明文規定：竹棚需用直徑40mm以上原竹，捆紮點間距不得超過1.2米，且每層工作台必須設有踢腳板。此外，搭棚前後有三大檢核點：

• 施工前：提交「危險工作評估報告」至物業管理處備案

• 施工中：每日開工前檢查棚架連接點和防墜網完整性

• 拆除後：所有物料需當日清運，不得堆積在公共空間

  值得一提的是，颱風季節搭棚需加裝防風纜繩，且風速超過每秒10公尺時應暫停作業。

換窗價格預算規劃​

換窗費用差異極大，普通鋁窗每平方呎約500-800港幣，而斷橋鋁窗可能達1200-1500港幣。預算規劃要包含隱形成本：

• 拆除廢料清運費：舊窗處理約800-1500港幣（視重量而定）

• 防水加強工程：若窗洞需額外防水塗層，每呎加收200港幣

• 五金升級費：高檔德國五金件可能佔總價20%但壽命多一倍

  建議業主預留10%緩衝金，用於應對拆除後發現的牆體修復等突發狀況。

搭棚材料選擇比較​

香港常見棚架有竹棚、鋼管棚和鋁合金棚三種。竹棚成本最低但耐用性差，適合短期工程（3天內）；鋼管棚承重強可重複使用，但價格貴30%；鋁合金棚輕便防鏽，最適合住宅高空作業。選擇時要關注：

• 管材厚度：鋼管不應薄於2.5mm，竹材需無霉斑裂痕

• 連接件品質：鍍鋅鋼扣件比鐵絲綁紮安全度提升50%

• 踏板防滑性：建議選用菱形網格板，雨天防滑效果更好

  作為「搭棚顧問」從業者，我強烈推薦鋼管棚與竹棚混合使用：主結構用鋼管，細節部位用竹材，平衡成本與安全。

窗戶類型推薦香港​

香港氣候潮濕多風，窗戶選擇要兼顧隔音、防颱和通風。斷橋鋁窗是首選，其隔熱條能阻擋室外熱氣，降低冷氣電費30%。具體推薦：

• 高層單位：選內倒式平開窗，颱風天可微通風不潉雨

• 臨街住宅：用三層中空玻璃（5+20+5配置），隔音效果達40分貝

• 潮濕區域：窗框選氟碳噴塗表面，抗鹽蝕能力比普通噴漆強3倍

  要注意，香港市場有些廉價窗戶用再生鋁材，厚度不足1.2mm，用力按壓會變形，選購時要認準「6063-T5」標號的航空級鋁材。

換窗時間安排建議​

避開雨季和颱風季是黃金法則。最佳施工期是10-12月，此時濕度低且少暴雨。具體排程要分三段：

1. 前期準備：測量與訂貨需10-15天，複式窗戶可能更久

2. 中期施工：拆舊裝新約2-3天，高層需加搭棚時間

3. 後期養護：打膠後需靜置24小時才能碰水

   若大廈有裝修時間限制（如假日靜音），建議選擇工作日施工，並提前與鄰居溝通噪音問題。

搭棚顧問服務內容​

專業的「搭棚顧問」不僅提供棚架，更是整體安全管理者。服務通常包含四大部分：

• 現場評估：用激光測距儀分析樓宇結構，定制搭棚方案

• 合規申請：代客戶向屋宇署提交棚架設計圖則審批

• 過程監理：每日檢查棚架位移和承重點狀態

• 應急預案：設置防墜網和逃生梯，備案颱風撤離流程

  我遇過不少業主為省錢自行找散工搭棚，結果因不符合規範被罰款，反而付出更高代價。其實合規服務能降低90%的安全風險。

個人觀點與實戰建議​

經過多年觀察，我認為香港換窗搭棚的核心在於「平衡風險與成本」。許多業主糾結價格，但真正該關注的是性價比：例如選擇中等價位的斷橋鋁窗，搭配鋼管棚，既能保障安全，又不會超出預算太多。另外，香港樓宇老化嚴重，換窗時最好同步檢查外牆防水，避免將來二次施工。

最後提醒，所有工程合約應註明材料規格、工期和保修期（建議至少5年），並保留施工照片作為驗收依據。與其追求最低價，不如選擇有完整資質的團隊，畢竟住家安全永遠是第一位的。

常見問題解答​

1. 換窗後發現漏水責任歸誰？​

   若在保修期內，應由施工方負責。重點檢查窗框與牆體接縫的膠層是否完整，通常問題出在發泡膠填充不飽滿。

2. 搭棚會破壞外牆瓷磚嗎？​

   專業團隊會用橡膠護角包裹棚架接觸點，基本零損傷。若外牆已有空鼓，則需先修復再搭棚。

3. 舊窗拆除後如何處理？​

   可聯繫環保署認可的廢料回收商，鋁窗框每公斤約回收5-8港幣，玻璃需付費處理。

4. 颱風天搭棚需要加固嗎？​

   必須加裝橫向防風撐杆，且每小時風速超過40公里時應暫停作業並加固纜繩。

5. 換窗期間如何防塵？​

   建議要求施工隊採用「無塵作業」：用專用罩膜密封房間，配合工業吸塵器減少粉塵擴散。