拆牆費用點樣先唔會超支？

喂，準備裝修嘅你，係咪都曾經為咗個「開放式空間」嘅夢想而心郁郁，想拆咗屋企幾幅牆？但一諗到拆牆費用同各種複雜程序，個頭就即刻大咗！其實呢，只要做足功課，瞭解清楚拆牆嘅流程、費用同注意事項，就可以好輕鬆咁打造理想家居，仲可以有效控制預算添。等我呢個搭棚顧問同你分享下啦。

拆牆費用大揭秘

首先，我哋直接切入大家最關心嘅問題：拆牆費用。其實呢，拆牆嘅價格真係「豐儉由人」，主要取決於以下幾個因素：

• 牆體材質：呢個係影響價格嘅最主要因素。唔同嘅牆，拆嘅難度唔同，價錢可以差好遠。

  • 普通隔牆（例如石膏板隔牆）：拆除價格相對便宜，一般來講每平方公尺大約 20-30元​ 。

  • 磚牆（例如12牆、24牆）：呢個係最常見嘅類型，拆除費用大概喺 40-55元/平方公尺​ 。有啲師傅可能會按厚度計，24牆（較厚）嘅價格可能係12牆（較薄）嘅兩倍。

  • 混凝土牆/鋼筋混凝土牆：因為有鋼筋，非常堅固，拆除難度最高，所以價格也最貴，每平方公尺可以由 40元到80元​ 不等。

• 工程複雜度：如果拆除嘅位置有管道、電線，或者需要高空作業，師傅會收費高啲。另外，拆除半牆（例如只拆窗台下面部分）嘅單價有時反而比拆成幅牆更高，可能達到 30元/平方公尺，因為工序更精細。

• 垃圾清運費：呢度好容易有「隱藏收費」！好多師傅報價時講嘅「免費清運」，只係將垃圾搬到小區指定嘅垃圾堆放點，並唔包括將垃圾運去堆填區嘅「外運費」。呢筆外運費通常要同物業公司商量，或者自己另搗車，千祈要同師傅事先傾清楚。

• 地區同人工：唔同地區嘅人工成本有差異，市區嘅收費可能會比偏遠地區稍高。

講到呢度，我個人覺得，與其齋睇單價，不如叫師傅上門睇現場，俾一個連工包料嘅「全包價」更穩陣。因為佢哋專業，一眼就睇得出幅牆難唔難拆，可以避免中途額外加價嘅情況。

拆牆唔係話拆就拆！必須遵守嘅安全法則

記住啦，拆牆嘅第一原則永遠係安全！唔好為咗美觀而犧牲咗成間屋嘅結構安全。以下呢幾點，真係要打醒十二分精神：

1. 承重牆絕對不能拆：呢個係鐵律！承重牆就好似棟樓嘅骨架，拆咗會影響成棟大廈嘅結構安全，後果不堪設想。點樣分辨？通常嚟講，外牆、同鄰居共用嘅牆、厚度超過24厘米嘅牆，都好大機會係承重牆。最穩陣嘅方法，就係裝修前向物業公司申請，攞番當初嘅建築圖則來確認。

