清拆價錢究竟如何估算才不會超支？

諗緊要清拆舊裝修，但係成日驚預算超支？其實掌握幾個關鍵原則，你就能夠輕鬆估算清拆價錢，仲可以避免好多不必要嘅額外開支。今日就同大家深入淺出咁講下清拆價錢嘅秘密，等各位新手都可以變身成為精明的消費者。

清拆價錢點解可以差咁遠？

首先，我要同大家講一個好現實嘅問題：同樣係清拆工程，點解唔同公司報價可以相差幾倍？其實清拆價錢主要受以下幾個因素影響：

• 工程規模：好簡單嘅道理，100呎同1000呎嘅單位，清拆價錢肯定唔同。一般黎講，工程規模越大，每平方呎嘅單價會相對越低。

• 清拆項目複雜度：拆一幅普通磚牆同拆混凝土牆嘅價錢可以差成倍，因為後者需要更專業嘅工具同技術。

• 垃圾處理方式：有d公司報價包垃圾清運，有d就要另外計費，呢個係好多人中伏嘅地方。

講到尾，要準確估算清拆價錢，最重要係先明確自己需要清拆嘅範圍同項目。好似搭棚顧問經常同客講嘅：「寧願前期準備做多d，好過中途不斷加錢。」

各類清拆項目參考價錢一覽

等我同大家整理一下市面上常見嘅清拆項目參考價錢，等你有個基本概念：

牆身清拆

• 剷除牆皮：每平方呎大約5-12港元

• 拆普通磚牆：每平方呎20-30港元

• 拆混凝土牆：每平方呎40-60港元

地面清拆​

• 拆除瓷磚：每平方呎30-35港元

• 拆除木地板：每平方呎約50港元

其他項目

• 吊頂拆除：每平方呎45港元左右

• 門窗拆除：每扇門約30港元，每扇窗約20港元

不過要記住，呢d只係參考價，實際價錢會因應唔同情況有所調整。好似搭棚顧問成日提客：「唔好淨係睇價錢，要睇埋服務內容。」

點樣避免清拆價錢中伏？

講左咁多理論，等我分享d實用貼士比大家：

第一，一定要明確清拆範圍

好似有個客試過，以為清拆價錢包垃圾清運，點知最後要另外比多幾千蚊處理費。所以簽約前要白紙黑字寫明清拆範圍同包d乜。

第二，了解清楚附加費用

有d情況會產生額外費用，例如：

• 環保處理費（如果有特別嘅建築廢料）

• 成品保護費（如果要保留某d設施）

• 打圍費用（如果工程對周邊有影響）

第三，考慮回收價值

呢個係好多人會忽略嘅重點！其實有d裝修材料係可以賣錢㗎。例如鋁窗、鐵閘呢d金屬製品，或者仲用得嘅門窗，都可以回收換取少少補貼。有d回收公司甚至會免費幫你拆，然後攞走d有價值嘅材料。

點樣慳錢又保證質量？

基於我嘅經驗，想慳錢又要做好清拆工程，可以考慮以下方法：

分階段進行：如果預算有限，可以將工程分階段進行，唔使一次過做哂。

自己處理部分簡單工序：例如d簡單嘅拆除工作，可以自己動手，減少師傅工作時間。

搵專業公司報價：最好搵3間以上嘅公司報價，比較下服務同價錢。不過要記住，最平未必係最好，要睇埋公司信譽同服務內容。

好似搭棚顧問嘅客咁，聰明嘅業主會選擇性價比高嘅方案，而唔係盲目揀最平。

清拆工程中的常見問題

1. 清拆價錢係咪包埋垃圾清運？

唔一定㗎！好多時基本報價只包拆除工程，垃圾清運要另外計。所以問價時一定要問清楚。

2. 點樣判斷報價係唔係合理？

除左比較唔同公司報價，都要考慮公司信譽、過往工程案例。如果報價明顯低過市場價，就要特別小心可能有隱藏費用。

3. 清拆過程中發現額外問題點算？

最好簽約時講明點處理突發情況，例如發現結構問題點計費，避免中途不斷加價。

4. 回收材料可以抵消部分成本嗎？

可以㗎！好似d金屬門窗、仲用得嘅廚櫃等，可以搵回收公司報價，有時可以幫補下工程開支。

5. 點樣確保清拆過程安全？

一定要搵有信譽同經驗嘅公司，同埋要確認佢地有買足夠嘅保險。安全永遠係第一位。

個人見解

其實清拆價錢唔係越平越好，最重要係性價比同埋公司嘅專業程度。一個好嘅清拆工程，可以為後續裝修打好基礎，相反，如果求其搵間平價公司，可能後續要付出更多金錢同時間去修正問題。所以話，精明消費唔係淨係睇價錢，係要睇整體價值。