搭棚還需做防水施工嗎？

引言​

好多香港業主都會問：「既然已經搭咗棚，仲使唔使做防水工程？」呢個問題真係好實際，話曬大家都想慳錢又確保家居乾爽。其實，搭棚同防水並唔係二選一，而係要睇具體情況同需求。等我同大家詳細拆解下啦！

搭棚同防水嘅根本分別​

首先，要明白搭棚同防水係兩種唔同嘅防護方式：

• 搭棚：好似幫間屋擔遮，主要阻擋雨水同陽光直接接觸樓面，同時可以隔熱同擴展使用空間。

• 防水：就係直接喺樓面形成保護層，從根源堵住水分滲透，但對於隔熱同空間利用無幫助。

所以，搭棚主要解決「雨水沖擊」同「日曬」問題，而防水就解決「結構滲漏」問題。如果樓板本身有裂縫，就算搭咗棚，雨水都可能從側面或者裂縫滲入，所以兩者功能係互補嘅。

咩情況下可以只搭棚唔做防水？​

如果符合以下條件，搭棚可能已經足夠：

• 樓板結構完好：檢查過樓板無明顯裂縫，而且之前無漏水記錄。

• 主要目的係隔熱防曬：例如頂樓西曬嚴重，想降低室內溫度，搭棚可以同時遮陽防雨。

• 預算有限：防水工程成本較高，如果無即時漏水壓力，搭棚可以作為過渡方案。

不過要留意，如果搭棚時需要喺樓面鑽孔固定支架，鑽孔位如果無做局部防水處理，反而可能成為新嘅漏水點。

咩情況下必須做防水？​

如果遇到以下情況，就強烈建議先做防水，甚至考慮「防水+搭棚」雙重保護：

• 樓板已有裂縫或老化：尤其係樓齡較高嘅舊樓，混凝土可能已經風化，單純搭棚無法根治滲漏。

• 之前試過漏水：即使而家無漏，但歷史漏水記錄反映樓板有隱患，最好徹底處理防水層。

• 大廈環境潮濕多雨：香港氣候濕熱，防水層可以防止水分慢慢滲入鋼筋，避免結構損壞。

有啲人以為搭咗棚就一勞永逸，但其實如果樓板本身有問題，棚架反而可能將雨水積聚喺特定位置，加速局部漏水。

點樣判斷自己需要邊種方案？​

可以跟住以下步驟自查：

1. 1.

   檢查樓板狀況：重點睇角落、牆身同管道周圍有無水漬、發黑或者剝落。

2. 2.

   評估使用需求：如果露台或頂樓會經常用作休閒空間，搭棚可以提升實用性；如果只係想防漏，防水工程可能更直接。

3. 3.

   諮詢專業意見：例如搵搭棚顧問上門檢查，用儀器測量樓面濕度，判斷係表面問題定結構滲漏。

個人觀點：雙重方案最穩陣​

以我經驗嚟講，對於香港嘅舊樓，先做基礎防水，再搭輕質棚架係最安心嘅選擇。雖然成本高啲（可能比單一方案貴20-30%），但可以同時解決漏水、隔熱同空間使用問題，壽命亦更長。

例如，可以先用水性防水塗料處理裂縫，再安裝鋁合金棚架。咁樣即使將來棚架需要維修，樓面本身都有防水保護，唔使驚二次漏水。

施工步驟同注意事項​

如果決定雙管齊下，可以跟住以下流程：

• 第一步：徹底檢查同清理​

  剷走樓面雜物，用高壓水槍清洗，檢查所有裂縫同薄弱位。

• 第二步：做基礎防水層​

  選擇彈性防水材料（如聚氨酯塗料），重點處理牆角、排水口同接縫位，塗層厚度至少1.5mm。

• 第三步：搭棚支架安裝​

  支架固定位必須做局部加強防水，例如用密封膠填補鑽孔，避免「治漏變造漏」。

• 第四步：測試同驗收​

  完成後做灑水測試，模擬大雨情況，檢查有無滲漏先好正式完工。

常見問題（FAQ）​

1. 1.

   問：搭棚後如果發現漏水，可以點補救？​

   答：可以先檢查棚架排水方向有無積水，再睇樓面有無新裂縫。如果係局部問題，可以用注漿或者防水膠局部修補；如果大面積漏水，可能就要拆部分棚架重新做防水。

2. 2.

   問：防水工程後幾耐可以搭棚？​

   答：要等防水層完全乾透（一般3-7日），並且完成閉水測試確認無漏先可以搭棚，否則施工可能破壞新做嘅防水層。

3. 3.

   問：搭棚係咪一定屬於違建？​

   答：唔係。只要按照程序向屋宇署同大廈管理處申請，獲得批准後就可以合法搭建。最好委託專業公司代辦手續。

4. 4.

   問：點樣保養防水層同棚架？​

   答：每年檢查一次防水層有無裂紋或者鼓起，清理棚架排水槽避免堵塞。如果發現問題，及時細修避免惡化。

5. 5.

   問：邊種防水材料最適合香港潮濕氣候？​

   答：彈性防水塗料（如丙烯酸或聚氨酯）比較適合，因為可以適應樓板熱脹冷縮，壽命可達10年以上。