拆樓全攻略費用流程安全指南與環保拆除方案

面對舊樓重建或城市更新，拆樓工程成為許多業主必須面對的複雜課題。從成本控制、法規申請到施工安全，每個環節都充滿挑戰。究竟如何規劃才能確保拆樓工程順利進行？本文將提供完整解決方案，幫助您避開常見陷阱。

拆樓費用預算分析​

拆樓成本取決於多種因素，包括建築結構、樓層高度和施工環境。一般三層樓宇的拆除費用約在10萬至50萬港元之間，其中人工成本佔總支出30%-50%，平均每平方米30-50港元。

• 機械費用：大型設備如挖掘機、起重機租用成本約5-10萬港元

• 運輸清理：廢料運輸及場地清理約1-5萬港元

• 附加成本：危險物料處理或特殊結構拆除可能增加20%預算

建議預留10%-15%預備金應對突發狀況，並獲取至少三家專業報價比較。

拆樓申請流程與法規​

在香港進行拆樓必須遵循嚴格法律程序。根據《建築物條例》，拆除工程前需向屋宇署提交申請，並提供結構評估報告。

關鍵步驟包括：

1. 1.

   聘請認可人士提交拆樓方案（需包括施工圖則及安全措施）

2. 2.

   獲得相關部門批准（通常需4-8週審核時間）

3. 3.

   張貼施工通告告知鄰里

   需特別注意，未經批准擅自拆樓可能面臨罰款甚至刑事責任，尤其是涉及歷史建築或危險結構。

拆樓工程安全注意事項​

安全是拆樓工程的核心重點。施工方必須具備拆除工程專業承包資質，所有人員需接受安全培訓。

關鍵安全措施：

• 設置警戒區域和防護圍欄

• 每日進行工地安全檢查

• 使用適當個人防護裝備（安全帽、防護眼鏡等）

• 定期檢測結構穩定性，預防意外坍塌

高風險作業如高空拆除時，應採用專用脚手架並限定同時作業人數。近年事故多因忽略這些基本措施導致，選擇有良好安全記錄的承包商至關重要。

住宅拆樓施工方案​

專業拆樓需根據建築結構定制方案。混合結構多層建築通常採用自上而下分層拆除：先拆除屋頂防水層與混凝土樓板，接著處理承重牆和梁柱。

創新技術如日本大成建設的「自上而下遮蔽工法」，能減少90%粉塵和20分貝噪音，特別適合密集市區。對於磚木結構房屋，則適合人工與機械配合：先由工人拆除屋瓦和木構件，再用機械處理主體結構。

拆樓環保措施方案​

現代拆樓強調資源循環利用。根據實測，妥善分類處理可使75%拆除物料再生利用。

環保要點：

• 分類回收金屬、混凝土、木材等材料

• 採用濕法作業抑制粉塵（如使用大型降塵機）

• 限制施工時間及噪音控制（早7點前晚7點後避免高噪音作業）

• 廢水處理後排放，防止污染地下水

選擇重視環保的承包商，不僅符合法規，長期而言也能降低社區抗議風險。

個人觀點：拆樓的未來趨勢​

我觀察到香港拆樓業正走向「精細化拆除」方向發展。與傳統破壞性拆除不同，新建築設計已考慮未來拆除需求，採用預製件和易分離結構。這種轉變不僅提升安全性，也使資源回收率從傳統的30%提升至80%以上。業主在規劃階段就應考慮拆除環節，這將大幅降低未來成本。

常見問題​

Q1：拆樓是否需要鄰居同意？​

A：雖無法規要求全部鄰居同意，但若工程可能影響相連結構或公共區域，需取得受影響業主許可並簽署協議。

Q2：如何判斷拆樓公司是否可靠？​

A：檢查公司註冊證書、過往工程案例、安全記錄及保險覆蓋範圍，最好實地考察其進行項目。

Q3：拆樓期間發現危險物料如何處理？​

A：立即停止施工，隔離區域並通報環境保護署安排專人處理，切勿自行處置。

Q4：拆樓工程時間多久？​

A：三層樓宇約需30-45天，包括10天準備、15天主體拆除及5-10天清理。

Q5：拆樓後地基如何處理？​

A：需根據新建築設計決定，部分可保留利用，否則應破碎回填，並進行地質檢測確保安全。