租屋鑽牆點先知唔會惹麻煩？

喂，各位香港租客係咪成日心郁郁，想喺牆身鑽個窿掛吓心愛嘅畫或者裝層板？但係又驚唔小心鑽穿咗幅主力牆，或者業主突然殺上門要你賠到瞓街？放心，今次就等「搭棚顧問」同你慢慢拆解，點樣可以聰明又安全咁處理租屋鑽牆呢個大難題！

租客到底有無權自己鑽牆？

好老實講，一簽咗租約，唔代表間屋就任你點改都得。一般標準租約都會寫明，租客唔可以擅自改變房屋結構，包括鑽牆。即使係鑽個細孔掛畫，嚴格來講都算係改動。點解業主同法例咁緊張鑽牆呢？好簡單，因為你永遠唔知幅牆後面收埋啲咩，會唔會係電線、水管，或者更重要嘅係結構組件。一旦鑽錯，後果可以好嚴重，小則賠錢，大則影響樓宇安全。

有啲朋友可能會諗：「我唔係拆牆，只係鑽幾個細孔啫，業主唔會發現掛？」呢個諗法好危險！我見過唔少案例，就係因為退租時牆身多咗幾個窿，業主就扣起按金，話要重新油油同修補，搞到雙方不歡而散。所以話，最緊要係事先溝通，唔好自作主張。

點樣判斷咩牆鑽得，咩牆絕對唔掂得？

呢個真係成日令人頭痛。我哋可以將牆身分為幾類：

• 絕對唔掂得嘅結構牆：通常係混凝土牆，厚度超過20厘米，負責成棟大廈嘅承重。呢類牆千祈唔好亂鑽，因為可能會影響建築結構安全。

• 要小心處理嘅間隔牆：通常係磚牆或者輕質砌塊牆，厚度較薄，主要用嚟分隔空間。理論上風險較低，但都要注意鑽孔深度同位置。

• 特別注意嘅外牆：外牆通常涉及防水同建築外觀，私自鑽孔可能會導致漏水問題，或者違反大廈公契。

點樣分辨？老土講句，真係要問專業人士。如果唔肯定，最好假設所有牆都係重要嘅，寧願唔鑽好過亂鑽。我嘅個人觀點係，與其估估下，不如一開始就問清楚業主同睇清楚圖則，咁就最穩陣。

鑽牆前必須行呢幾步，慳返唔少麻煩！

講到實際操作，真係有套流程跟架。唔好一嚟就拎起個電鑽，記住以下步驟：

1. 睇清楚份租約點寫：第一時間攞份租約出嚟，睇吓有無條款講明裝修或者鑽牆嘅限制。如果有任何唔明白，直接問業主或者地產代理。

2. 同業主打開天窗講亮話：主動同業主溝通你想鑽牆嘅位置、目的同埋個窿有幾大。最好有張簡單示意圖，等大家清清楚楚。如果業主同意，一定要白紙黑字寫低，例如用Whatsapp或者email確認，避免日後有爭拗。

3. 考慮請專業師傅幫手：如果係比較大工程，例如要裝掛牆櫃或者電視架，與其自己亂咁試，不如�多少少錢請個專業師傅。佢哋有經驗判斷咩牆鑽得，用咩工具同爆炸螺絲先穩陣，可以大大減低鑽錯風險。

4. 影低鑽牆前嘅狀況：開工前，用手機影低晒牆身嘅狀況，作為證據，證明你無整花其他地方。

記住，呢幾步雖然睇落多餘，但係就係你嘅護身符，萬一有任何爭執，你都有證據顯示自己已經盡力溝通同跟足程序。

真實個案分享：唔跟規矩嘅慘痛教訓

等我分享個真人真事。陳小姐之前租咗個沙田第一城單位，業主口頭話「隨便鑽牆啦，天花板唔塌就得」，又為咗省錢無同租約打厘印。點知有日陳小姐沖緊涼，竟然有個自稱係業主嘅男人開門衝入嚟，仲鬧到佢狗血淋頭。原來同佢簽約嘅只係個「二房東」，真正業主根本唔知情。最後就因為無打厘印，份租約法律效力不足，搞到要報警處理，手尾長兼損失慘重。

