全屋清拆點樣先可以又平又穩陣？

諗起全屋清拆係咪覺得好頭痕呢？成間屋要拆到空空如也，又要擔心結構安全，又要控制預算，真係一個大工程。話說香港咁多舊樓，隨時都有機會遇到清拆問題，不如我哋一齊拆解下呢個難題啦！

清拆前嘅準備功夫，做少一樣都隨時瀨野

物業報備同鄰居溝通係第一步，好多人都忽略咗呢個環節。根據經驗，打拆之前必須有物業報備和審核，交押金之後檢查地面保護才能展開。記得要去樓下鄰居度打聲招呼，順便檢查下佢哋屋企有冇裂縫、漏水等情況，影相留底，避免後期扯皮。

斷水斷電防意外係基本中嘅基本。水閥門、燃氣閥門一定要關閉，水表要包好，燃氣表最好先卸下來放好。下水口、地漏要用布堵好，避免渣土掉進去堵塞管道。總電源最好先關閉，接個臨時電源在施工中使用。

保護措施要做足，包括電梯、走廊等公共區域，以及室內需要保留的設施。冇要拆除的空間如衛浴、廚房等，要使用防撞材料包覆。

清拆順序同技巧，做錯一步隨時要重頭嚟過

正確嘅清拆順序好重要，一般係按照「先上後下，先非承重結構後承重結構」嘅基本原則。具體嚟講，可以參考以下步驟：

• 拆裝飾物同木製品，例如暖氣罩、木門、吊櫃等

• 拆除不必要的隔牆，釋放空間

• 鏟除牆面同頂面塗料，要鏟到原始面

• 拆除廚衛地磚，先牆磚後地磚

• 門窗、馬桶建議最後拆除

拆除牆面嘅技巧係從中間開始敲打，讓上方自然崩塌，這樣可以有效節省拆除時間。千萬不要從最底下開始拆，容易大面積坍下發生意外。

地面打拆要小心，建議使用小鑽，避免打至樓板開裂。全房打拆要見磚表面，其磚表面不可有鬆動泥塊，需清理乾淨。

安全措施點樣做到足？

個人防護裝備必不可少，施工人員必須戴安全帽、防塵口罩、手套等防護用品，高空作業必須系安全帶。

現場安全管控要好嚴格，拆除區周圍應設立圍欄，掛警告牌，並派專人監護，嚴禁無關人員逗留。拆除過程中，應有專業技術人員現場監督指導。

特別要注意嘅安全事項包括：

• 拆除過程中，現場照明不得使用被拆建築物中的配電線路

• 拆下的物料不准在樓板上亂堆亂放

• 用推倒法拆除牆時人員應避至安全地帶

• 機械作業時，在其回旋半徑內不得有人工作業

常見問題點樣預防同解決？

點樣控制粉塵同噪音？​ 可以採用濕水除塵嘅方式，減少聲響同衝擊波。拆除工作時間要合理安排，避免喺居民休息時間進行高噪音作業。

點樣處理建築垃圾？​ 垃圾要及時清理，不可利用的廢物用汽車外運到指定地點。部分有價值的可回收廢品，可以組織回收。

點樣避免損壞鄰居房屋？​ 特別係廚房、衛生間與隔壁的牆很薄，拆除時一定要注意保護，不要拆到別人家去。拆除前最好先與鄰居溝通，了解共用牆體的情況。

點樣判斷結構安全性？​ 對於梁、柱、樓板、樓梯等房屋主要結構，尤其是剪力牆、承重牆等重要結構不可隨意更動。若需更動須由結構技師鑑定。

清拆後驗收要點，點樣確保冇手尾跟？

檢查管道同線路係清拆後的首要任務。拆除後要確認各管線是否完好，一旦破損應立即修复，避免影響後續工程进度。

地面同牆面平整度要好仔細檢查。磁磚要拆到見底並且完全清除水泥，避免新的磁磚無法貼合地面。

檢查有冇遺漏項目，確保所有需要拆除的部分都已經完成。當設備、結構、牆面、衛生間、廚房拆除完畢後，一定要檢查遺落部分和清理，尽量做到一次拆除到位。

講到尾，全屋清拆係一個系統工程，需要周詳嘅計劃同嚴格嘅執行。作為「搭棚顧問」，我認為與其事後補救，不如一開始就做足準備，選擇有經驗的施工團隊，這樣才能真正做到又平又穩陣。

常見問題（FAQ）

1. 全屋清拆大概需要幾多日？

一般來講，一個普通單位嘅全屋清拆需要5-7個工作日，具體時間要視乎單位大小、清拆難度同施工隊伍效率而定。

2. 清拆費用通常包括啲咩？

清拆費用一般包括人工費、垃圾清運費、保護措施費等。具體報價時要問清楚係唔係包垃圾外運同埋有冇其他隱藏收費。

3. 點樣判斷邊啲牆可以拆？

一般來說，非承重牆可以拆除，而承重牆、剪力牆等主要結構不可隨意改動。最穩陣嘅做法係先查看原有建築圖紙，或者請專業人士現場評估。

4. 清拆期間點樣減少對鄰居嘅影響？

可以先同鄰居打好招呼，說明施工時間；嚴格控制施工時間，避免在早晚休息時間進行高噪音作業；做好粉塵控制措施。

5. 清拆後發現隱藏問題（例如白蟻）點算？

呢個時候要立即停工，並請專業公司進行處理。例如白蟻防治可以在水電開槽後、拉完線管和電線、封槽之前進行。