主力牆還原費用攻略,法律責任拆解

喂，各位香港业主是否曾想过，装修时一时冲动拆改主力墙，后续还原工程竟会如此棘手？唔单止系金钱上嘅损失，更可能面临法律风险同邻里纠纷。今日就等我来同大家深入剖析主力牆還原嘅全过程，等你可以避开误区，做出明智决定。

点解主力墙唔拆得？认清后果先

主力墙即系结构墙，係支撑成栋大厦安全嘅核心组成部分，就好似人体嘅骨架一样。随意拆改主力墙，会直接影响楼宇嘅承重能力，可能导致楼体倾斜、甚至倒塌嘅严重后果。

香港《建筑物条例》对此有严格监管，违规拆除主力墙最高可被判监禁两年及罚款40万元。如果工程导致任何人受伤或财产损毁，更可被判监禁3年及罚款100万元。

个人观点：好多业主以为係自己单位内拆墙係"自己事"，但係香港楼宇密集，一户嘅违规工程可能危及成栋大厦嘅安全。所以，唔好为咗一时嘅空间感而冒险，真係唔值得。

辨认主力墙两大实用方法

喺进行任何装修工程前，首先要学会点样分辨主力墙：

睇图纸：喺单位平面图上，灰色线有粗细之分。粗线通常代表较厚嘅主力墙，而细线多係一般间隔墙。

敲击听声：已经入住嘅业主可以用手敲击墙面。主力墙因为较厚、用料坚实，发出嘅声音通常较低沉、厚实；普通间隔墙则会发出较空洞、有回音嘅声音。

主力墙还原工程详细步骤

如果唔小心拆咗主力墙，必须立即进行专业还原工程：

第一步：全面结构评估

需要聘请注册结构工程师进行详细检查，评估拆除部分对整体结构嘅影响。

第二步：提交修复方案

业主需要委託注册承建商向屋宇署提交报告，详细说明施工方法、使用物料等。

第三步：进行结构修复

修复工程包括使用合适级别嘅混凝土（如Grade 60混凝土）接回钢筋，恢复结构完整性。

第四步：通过官方验收

完成修复后，需要经过屋宇署验收，确认符合安全标准。

还原费用同法律责任剖析

主力墙还原费用可能相当高昂，根据唔同情况，费用可能包括：

• 结构工程师评估费用

• 混凝土同钢筋材料费

• 施工人工同设备费

• 临时住宿费用（如需要）

有网民估计，还原主力墙嘅全部费用，包括找专家评估、接回钢筋等，可能超过七位数。如果装修公司结束营业，相关费用好大可能就要由业主自己承担。

个人见解：有啲业主可能谂住"博一博"，静鸡鸡拆咗先算。但係根据过往案例，一旦被发现，业主唔单止要承担高昂还原费用，仲可能被钉契，严重影响日后卖楼。所以千祈唔好存有侥幸心理。

预防胜于治疗：点样避免中伏？

最聪明嘅做法当然係避免违规拆除主力墙：

装修前必做三件事：

1. 查阅原始图则，确认墙体性质

2. 聘请有信誉嘅专业人士评估

3. 如需改动，务必向屋宇署申请

选择装修公司要点：

• 确认其有相关资质同经验

• 查阅过往案例同客户评价

• 明确合同条款，分清责任

个人建议：与其事后还原，不如事先预防。装修前花多少少时间做足功课，可以避免日后更大损失。记住，安全同合法永远行先。

真实个案分析：将军澳日出康城事件

近期将军澳日出康城首都一个单位被拆去部分主力墙，引起广泛关注。屋宇署署长余宝美表示，被拆除部分占整个单位结构墙的6%，以及整层楼结构墙的1%。署方已要求业主于30天内完成结构修复工程。

案例启示：即使係小范围拆除，都会触犯法例。业主、室内装修设计师及施工承建商都可能需要承担责任。

独家见解：根据香港测量师学会解释，主力墙对大厦嘅影响应从整体看。虽然个别一户拆除部分主力墙对整座大厦影响可能属轻微，但仍需视乎主力墙嘅位置同重要性。无论影响大小，违规行为都必须纠正。

常见问题（FAQ）

1. 问：如果我只係拆咗一小部分主力墙，係唔係都要还原？

   答：係嘅。无论拆除范围大小，只要涉及主力墙，都必须按照屋宇署要求进行专业还原。

2. 问：还原工程期间係唔係一定要搬出去住？

   答：视乎工程规模同工期长短。如果工程较大、产生较多粉尘或噪音，建议暂时搬出，以确保健康同安全。

3. 问：还原后嘅主力墙係唔係同原来一样稳固？

   答：如果由合资格专业人士按照标准施工，还原后嘅结构可以恢复安全标准。关键係要选用合适材料同正确工艺。

4. 问：如果係上手业主违规拆除，责任由边个承担？

   答：现任业主需要为单位内嘅违规建筑负责。因此买楼前务必仔细检查单位状况。

5. 问：点样判断还原工程係唔係合格？

   答：需要由注册结构工程师进行评估同检测，并最终通过屋宇署嘅验收。