2. 配重牆不能拆：連接客廳同陽台之間嘅門窗，下面通常有一道矮牆，呢道就係「配重牆」，佢負責挑起個陽台。拆咗佢，好可能導致陽台下墜，非常危險。

3. 橫樑同柱體不能拆：天花板上嘅橫樑同支撐嘅柱體，都係重要嘅受力結構，千萬唔好為咗整平個天花而拆改。

4. 提前同物業備案：開工之前，一定要將你嘅設計圖則交俾管理處審批，得到許可之後先好動工。如果唔係，隨時會被叫停，甚至要罰款。

我成日同客講，拆牆前嘅幾十分鐘溝通，隨時可以幫你慳返之後幾萬甚至幾十萬嘅修復同賠償費用，真係慳唔啲！

專業師傅嘅拆牆流程係點樣？

一個負責任嘅師傅，唔會一嚟就拎大錘扑牆。正規嘅施工流程應該係咁：

1. 準備與保護：設置施工圍欄同安全警示牌，保護好屋企嘅下水道同需要保留嘅設施，避免沙石堵塞。

2. 定位與切割：跟據設計圖，用墨斗彈出要拆除嘅範圍。然後用切割機沿住線將要拆同唔拆嘅部分仔細切開。呢一步好重要，可以避免拆嘅時候震裂需要保留嘅牆體。

3. 由上至下拆除：原則上要由上而下逐層拆除，而唔係由牆腳開始挖。師傅必須佩戴安全帽，確保安全。

4. 垃圾清理：拆除產生嘅建築垃圾要及時清理，保持現場整潔，方便下一步施工。

拆完牆點還原？新砌牆體嘅要點

拆咗舊牆，好多時都需要起番幅新牆嚟重新間隔。新砌牆體都有一啲技術要求，做得好先至穩固耐用：

• 新材料要處理：如果用輕體磚，砌之前要先用水浸透，直到磚頭唔再冒氣泡為止。

• 植入鋼筋：新牆砌到一定高度（例如每兩層磚），就要植入鋼筋到舊牆體內，等新舊牆體可以牢固連接，呢個步驟叫做「拉筋」。

• 掛網批盪：牆身砌好之後，最好雙面都掛上鐵絲網，先至批水泥沙漿，咁樣可以有效防止牆身將來開裂。

• 充分乾燥：新牆砌好後，唔好急住貼瓷磚或者刷漆。一定要畀足夠時間佢乾透穩固，一般嚟講，如果要貼瓷磚，最好等一星期左右；如果係刷漆，夏季要等30日左右，冬季更要等45日左右，等牆體內水氣充分揮發，先至唔會搞到後期剝落或者發霉。

點樣控制同慳拆牆費用？

作為精明的業主，當然想慳得一蚊得一蚊。以下有幾招可以幫到你：

• 廢料回收：拆落嚟嘅舊門窗、鐵器等，可以聯繫廢品回收師傅上門回收，隨時可以幫補返幾百蚊，減輕下成本。

• 仔細審核報價單：睇報價單時，要問清楚計算面積時有冇扣除門窗嘅面積，避免被重複計費。

• 選擇合適時機：拆牆工程噪音巨大，最好同管理處同鄰居溝通好，喺佢哋許可嘅時間段內施工，避免引起投訴同糾紛。

總結一下我嘅個人觀點

裝修係一個系統工程，而拆牆係呢個工程嘅第一步，亦係最關鍵嘅一步。佢唔單止關係到預算，更直接關係到居住安全。所以，我強烈建議大家：寧願喺前期規劃同審批上多花啲時間，都唔好貪快而貿然開工。​ 搵一個有信譽、負責任嘅施工團隊好緊要，佢哋唔單止可以提供合理報價，更重要係能夠為你嘅安全把關。

最後，希望每位準備裝修嘅朋友，都能夠順利拆改，打造出一個又安全又靚嘅安樂窩！

常見問題（FAQ）

1. 問：點樣判斷一幅牆係唔係承重牆？

   答：​ 最準確係向大廈物業管理處申請查閱原裝建築圖則。一般嚟講，外牆、與鄰居共用嘅牆體、厚度超過24厘米嘅牆，都好大機會係承重牆。

2. 問：拆牆嘅垃圾清運費通常點計？

   答：​ 拆牆師傅嘅報價通常只包括將垃圾運到小區內指定堆放點。之後嘅垃圾外運（運去堆填區）需要另外計費，呢筆費用通常需要同物業公司協商確定。

3. 問：如果想拆廁所或廚房嘅牆，有咩特別要注意？

   答：​ 呢兩個空間嘅牆身通常內藏水管同電線，拆除時要格外小心，避免破壞。另外，拆改後必須重新做好防水層，以免後患。

4. 問：非承重牆係咪就可以隨便拆？

   答：​ 唔係。雖然非承重牆唔影響主體結構，但拆改前仍然需要獲得物業管理處嘅批准。而且，即使係非承重牆，也可能涉及牆內嘅水電管線，需要妥善處理。

5. 問：如果拆牆時不小心破壞了水管或電線，點算好？

   答：​ 應立即暫停施工，並搵專業嘅水電師傅進行維修，確保整好之後再繼續拆除工程。