拆牆入則到底係咩？裝修新手必學的入門指南

喂，各位準備裝修嘅香港朋友，係咪成日聽到「拆牆入則」呢四個字就一頭霧水？心諗：我隻牆究竟拆唔拆得？點樣先算合法？唔使急，今次就同你慢慢拆解，等我「搭棚顧問」話你知！

拆牆入則基本概念：唔好亂咁嚟！

首先，我哋要搞清楚，「拆牆」唔係你鍾意點拆就點拆。香港地少人多，樓宇密集，每一幅牆都可能同成棟大廈嘅結構安全息息相關。所謂「入則」，其實就係向屋宇署入則則，申請批准你嘅裝修工程。咁樣做嘅目的，好簡單，就係要確保安全，唔會因為你一個改動，影響到成棟樓嘅安危。

你可能會問：「我點知幅牆拆唔拆得？」問得好！一般而言，牆身分為兩種：

• 結構牆：即係主力牆，負責承托大廈重量，絕對唔可以亂拆！

• 非結構牆：即係間隔牆，只係用嚟分隔空間，理論上可以拆，但必須先入則獲得批准。

點樣分辯？呢個真係要專業人士睇過至知，有時睇圖則都未必百分百準確。所以話，第一步真係要搵合資格人士評估，千祈唔好慳埋啲唔應該慳嘅錢。

點解要入則？合法至安心！

好多業主貪快、貪平，想慳返入則嘅時間同費用，索性靜雞雞拆咗先算。呢個諗法好危險！一旦被屋宇署發現，你就會收到「清拆令」，要你還原返幅牆，到時真係喊都無謂。而且，如果第日你層樓要賣，買家律師查冊時發現有違規建築，分分鐘會影響交易，甚至要減價，得不償失。

合法入則，雖然過程需要多少時間同金錢，但係為你嘅物業買個保障。等於你揸車要有車牌一樣，係對自己同對鄰居負責嘅表現。我「搭棚顧問」見過太多慘痛案例，真係唔想大家行返呢條舊路。

拆牆入則具體流程係點？一步步跟你行

成個過程其實好似煮餸跟食譜一樣，有步驟可循：

1. 搵合資格人士（認可人士／建築專業人士）：佢哋會先上門視察，判斷幅牆嘅性質，同你講解可行性同風險。記住，一定要搵有信譽、有牌照嘅專業人士！

2. 準備圖則同文件：專業人士會幫你準備所有需要提交比屋宇署嘅圖則同技術文件，例如改動嘅詳細圖則、結構評估報告等等。呢個步驟好考專業知識，千祈唔好自己亂咁嚟。

3. 正式向屋宇署提交申請：跟住就係等待審批，屋宇署會仔細審核你嘅圖則是否符合安全標準。審批時間長短不定，要有耐心等待。

4. 開工同監督：一收到批准信，就可以喺專業人士監督下開工。過程中要確保工程完全跟足已批核嘅圖則進行，唔可以擅自改動。

5. 完工後檢查（如適用）：某啲工程完成後，可能需要通知屋宇署進行檢查，確認符合標準。

成個流程睇落繁複，但有個可靠嘅顧問幫手，其實已經行順咗條路，慳返你唔少心力。

常見誤區同伏位，新手特別要留意！

講到呢度，等我分享多少少個人見解。好多時業主中伏，都係因為以下幾個誤區：

• 誤區一：樓上樓下拆咗都得，我照跟實無死？

  錯！每層樓嘅結構同情況都可以唔同，人哋拆到唔代表你拆到。必須由專業人士獨立評估你個單位，冇得偷懶。

• 誤區二：搵裝修師傅搞掂就得啦，使乜搵乜鬼顧問？

  裝修師傅可能手藝好好，但好多時對法例同入則程序唔熟悉。一旦拆錯牆或者冇入則，責任同後果都係業主你自己孭，到時真係手尾長。所以，一個好嘅顧問團隊，就係幫你睇實呢啲法律同安全問題，等你可以安心。

• 誤區三：入則好貴好麻煩，慳返佢啦！

  正如之前所講，慳咗頭圍，可能蝕咗尾圍。違規嘅潛在成本（清拆令、罰款、樓價下跌）可能遠高於當初合法入則嘅費用。呢筆錢，絕對唔慳得。

我嘅觀點好簡單：裝修係為咗住得更好更舒服，而唔係為自己埋下計時炸彈。安全同合法，永遠行先。

搵對夥伴好重要：「搭棚顧問」可以點幫你？

作為你嘅裝修顧問，我哋「搭棚顧問」嘅角色，就係做你同專業人士之間嘅橋樑，幫你：

• 分析需求：同你慢慢傾，了解你真正想要嘅係咩，而唔係一嚟就話拆得定拆唔得。

• 配對專業：根據你單位嘅情況，推介合適嘅認可人士或結構工程師，等你有個好開始。

• 跟進流程：協助你跟進入則同施工期間嘅各項細節，確保工程符合法規，讓你更省心。

總而言之，我哋個角色就係希望你裝修順順利利，唔使驚俾人搵笨，或者唔小心踩咗入法律陷阱。記住，專業嘅事，交返俾專業嘅人處理，你先可以真正放鬆享受個裝修過程。

個人最後感想

裝修係一件開心事，代表住新開始。我成日同客講，與其第日提心吊膽，驚俾人投訴，驚屋宇署找上門，不如一開始就做足功課，行條正路。拆牆入則，唔係阻住你裝修嘅關卡，而係保護你同你家人嘅安全網。用多少少時間、心機同金錢，換取往後幾年甚至十幾年嘅安居樂業，點計都係值得。

希望呢篇文能夠幫到各位準備裝修嘅新手，令你哋對「拆牆入則」有個清晰嘅概念。如果仲有咩疑問，隨時歡迎搵我哋「搭棚顧問」傾下計！

常見問題（FAQ）

1. 問：點樣初步判斷一幅牆係唔係結構牆？

   答：可以嘗試睇吓大廈嘅圖則（通常喺公契度有），或者觀察牆身厚度（結構牆通常較厚，超過200mm），但最準確一定係搵合資格人士現場評估，千祈唔好自己估估下。

2. 問：如果之前業主已經違規拆牆，但我買嘅時候唔知，點算好？

   答：法律上，現任業主需要為單位內嘅違規建築負責。最好盡快搵專業人士評估情況，並考慮是否需要主動向屋宇署申請補辦手續，避免日後麻煩。

3. 問：入則申請一般要幾耐先批到？

   答：無絕對標準答案，視乎工程複雜程度同屋宇署當時嘅工作量，一般由幾個月至半年以上都有可能，要有心理準備。

4. 問：拆一幅非結構牆嘅入則費用大約幾多？

   答：費用因應單位情況、牆身大小、所需文件及專業人士收費而異，並無劃一價格，建議向多幾間顧問公司或認可人士查詢報價作比較。

5. 問：如果我只係想開個細門口，使唔使入則？

   答：只要涉及改動牆身結構（無論大小），原則上都需要入則申請。最穩陣嘅做法，就係事先向專業人士查詢，唔好抱僥倖心態。