清拆還原工程全面指南香港專業團隊實戰解密

香港地少人多，舊樓翻新或空間改造時，清拆還原工程成為許多業主的必經難關。面對價格不透明、步驟繁瑣等問題，如何高效又省錢地完成工程？本文從實戰角度切入，結合本地案例，拆解清拆還原工程的關鍵要點。

清拆還原工程價錢全解析​

清拆還原工程的費用波動極大，需綜合考慮多種因素。首先，工程規模是基礎：以一個實用面積500平方呎的單位為例，若僅拆除非主力牆，費用約1.5萬至3萬港元；若涉及全屋還原，可能高達8萬至15萬港元。其次，物料與結構影響成本：拆除混凝土牆的費用比輕隔間牆高出約40%，而還原工程中使用的防火材質也會增加預算。

個人觀點：許多業主忽略隱藏成本，例如廢料處理費。香港環保法規嚴格，建築廢物需分類處理，若未預留預算，可能額外支出數千港元。建議報價時明確要求列明「包廢料清運」條款。

清拆還原工程的標準流程​

專業清拆還原需遵循嚴格流程，確保安全與品質。其核心步驟包括：

• 前期評估：檢查建築結構、水電管線位置，避免破壞承重牆或隱藏線路。

• 拆除順序：由上而下、由內而外，先非結構部分（如飾面）後主體結構。

• 還原驗收：還原後需通過政府部門（如屋宇署）檢查，確保符合消防及建築條例。

為何不能跳過評估階段？​ 曾有案例因未檢測石棉建材，拆除時導致有害物質擴散，最終清理成本翻倍。前期投入時間評估，實為長遠省錢之道。

選擇清拆還原公司的關鍵指標​

香港工程公司水平參差，挑選時應聚焦三項重點：

1. 持牌與保險：合法公司需持有「建造業議會」註冊證，並提供第三方責任險，保障意外損鄰居財物。

2. 過往案例：要求提供本地類似工程照片或參考，例如舊樓喉管改道、商舖還原項目。

3. 合約透明度：正規報價單應細化項目，如「拆除地磚每平方呎收費」「還原油漆品牌標明」，避免後期爭議。

獨家見解：與其追求最低價，不如選擇提供保固期的團隊。如「搭棚顧問」等品牌，常提供1年工程保固，遠勝廉價但無後續支援的散工。

清拆還原工程的安全陷阱與應對​

安全是工程成敗的生命線，常見風險包括：

• 結構損傷：誤拆主力牆可能引發樓層傾斜，需依賴專業結構工程師報告。

• 粉塵污染：拆除時應採用圍封技術與工業級空氣淨化機，保護工人與鄰居健康。

如何監工？​ 業主可每日檢查施工日誌，重點關注「廢料堆放是否合規」「噪音控制措施」。若發現安全漏洞，應立即要求停工整改。

香港法規與環保要求實務指南​

本地清拆還原需符合多項法規，例如：

• 《建築物條例》規定，改動結構需入則申請，違規最高罰款40萬港元。

• 廢料處理須按《廢物處置條例》分類，混凝土塊可回收，而油漆罐等化學廢物需專門處理。

環保趨勢：近年流行「升級再造」，將舊木材改為裝飾元素，既減廢又具設計感。此舉可能節省10-15%的還原成本。

常見問題​

1. 清拆還原工程需時多久？​

   一般500呎單位需2至4週，若涉及複雜結構或政府審批，可能延至6週。

2. 工程期間需否遷出？​

   若涉及全屋拆除，建議暫時搬離；局部工程可透過分區施工減少影響。

3. 如何判斷牆體是否主力牆？​

   需委任認可結構工程師勘查，自行敲擊測試可能誤判。

4. 還原後出現瑕疵如何追討？​

   保留合約與照片證據，透過消費者委員會或小額錢債審裁處申索。

5. 舊樓喉管更新是否包含在內？​

   通常需另計報價，建議在規劃階段同步評估老化設施更換需求。