拆牆小型工程費用步驟安全完整指南香港住家必看

引言：拆牆工程常見痛點與必要性​

許多香港業主面對家居空間改造時，常因不熟悉拆牆小型工程的細節而卻步。無論是擴大客廳還是重整格局，拆牆涉及結構安全、法規申請與成本控制等挑戰。本文以搭棚顧問的實務經驗，深入解析拆牆工程的關鍵環節，助你避開陷阱，高效完成改造。

一、〖拆牆費用預算〗

影響成本的核心因素​

拆牆費用並非固定，需綜合考慮牆體類型、施工環境與附加服務。主力牆與非主力牆的價差可達3倍以上，前者因涉及結構安全與工程申報，費用通常從2萬港元起跳；後者若為磚牆或輕隔間，拆除連清理可能僅需5000-8000港元。此外，垃圾清運費常被忽略，香港廢料處理成本高，需預留2000-5000元專項預算。

個人觀點：搭棚顧問建議，報價單務必細化項目，例如是否含保護工程、粉平修邊等細節，避免後續追加費用。

預算控制三技巧：

• 分項比價：將工程拆解為拆除、清運、修復三部分，分開詢價更易掌控成本。

• 彈性時段：避開裝修旺季（如春節後），師傅工資可能下調10%-15%。

• 自助準備：提前移除牆面裝飾或家具，減少工時開支。

二、〖小型拆牆工程步驟〗

標準流程圖解​

小型拆牆需嚴格按步驟進行，避免結構風險。搭棚顧問實務中歸納為五階段：

1. 1.

   評估與規劃：確認牆體屬性（可透過圖則或專業檢測），標記電線水管位置。

2. 2.

   申請許可：向屋宇署提交小型工程申請（詳見第三節）。

3. 3.

   安全防護：搭建臨時支撐，鋪設防塵罩保護周邊區域。

4. 4.

   分層拆除：先非承重部位後核心區域，使用電鑽或小型破碎機。

5. 5.

   現場清理：即時清運碎料，減少粉塵堆積。

自問自答：為何步驟不能顛倒？若先拆主體後申請，可能觸犯《建築物條例》，遭罰款甚至勒令復原，損失更大。

三、〖拆牆許可證申請〗

香港法規重點解析​

根據《小型工程監管制度》，拆牆需按風險等級申請。第三級別工程（如拆除非主力牆）可透過註冊承建商簡化申請，7-10天獲批；第一級別（涉及主力牆）則需提交結構計算報告，審批長達30天。

申請常見疏漏：

• 未附上消防安全計劃，導致退件。

• 忽略鄰近單位同意書（若工程影響共用結構）。

搭棚顧問獨家建議：透過「一站式小型工程平台」提交電子申請，較傳統紙本提速40%，且系統自動檢核文件完整性。

四、〖家居拆牆注意事項〗

隱形風險預防指南​

結構安全是首要考量：拆除前需以鋼筋探測儀確認牆內無隱藏樑柱。同時，管線遷移常成陷阱，香港老舊住宅的電線可能未按圖則佈設，應先關閉總閘再手動試探。

鄰里關係管理：

• 提前通知相鄰單位施工時段，避免噪音投訴。

• 電梯與公共區域鋪設防護材，減少糾紛。

對比表格：主力牆 vs. 非主力牆拆除限制​

五、〖拆牆工程時間估算〗

合理排期避免延誤​

時間估算需結合牆體規模與環境複雜度。標準磚牆（厚度15cm以下）：拆除連清理約1-2天；混凝土牆（含鋼筋）：因需分段切割，需3-5天。若現場空間狹小（如香港常見劏房），機械進出困難，工期可能增加30%。

加速工期的關鍵：

• 預先完成保護工程（如地板覆蓋、家具移位的）。

• 協調多工種並行，如清運與水電檢查同步進行。

六、〖DIY拆牆技巧〗

自助施工適用情境​

僅推薦於厚度<10cm的非主力輕隔間牆，且需具備基礎工具操作知識。安全底線：配戴防塵口罩、護目鏡與手套，使用電錘而非大錘硬砸，避免震動影響鄰近結構。

分步教學：

1. 1.

