先搭棚還是先做防水終極解答香港搭棚顧問專業指南

頂樓搭棚與防水工程的順序問題，一直是許多業主糾結的痛點。錯誤的施工順序可能導致防水層損壞、反覆漏水，甚至需要拆除重做。本文將以香港常見的小高層建築為例，深入解析搭棚與防水的最佳協作方案，並提供具體施工要點。

先搭棚还是先做防水顺序全解析

從工程邏輯來看，應優先完成防水層施工，再進行搭棚安裝。原因在於搭棚需透過膨脹螺絲固定於地面，若先搭棚再作防水，螺絲孔會貫穿防水層，雨水將沿孔洞滲入樓板。但需注意特殊情況：若棚架支柱需埋入地面，則應在支柱位置預先澆築混凝土「地梁」，將防水層延伸至地梁側面，再安裝棚架，使支柱基礎與防水層形成完整保護。

個人觀點：香港常見的鏽蝕棚架問題，往往源於防水層破損後積水侵蝕鋼材。建議在棚架支柱底部加裝橡膠墊片，隔絕金屬與地面的電化學反應。

搭棚与防水协同施工流程

為確保兩者完美配合，可依循以下步驟：

1. 基層處理：清除樓面鬆動雜物，用水泥砂漿填補裂縫，確保坡度利於排水。

2. 重點區域防水強化：在未來棚架支柱位置、管道周邊、陰陽角等部位，額外塗刷兩遍聚氨酯防水涂料，寬度不少於30公分。

3. 大面防水層施工：採用「剛柔並濟」策略，先塗刷柔性防水涂料（如JS复合防水材料），再鋪設防水卷材，搭接寬度需達10公分以上。

4. 閉水試驗驗證：防水層乾固後注水浸泡48小時，檢查樓下是否有滲漏。此步驟必須在搭棚前完成，否則棚架遮擋會影響檢視。

5. 棚架安裝：選擇輕質且耐腐蝕材質（如鋁合金或熱鍍鋅鋼），固定螺絲應避開防水層薄弱處，優先鎖附於預埋地梁上。

搭棚後防水层破损补救措施

若已先搭棚卻發現漏水，可根據破損程度選擇補救方案：

• 局部滲漏：在棚架支柱周邊剔凿寬5公分的V型槽，清理後分層填塞防水砂漿，外覆無紡布加強層。

• 大面積失效：需暫時拆除部分棚架面板，重新施作防水層。重點在新舊防水層搭接處，應鏟除舊層邊緣約15公分，塗刷界面劑後再鋪設新卷材。

  為何不建議直接於棚頂加鋪防水卷材？因為棚頂與樓板間易積聚水氣，陽光曝曬後水氣蒸騰會頂起卷材，加速材料老化。

防水材料與棚架選配關鍵

防水材料需與棚架結構相容：

• 金屬棚架：應避免使用氯離子含量高的防水材料（如某些水泥基防水漿料），以免引發電化學腐蝕。建議選用聚合物改性瀝青卷材或高分子防水涂料。

• 陽光板/玻璃棚：棚頂本身具遮雨功能，但樓板仍需施作防潮層。可採用透氣型防水材料（如微孔聚合物涂料），避免水氣悶積。

搭棚防水工程验收标准

完工後需進行雙重檢測：

1. 結構穩定性：棚架搖晃度不得超過高度的1/200，螺絲緊固點無鬆動。

2. 防水有效性：雨季後進入棚下空間，用濕度檢測儀掃描樓板，含水率需低於8%。特別注意支柱與樓板接觸面，若出現水漬需立刻注漿補強。

常見問題解答

1. 搭棚會影響建築結構安全嗎？

   若棚架重量超過樓板設計荷載（通常為150-200kg/m²），需加設分散載重的鋼板底座。香港舊樓尤需注意，建議施工前委託結構工程師評估。

2. 防水層上可以直接固定棚架底座嗎？

   絕對禁止！螺絲會刺穿防水層。正確做法是預留底座位置，周邊防水層向上翻包30公分，底座與防水層間填塞密封膠。

3. 棚架與防水工程工期如何銜接？

   防水層施工需2-3天，閉水試驗2天，棚架安裝約1-2天。建議錯開雨季施工，避免雨水影響材料固化。

4. 舊棚架改造如何避免破壞原有防水？

   先以金屬探測器定位樓板內鋼筋及原有固定點，新棚架支柱盡量與舊孔位錯開，廢棄孔洞用環氧樹脂填充。

5. 香港強颱風季節對搭棚防水有何特殊要求？

   棚架需通過抗風壓計算（不少於2.5kPa），防水層應選用抗裂性能高的材料（如聚酯胎基卷材），並在邊角加鋪抗撕裂網。