呢個故事話畀我哋聽，口頭承諾信唔過，一切都要黑字白紙寫清楚。而且，打厘印雖然要畀少少錢，但係就等於幫份租約買個保險，有乜冬瓜豆腐，法庭都會認可份租約。為咗慳幾百蚊印花稅而冒咁大風險，真係唔抵。

「搭棚顧問」嘅小貼士：點樣講業主更容易答應？

有時業主唔係唔通氣，而係驚你亂咁搞搞禍間屋。如果你可以用個專業啲、有計劃啲嘅方式去提出要求，成功率會高好多。例如：

• 展示專業方案：唔好只係話「我想鑽牆掛畫」，可以話「我想喺客廳呢幅非主力牆嘅位置，用細口徑鑽孔掛一幅約2公斤重嘅畫，會用牆塞同幼螺絲，退租時會還原同補灰」。咁樣業主會覺得你可靠，唔係亂嚟。

• 提出還原承諾：主動提出退租時會負責修補鑽孔，還原牆身。甚至可以寫入租約附加條款入面，等業主更加安心。

• 搵第三方專業人士評估：如果業主仍然好猶豫，可以提議搵合資格師傅上門評估，等專業人士判斷鑽牆係唔係安全。我哋「搭棚顧問」不時會幫客做呢類協調，等業主同租客都可以放心。

總而言之，態度誠懇、計劃周詳，係成功爭取業主同意嘅不二法門。

個人最後感想

租屋係為咗有個安樂窩，適當哋將個空間變得個人化係好合理。但係香港樓宇密集，每一幅牆都可能同成棟樓嘅安全有關，所以先有咁多規矩。我成日覺得，同業主建立良好溝通同互信，比起偷偷摸摸鑽幾個窿然後成日擔驚受怕，前者嘅生活質量肯定高好多。裝修同改動嘅嘢，循正途去做，雖然可能多咗少少步驟，但係換嚟嘅係長久嘅安心，咁先係聰明人嘅做法。希望各位租客都能夠安居樂業，鑽得安心，住得開心！

常見問題（FAQ）

1. 問：如果我只係想鑽個好細嘅窿掛畫，係唔係都要問過業主？

   答：原則上係。無論個窿有幾細，只要係對牆身造成改動，最好都事先獲得業主同意，以免退租時就按金問題發生爭拗。一個好嘅做法係，喺簽租約時就直接問定業主，對鑽細孔掛裝飾品有咩政策。

2. 問：業主口頭話批准我鑽牆，但係無寫落租約，有無問題？

   答：有風險。一旦日後有爭執，口頭承諾好難證明。最穩陣係要求業主用文字（例如WhatsApp）確認，或者將相關批准寫入租約的附加條款中。

3. 問：鑽牆時如果不小心鑽到入面嘅電線或水管，責任誰屬？

   答：通常會由租客負責相關嘅維修費用。正因如此，鑽牆前瞭解牆內管道和線路的分佈非常重要。如果不確定，應使用探測儀器或尋求專業師傅的協助。

4. 問：退租時，我應該點樣處理之前鑽嘅孔？

   答：標準做法係用合適嘅填縫劑（例如「灰膽」/填孔石膏）將孔洞填平，並進行適當的批蕩和補油，盡量還原牆身至租住前的狀態。如果手工不佳，建議聘請專業師傅處理，以免因小失大，被業主扣除大筆按金。

5. 問：如果業主唔批准我鑽任何牆，但我真係有需要，可以點做？

   答：可以同業主商量替代方案。例如，使用無痕掛鈎、企掛式層架、或者靠住傢俬來放置物品。市面上有好多唔使鑽牆都可以好好收納同佈置嘅方法，可以發揮吓創意。