拆天台屋價錢2025年香港業主必看省錢攻略

引言：破解天台屋拆除的價格迷思​

許多香港業主面對天台屋拆除時，最頭痛的莫過於價格不透明與法律風險。本文整合實際案例與專業知識，助您一步到位解決難題。

拆天台屋價格每平方米的真相​

一般來說，天台屋拆除單價約每平方米80至150元，但若結構複雜或樓層較高，價格可能飆升至200元以上。例如，有業主反映簡易鐵皮天台屋拆除費用約1萬至3萬元，而混凝土結構則需5萬元起。

關鍵點：

• 基本價差：簡單拆除（如鐵皮屋）與複雜工程（含鋼筋混凝土）價差可達3倍。

• 隱形成本：若需修復周邊防水層或結構補強，費用可能再增30%。

天台屋拆除費用如何計算？四大因素決定​

費用計算絕非單純按面積計價，需綜合以下因素：

1. 結構類型：磚混與輕鋼架成本差異顯著，後者因拆卸快速可省20%人工。

2. 垃圾清運：若需處理石棉等危險廢料，清運費可能額外增加500至1500元。

3. 樓層高度：高層需搭棚或吊車，機械租金每日約2000元起。

4. 地區限制：舊區巷道狹窄，大型機械進出困難，可能拉高工期成本。

香港僭建天台屋的法律責任與後果​

僭建物拆除不僅是費用問題，更是法律義務。根據《建築物條例》，未遵從清拆令可被罰款20萬元及監禁1年。

真實案例：葵涌一名業主因僭建天台屋，原搭建費僅2萬元，但清拆時花費20餘萬元，還面臨訴訟。

建議：交易前務必透過律師查冊，確認物業無僭建紀錄，避免「接手」歷史問題。

拆天台屋安全注意事項：專業團隊是關鍵​

• 結構評估：拆除前須由認可工程師檢查樓板負荷，預防坍塌風險。

• 施工防護：如「搭棚顧問」專業團隊會設置防墜網及支撐架，避免碎料墜落。

• 廢料處理：石棉瓦等致癌物質需由持牌機構處理，違規傾倒罰款可達10萬元。

舊樓天台屋拆除案例：從計劃到完工​

深水埗一棟50年舊樓案例：

1. 規劃階段：耗時2週申請屋宇署拆改許可。

2. 施工細節：分區拆除減對鄰居影響，每日施工限8小時。

3. 成本明細：總支出25萬元，含清拆18萬、垃圾清運3萬、結構修復4萬。

5大常見問題快速解惑​

1. 問：自行拆除僭建屋是否合法？​

   答：絕對不可！必須由註冊承建商申請及施工，否則法律責任自負。

2. 問：如何判斷天台屋是否屬僭建？​

   答：核對入伙紙及最新批則，或委託測量師勘查。

3. 問：拆除期間如何臨時安置？​

   答：短期工程可搭帳篷遮蓋，若需數週建議暫住他處。

4. 問：拆除後如何恢復天台功能？​

   答：防水工程是重點，應選彈性水泥塗層，保固至少5年。

5. 問：何時是拆除最佳時機？​

   答：旱季（10月至翌年3月）利施工，避免雨季滲漏風險。