清拆價錢全攻略香港業主必讀省錢指南
發布時間：2025-11-14
瀏覽次數：
點解同樣係清拆工程，有人報價幾萬，有人話要十幾萬？其實清拆價錢背後有冇一套公開標準？作為香港業主，點先可以避免被劏？今日我就同大家拆解清拆價錢嘅秘密，等你可以精明規劃預算！
清拆價錢點樣計算
清拆價錢唔係隨口開價，而係基於一套具體公式。一般來說，專業公司會按項目逐項計費，主要考慮以下因素：
工程規模：單位面積越大、雜物越多，費用自然越高。例如一個500呎單位同1000呎單位，價錢可能相差一倍。
清拆難度：涉及主力牆、地下管道、危險品（如石棉）處理，需要特別設備同技術，費用會額外增加。
廢料處理方式：如果廢料需要分類同運去指定堆填區，運輸同處理費會反映在報價單上。
記得要攞詳細報價單，睇清楚有冇隱藏項目，例如「垃圾清運附加費」或者「環保處理費」呢類額外收費。
香港清拆服務收費標準
香港冇硬性規定清拆收費，但業內有參考標準。一般家居清拆（連清運）每呎大約80−150，店鋪或寫字樓可能每呎100−200，視乎裝修同結構。
點解有咁大差距？除咗工程複雜度，公司規模同信譽都好關鍵。好似「搭棚顧問」咁，有齊牌照同保險，報價可能略高，但包埋安全評估同後續跟進，減少爛尾風險。相反，搵散工可能平一截，但出事時追究無門。
我個人認為，與其淨係睇價錢，不如揀一間報價透明、有清楚列明服務範圍嘅公司，長遠來講更抵。
家居清拆費用幾多
以一個香港常見嘅500呎住宅單位為例，如果只係拆基本間牆、地台同廚廁，預算大概40,000−60,000。但如果要拆全屋假天花、拆主力牆（需合資格人士評估），或者清走大量大型傢俬，費用可能衝上$80,000以上。
點先可以慳錢？你可以：
分階段進行：先拆主要結構，傢俬後續處理，減輕一次過支出。
自己處理部分廢料：例如細件雜物自己拎去垃圾站，減少清運車次數。
避開旺季：裝修旺季（如年尾）師傅工錢可能較高。
記住，最平未必最好，試過有業主貪平搵無牌公司，結果拆爛水管要賠樓下單位，得不償失。
店鋪拆除清運報價
店鋪清拆同住宅好唔同，因為涉及招牌、貨架、商業設備等，報價要考慮多啲細節。一般黎講，一個500呎地舖，基本清拆連清運大約50,000−100,000。
關鍵影響因素：
結構改動：如果舖面有閣樓或者特殊裝修（如冷氣槽、電力系統），拆除難度增加，費用會提高。
環保要求：例如處理油漆、化學品等，需要合資格處理程序，成本較高。
時間限制：如果要在短時間內完工（例如趕開張），可能需要加急費。
建議同師傅落場視察，逐項確認範圍，避免後期爭拗。
大件傢俬清拆價錢
處理梳化、衣櫃、床褥呢類大件傢俬，係唔少人頭痛問題。如果只係一兩件，搵清運公司專門處理，每件大約300−500；但如果成屋傢俬要清，可能按車計費，每車1,500−2,500。
點解咁貴？因為除咗運輸，仲要考慮：
拆解成本：例如衣櫃要拆件先搬得走，需要額外人手。
處理費用：香港堆填區對大型垃圾收費不菲，而且有嚴格分類要求。
有啲公司提供回收服務，如果傢俬仲用得，可能免費幫你運走，甚至俾返少少錢你，不過要睱狀態同材質。
點樣揀平靚正清拆公司
點先可以揀到一間價錢合理、服務可靠嘅清拆公司？我嘅心得係：
睇資質同口碑：檢查公司有冇相關牌照（例如建築廢料處置牌照），上網睇客戶評價。好似「搭棚顧問」咁，有多年經驗同成功案例，信心會大啲。
比較報價細節：至少搵三間公司報價，對照項目係咪一致。如果某間特別平，要問清楚有冇漏項。
現場視察：最好約師傅上門睇環境，等報價更準確，同時試探對方專業度。
記住，口頭承諾不可靠，所有野要寫落合約，包括完工標準、付款安排、意外責任等。
清拆價錢常見問題
清拆報價包唔包垃圾清運？
唔一定！好多公司報價只包拆除，清運要另外計費，簽約前要問清楚。
點解唔同公司報價差咁遠？
可能因為計算方式唔同（例如按面積定按項目），或者服務範圍有別（有啲包環保處理，有啲唔包）。
可唔可以自己清拆慳錢？
唔建議，尤其涉及結構或危險品。自己亂拆可能違反建築條例，甚至引發意外。
清拆價錢通常點付款？
正规公司多數分階段收費，例如落訂30%、中期40%、完工30%，避免一次過付款。
點避免清拆中途加價？
簽約時列明「固定總價」條款，並寫清楚咩情況先會額外收費（例如發現隱藏問題）。
清拆價錢其實有跡可循，只要做足功課、揀對夥伴，就唔使做冤大頭。我成日覺得，清拆唔淨係洗錢，更係一種投資——投資係安全同效率度。如果你仲有疑問，不妨搵專業公司如搭棚顧問免費咨詢，佢哋通常樂意提供初步建議。
cs@scaffoldingcompanyhk.com