   標記範圍：用墨線明確切除區域，較預定線內縮5cm預留誤差空間。

2. 2.

   試點開孔：先鑽小孔確認牆內無管線。

3. 3.

   由上而下拆除：從牆頂開始，逐塊敲落，減少意外坍塌。

4. 4.

   即時清理：每完成1㎡區域立即清渣，維持作業安全。

個人觀點：DIY雖省錢，但多數香港住宅牆體老舊，隱藏風險高，建議關鍵步驟仍聘專業監工。

七、〖拆牆安全措施〗

工地管理實務守則​

支撐系統是核心：拆除前需以鋼管或木樁加固周邊結構，尤其舊樓常見磚牆鬆動，搭棚顧問慣用「井字型支撐法」，分散壓力。此外，粉塵控制不可輕忽，應設置局部抽風機與灑水霧化系統。

事故預防清單：

• 每日開工前檢查電力設備漏電保護。

• 設置施工區域隔離帶，禁止非人員進入。

• 備妥急救包與逃生路線圖。

八、〖拆牆後清理方法〗

廢料分類與處理流程​

香港環保署要求建築廢料分類處理，混凝土塊可運往公眾填區（費用約300-500元/噸），磚瓦與木材若可回收，能降低30%清運成本。

高效清理步驟：

1. 1.

   初步篩分：用鐵耙區分大型碎料與粉塵。

2. 2.

   裝袋密封：使用加厚編織袋，避免運輸途中洩漏。

3. 3.

   預約合法清運：透過「建築廢料處置計劃」預約持牌車輛，避免非法傾倒罰款。

九、〖小型工程報價比較〗

破解報價陷阱技巧​

香港市面報價差異大，關鍵在隱藏項目比較。例如：A公司報價5萬含全面清理，B公司報價4萬但清運另計，後者可能實際總支出更高。

比價三要素：

• 項目細化度：合格報價單應列明拆除、支撐、清理、修復四項單價。

• 工期罰則：明確延遲完工的賠償比例。

• 保險條款：確認第三方責任險保額不低於500萬港元。

搭棚顧問數據：2024年香港拆牆工程均價為每平方呎200-400元，低於此範圍需警惕偷工減料。

十、〖拆牆工程公司選擇〗

香港業主評估指南​

認證資質是底線：選擇持牌小型工程承建商（可於屋宇署網站核實）。同時，過往案例比華麗宣傳更重要，要求提供類似住宅項目照片與工期記錄。

面試師傅關鍵問題：

• 「如何處理拆除中發現的未知管線？」

• 「是否提供完工後結構安全評估？」

獨家見解：搭棚顧問觀察，優質團隊通常願意簽署「結構保證協議」，承諾完工後一年內無損鄰近牆體。

五條常見問題（FAQ）

1. 1.

   拆除非主力牆是否需要申請？​

   是，仍屬小型工程範疇，需向屋宇署提交申請，但流程較主力牆簡化。

2. 2.

   拆牆後發現鋼筋鏽蝕怎麼辦？​

   立即停工並聯絡結構工程師評估，必要時加焊補強或局部重建。

3. 3.

   工程噪音時段有何限制？​

   香港法規規定平日工作時間為7:00-19:00，假日及夜間施工需獲鄰居書面同意。

4. 4.

   如何判斷牆體是否為主力牆？​

   可透過樓宇原裝圖則對照，或聘專業人員使用超聲波檢測儀判斷。

5. 5.

   拆牆廢料能否自行處理？​

   少量廢料（少於200公斤）可裝袋後聯絡食環署收集，大量需委託持牌廢料運輸商。