清拆全面指南香港搭棚顧問專業解決安全高效難題

引言：面對清拆工程嘅困惑與痛點​

清拆工程對香港業主同企業來說，常伴隨高成本、法律風險同安全隱憂。點樣係繁複流程中確保效率同合規？本文以搭棚顧問專業經驗，拆解清拆全流程，助你精准解決難題。

清拆工程流程詳解

清拆並非單純拆除，而係系統化工程。搭棚顧問強調，流程錯誤可能引致延誤同罰款。

• 第一步：前期評估​

  包括結構檢測、危險物料（如石棉）調查，並聘請認可人士撰寫《清拆方案計劃書》。香港建築物條例要求，任何清拆動工前必須獲屋宇署批准。

• 第二步：申請許可​

  向屋宇署、環保署等部門提交文件，重點處理廢物處置牌照。小型工程需時約2週，大型項目或需1個月。

• 第三步：分階段施工​

  按「由上至下、由內至外」順序，先移除非結構部件，再處理主體結構。過程中需同步搭設防護棚架，保障公眾安全。

個人觀點：許多業主忽略前期評估，慳咗小錢卻賠上法律責任。專業顧問嘅價值，正正在於將隱形風險可視化。

清拆費用點樣計算？公開預算拆解

費用浮動受多因素影響，搭棚顧問建議從三方面規劃：

1. 1.

   項目規模：單位面積、結構複雜度（如地下管線）直接影響報價。以500呎舊樓為例，清拆連廢料處理約8萬−15萬港元。

2. 2.

   隱形成本：包括危險物料處理（石棉拆除需額外3萬−5萬）、臨時設施搭設（如防塵網、隔音屏障）。

3. 3.

   省錢貼士：選擇淡季（如雨季）施工，或合併鄰近工程以攤分運輸成本。

表格對比：清拆報價關鍵項目​

點樣揀清拆承建商？5大篩選準則

香港承建商質素參差，搭棚顧問分享實用評估框架：

• 牌照查驗：確認持有屋宇署「註冊承建商（拆建工程）」資格，並查閱過往違規記錄。

• 案例考察：要求提供類似項目（如唐樓、工廈）完成照片，重點關注廢料處理流程。

• 報價透明度：拒絕「一口價」合約，細化項目如廢物運輸次數、意外保險等條款。

自問自答：點解要揀有搭棚服務嘅公司？香港地狹人稠，棚架唔單止防墜物，更係工人安全施工基礎，缺乏此規劃嘅公司可能低估風險。

清拆法律要求同申請：避開陷阱指南

法律漏洞常導致工程爛尾，搭棚顧問提醒三大關鍵：

1. 1.

   申請文件齊備：包括土地查冊、建築圖則、環境影響評估（若近保護區）。

2. 2.

   鄰里協調：按《噪音管制條例》，夜間施工需獲周邊業主書面同意，否則可被檢控。

3. 3.

   完工簽證：清拆後須取得《完工合格證》，否則影響後續重建批則。

獨家數據：2024年香港屋宇署統計，約15%清拆延誤源於鄰居投訴，提前溝通可減低八成糾紛。

清拆環保標準同貼士：減廢賺慳錢

環保唔止係責任，更可降成本。搭棚顧問提倡「綠色清拆」：

• 廢料分類：混凝土、金屬分拆回收，可賣予再生廠，抵消部分運輸費。

• 創新技術：使用靜壓破碎機減噪70%，並避免震動影響周邊建築。

• 長期效益：符合環保標準項目，可申請政府「綠色基金」資助，最高獲$50萬補貼。

5條常見問題​

1. 1.

   清拆工程要買保險嗎？​

   必須購買第三者責任險（最低$1,000萬保額），保障工人同公眾安全。

2. 2.

   舊樓有僭建點算？​

   需先向屋宇署申報並安排清拆，否則可被罰款$50萬及監禁。

3. 3.

   點判斷石棉存在？​

   聘請認可實驗室取樣檢測，若陽性須由持牌團隊處理。

4. 4.

   清拆期間點減塵？​

   搭設密封棚架加噴霧系統，並每小時監測PM2.5指數。

5. 5.

   工程延期點追討？​

   合約應列明每日罰則（如0.1%工程費），並透過律師發追討函。