裝修清拆價錢點樣計？費用明細,預算規劃全攻略

諗起裝修，係咪最驚個預算超支？尤其係清拆環節，好多香港業主都一頭霧水，驚俾人開天殺價又驚工程爛尾。裝修清拆價錢其實有數得計，只要了解清楚構成同伏位，就可以輕鬆規劃。

裝修清拆價錢點樣構成？

清拆費用主要分為人工、垃圾清運同專業設備三個部分。好似拆牆咁，普通磚牆每平方呎大約25-35蚊，混凝土牆就可能要40-60蚊。地面拆除又係大支出，瓷磚每平方呎30蚊左右，木地板就約莫50蚊。

• 垃圾處理係隱形成本：好多師傅報價未必包垃圾清運，要問清楚包幾多車同棄置點距離。一般垃圾清運每車100蚊左右，市區同新界價錢可以差成倍。

• 特殊項目要額外計：拆假天花、剷底呢啲細節工序，最好白紙黑字列明。試過有業主無問清楚，結果拆完先發現要額外收剷底費，埋單貴咗成萬銀。

影響價錢的五大關鍵

第一係單位面積，通常面積越大單價越平，但總數當然越高。第二係樓齡，舊樓多數有結構問題，拆改難度大好多。第三係裝修複雜程度，淨係拆牆同全屋剷底個價錢可以差天共地。

• 地區差異好緊要：港島區人工普遍貴過新界，搭棚費用又係另一大支出。好似有個案顯示，搭3個十幾呎棚架已經要成萬蚊。

• 季節性波動：裝修旺季通常係年頭同年尾，個陣師傅搶手，價錢自然企得硬。試過有朋友貪快搵旺季裝修，結果比淡季貴咗兩成。

個人見解：與其齋睇總價，不如逐項問清楚工序同用料。好似剷牆底用咩工具、垃圾點樣處理，呢啲細節先反映到報價有無伏位。

點樣規劃清拆預算最聰明？

首先一定要搵三間以上公司報價，對比吓每項收費有無大差異。報價單要列明所有工序同材料，最好有埋施工時間表。千祈唔好揀最平個間，試過有師傅報平價但中途加錢，最後埋單重貴過正常價。

• 分期付款最穩陣：正常裝修會分四期付款，開工前比三成，中期比四成，完工先比尾數。如果師傅要求一次過比晒七八成，就要打醒十二分精神。

• 預留10%備用金：裝修實有突發情況，例如拆開先發現水管生鏽或者鋼筋外露。預留一筆備用金，就唔使臨急臨忙撲水。

香港裝修清拆特別注意

香港地單位細但工程要求高，有幾個位要特別留意。舊樓多數要搭棚，呢筆費用閒閒地萬幾蚊起跳。仲有裝修保險同第三者責任險，千祈唔好慳，試過有師傅整爛樓下單位，無買保險要賠成幾十萬。

• 法例要求要跟足：香港舊樓拆改主力牆要入則申請，如果唔係隨時被屋宇署釘牌。最好搵有信譽嘅公司，佢哋熟書好多。

• 工期管理好關鍵：香港地租金貴，拖一日工期就燒一日錢。簽約時要寫明罰則，例如每遲一日扣幾多錢，等師傅有動力準時完工。

常見問題即時解答

• 問：400呎單位清拆大約幾錢？

  答：視乎工程複雜程度，普通全屋清拆連垃圾運走，大約3-5萬蚊落樓。如果係舊樓要搭棚或者有特殊結構，就可能要6-8萬蚊。

• 問：點判斷師傅報價有無報大數？

  答：可以上網搵啲裝修平台參考市價，例如拆牆一般30-50蚊呎，如果報成80蚊就要問清楚原因。最好搵有資質同埋有案例嘅公司。

• 問：清拆點樣可以慳到錢？

  答：可以考慮保留部分狀態良好嘅設施，例如地板如果無變形，打磨翻新就可以慳返拆同鋪新嘅錢。另外，自己處理部分細件垃圾都可以減低成本。

最新數據顯示，香港裝修清拆費用每年平均升5%，主要因為人工同環保要求提高。建議業主預算時要預多15%緩衝，避免超支。