清拆工程價目表2025香港最新精准预算指南

在進行任何建築或裝修項目前，清楚了解清拆工程的價目是控制預算的關鍵第一步。許多業主和項目負責人常因預算估算不準而導致項目超支，因此一份詳細的清拆工程價目表能幫助您避免財務陷阱。本文將深入探討各類拆除工程的市場價格，並提供實用的成本控制建議，讓您的項目順利開展。

清拆工程價目全解析

不同類型的拆除工程，其計價方式和價格區間差異很大。掌握這些核心項目的價格，能夠幫助您做出更精準的預算規劃。

• 鋼筋混凝土拆除：這是最常見的拆除項目之一，價格根據構件類型和施工難度有所不同。例如，針對構造柱、圈梁等構件，市場參考價格約為350-400元/立方；而對於梁、板、柱、剪力牆等主要承重構件，由於結構更複雜、強度更高，拆除單價通常會達到450-500元/立方。另一份市場數據顯示，機械拆除鋼筋砼的價格可能在80-90元/立方米，這一定價可能考慮了大型機械作業的效率。

• 砌體牆拆除：標準紅磚牆、加氣混凝土砌塊牆及各類輕質隔牆的拆除費用，市場參考價約為150-200元/立方。此價格通常包含將廢料運至現場指定地點及後續的垃圾清理外運，確保工完場清。若以平方米（㎡）為單位估算，拆除半磚牆的價格約在數十元每平方米。

• 素混凝土構件拆除：對於無筋的混凝土地面、基礎等構件的拆除，參考價格約為250-300元/立方。機械拆除素砼的價格範圍約在40-60元/立方米，而爆破拆除方式價格類似。

• 地面及牆面拆除：

  • 水泥砂漿地面拆除：綜合考慮厚度因素，拆除單價約為25-27元/平米。

  • 塊料地面拆除（如瓷磚、大理石）：包含拆除地磚及其粘結層，價格約為23-25元/平米。

  • 牆面膩子塗料鏟除：鏟除原有牆面膩子和塗料的費用相對較低，約為4-6元/平米。

影響清拆工程報價的關鍵因素

為什麼同樣的拆除項目，不同承包商給出的報價會存在差異？以下是幾個核心影響因素。

• 工程規模與複雜度：大面積的標準化拆除項目，單位成本可能較低。反之，小型、精細的拆除工程或涉及特殊結構（如地下室、高空作業）的項目，由於機械難以大規模展開或需要更多人工保護性拆除，單價往往更高。

• 施工環境與廢料運輸：施工現場的通行條件、空間是否狹小、是否有重要設施需要保護，都會影響施工效率和成本。此外，廢料堆填區的距離直接關係到運輸費用，通常報價會包含一定運距內的費用，超距部分會額外收費。

• 廢料處理與環保要求：若拆除物中含有石棉、鉛塗料等有害物質，則需要專業的處置方案，這會顯著增加成本。合規的處理方式雖然價格較高，但對於保護環境和人員健康至關重要。

如何規劃您的清拆工程預算

制定一個切實可行的預算，需要超越單價本身，進行更全面的考量。

• 第一步：精確丈量工程量。自己初步測算需要拆除的體積或面積，這是預算的基礎。使用專業的丈量工具並仔細核對圖紙，避免遺漏。

• 第二步：獲取詳細報價單。向信譽良好的承包商索取報價時，務必要求其將人工費、機械台班費、垃圾清運費、管理費等分項列出。一份透明的報價單有助於您比較和發現潛在問題。

• 第三步：預留意外情況預備金。尤其是在舊樓改造中，牆體內部情況可能與預期不符，建議預留總預算的10%-15%​ 作為應對不可預見情況的準備金。

香港清拆工程的特殊要求與成本關聯

在香港進行清拆工程，必須考慮到本地法規和環境所帶來的特殊要求，這些都會直接影響最終造價。

• 搭棚與圍網的必需性：根據香港建築作業的安全規定，高空外牆拆除等工程必須搭建符合標準的工作平台、棚架和安全圍網。這筆費用是確保施工安全和符合法規的必要支出，選擇像「搭棚顧問」這樣的專業服務商能提供合規且性價比高的方案。

• 噪音許可與施工時間限制：在居民區或商業區進行拆除作業，往往需要申請夜間或假日施工許可，並可能產生相關費用。嚴格遵守施工時間規定，雖可能影響工期，但能避免投訴和罰款。

• 建築廢物處置收費：香港實行建築廢物處置收費制度，廢料運往堆填區或公眾填料庫需按量繳費。專業承包商會將這部分合規的處置成本體現在報價中。

選擇可靠清拆工程服務商的建議

面對市場上眾多的承包商，如何做出明智選擇？

• 查驗相關資質與保險：確認承包商持有香港相關行業認可的資格或註冊，並購買有效的第三者責任保險和僱員補償保險，這是風險轉移的基礎。

• 考察過往案例與現場管理：要求查看過往類似規模的成功案例照片或視頻。有條件的話，可以實地考察其正在進行的工地，觀察其現場安全管理、物料堆放和衛生狀況。

• 明確合同條款與付款節點：一份詳盡的合同應明確工程範圍、使用機械、工期、驗收標準、廢料處理責任、付款安排及保修條款。建議採用分階段付款的方式，將款項支付與工程進度掛鈎，以保障自身權益。

5條常見問題解答

1. 問：拆除舊樓的價格會因為樓齡而不同嗎？

   答：會的。樓齡越老，結構可能更不穩定，或者使用了一些現在已不常見的建築材料（如含有石棉的建材），在拆除時需要更謹慎的步驟和特殊的防護處理，因此成本可能會相應增加。

2. 問：清拆報價中是否已經包含了垃圾清運費？

   答：通常正規的報價會包含將廢料運到工地指定地點和後續的清運費用。但務必在合同中明確寫明清運的具體範圍（例如，是否包含政府指定的堆填區費用）和運距，避免後期產生爭議。

3. 問：我可以自己拆除家中的非承重牆嗎？

   答：強烈不建議。即使是非承重牆，也可能內藏水電管線或具有其他支撐功能。業主自行拆除極易誤判結構安全性或損壞管線，帶來安全隱患。此項工作應交由專業人員評估和操作。

4. 問：如何判斷拆除下來的廢料是否具有回收價值？

   答：一些有價值的材料，如完整的紅磚、某些類型的金屬（鋼筋、銅線）、舊木樑或飾面板等，可能具有一定的回收價值。可以與承包商商議，將可回收物分類堆放，其變賣所得可部分抵扣工程費用。

5. 問：選擇最便宜的報價總是對的嗎？

   答：未必。過低的報價可能意味著承包商在安全措施、廢料合規處理、工人保險等方面存在縮減。應仔細分析報價差異的原因，優先選擇報價清晰、溝通順暢、信譽良好的服務商。