清拆僭建點解對香港咁重要？

你知道嗎？一場黑色暴雨，竟然可以沖出香港豪宅區嘅連串僭建醜聞！2023年9月，世紀暴雨導致紅山半岛斜坡山泥傾瀉，先揭發有獨立屋僭建三層高地下庫，面積大到嚇親人。其實唔單止豪宅，全港僭建個案估計超過40萬宗，可以話係遍地開花。呢個問題困擾香港多年，究竟清拆僭建點解咁關鍵？今日就同大家深入淺出噉講清楚。

一、乜嘢係僭建？同我哋有咩關係？

僭建，簡單講就係違例建築工程，即係未經過屋宇署批准，私自喺樓宇加建或改動。常見例子包括：

• 係天台搭玻璃屋或者附加樓層

• 係花園起圍牆或者擴建

• 係地庫挖深一層做娛樂室

• 甚至係陽台加個簷篷，都可能中招

好多人心諗：「我自己層樓，點解唔可以隨意改？」呢個觀念好危險㗎！因為僭建唔單止違法，更可能影響成棟樓嘅結構安全。好似紅山半岛事件，僭建地庫破壞斜坡，最終山泥傾瀉，豪宅變危樓，累人累物。

二、點解香港僭建問題咁普遍？

僭建係香港「老、大、難」問題，原因有幾個：

歷史同法律因素交織：新界地區有丁屋、祖屋等特殊產權，部分建築係1972年前已經存在，業主同政府對「違規」定義時有爭議。有村民覺得係傳統權益，政府執法時甚至試過被放狗追咬！

僥倖心理：全港僭建數量龐大，好多人覺得「法不責眾」。加上政府通常係有人舉報先巡查，令人心存侥幸。有業主更會係僭建周圍種植物隱蔽，等巡查人員難發現。

認知不足：有啲僭建物係上手業主留低，新買家可能根本唔知自己「中招」。測量師學會專家何鉅業指出，普通市民可能唔清楚自己物業有冇僭建。

三、清拆僭建點解咁緊要？三個核心原因

1. 1.

   安全第一，人命關天​

   僭建物隨時係計時炸彈。好似紅山半岛僭建地庫，破壞擋土牆同政府斜坡，暴雨一來即刻出事。舊式唐樓嘅僭建物老化嚴重，亦有機會從高處墜落，威脅行人安全。

2. 2.

   法律面前，人人平等​

   香港係法治社會，無論係平民定高官，犯規都要受罰。過去不少案例說明呢一點：

   • 前特首曾蔭權嘅豪宅被揭發有僭建玻璃嵌板，要即刻清拆

   • 前特首梁振英山頂豪宅有花棚僭建，要公開道歉同拆除

   • 唐英年參選特首時，因九龍塘大宅僭建地庫風波影響選情

   呢啲案例顯示，清拆僭建係對法治精神嘅尊重。

3. 3.

   維護物業價值​

   有僭建嘅單位可能被「釘契」，令到層樓難賣出。就算僭建物係上手留低，新業主都要孭鑊。清拆僭建，其實係保護自己資產。

四、清拆僭建嘅實用資訊

法律後果有幾嚴重？

• 刑事責任：最高可判監禁1年及罰款20萬元

• 持續違法：每日加罰2萬元

• 政府可強行清拆，再向業主追收費用

點樣知道自己單位有冇僭建？

建議搵專業人士做詳細檢查，尤其係買樓嘅時候。政府亦計劃善用科技，例如航拍，協助識別僭建。

清拆流程係點？

一般係屋宇署發出清拆令，業主喺指定期限內完成。如果唔配合，政府會派人代拆，然後追數。對於唔影響安全嘅小型僭建，有建議話可以比業主「自首」同申請暫緩執法，但一定要由專業人士評估安全。

五、個人觀點：點樣先可以徹底解決問題？

我認為，解決僭建問題需要「三管齊下」：

第一，執法要更聰明​

面對40萬宗僭建，政府可以考慮「抓大放小」。優先處理高危僭建（例如向下挖嘅地庫、影響結構嘅改動），對晾衣架等輕微問題適度豁免。全國港澳研究會理事傅健慈教授提出，可以用「陽光法案」思路，將輕微僭建合法化，但對再犯者嚴懲。呢個方向幾合理。

第二，科技幫到手​

與其等人舉報，不如主動出擊。立法會議員江玉歡建議用航拍技術快速識別霸佔官地個案。我諗，如果可以定期用無人機巡查，配合AI分析，效率一定會高好多。

第三，提高公民意識​

好多僭建問題源於唔了解法律。政府可以加強宣傳，等市民明白僭建嘅危險同後果。好似我哋「搭棚顧問」公司，成日同客講，安全合法先係長遠之計。

講到尾，清拆僭建唔係同市民對抗，而係為咗成個社會嘅安全同公平。香港地少人多，更加需要遵守規則，等大家住得安心。

常見問題

1. 僭建物如果係上手業主留低，現業主使唔使負責？

要㗎！法律上，現業主有責任確保物業符合法規。買樓前最好做詳細檢查，避免「接火棒」。

2. 清拆僭建大概要幾多錢？

費用因工程規模而異，簡單簷篷可能幾萬，複雜地庫可以幾十萬。如果政府強制清拆，會向業主追收費用，仲可能要罰款。

3. 點樣分辨係唔係僭建？

最穩陣係搵專業人士評估，或者直接向屋宇署查詢。任何改動如果影響結構、走火通道，或者未經申請，都好大機會係僭建。

4. 僭建會唔會影響樓宇保險？

會㗎！如果因為僭建導致意外，保險公司可能拒絕賠償。清拆僭建其實係保障自己。

5. 「搭棚顧問」可以幫手處理僭建問題嗎？

我哋主要專注棚架工程同安全顧問服務，對於僭建問題，我哋可以提供專業意見同轉介合資格人士，幫你合法合規噉解決問題。