樓頂搭棚光伏不做防水全面指南避坑必讀

大家好！係唔係有好多香港朋友諗緊係樓頂搭個光伏棚來發電，但又驚唔做防水會出問題？講真，樓頂搭棚光伏如果忽略防水，後果可以好嚴重，輕則漏水搞到屋企水浸，重則影響成個樓宇結構安全。作為「搭棚顧問」，我哋今次就同大家深入探討下，點樣由規劃到維護全面解決防水問題，等你可以安心享受光伏發電嘅好處。

好多人都以為光伏棚擋住雨水就萬事大吉，但其實唔做防水嘅潛在風險超乎想象。首先，​​漏水係最直接嘅危害​​。光伏支架安裝時需要喺樓頂打孔，如果孔洞密封唔好，雨水就會慢慢滲入樓板，導致牆身發霉、鋼筋銹蝕，甚至影響下層單位。根據行業數據，因為防水失效導致的光伏系統故障，佔總故障率三成半以上，唔係講笑。其次，​​結構安全受威脅​​。光伏板同支架重量不輕，如果樓頂承重設計時無考慮額外負荷，長期可能導致樓板變形，尤其係舊樓風險更高。另外，​​光污染同電氣風險​​亦唔可以忽視。光伏板反射陽光可能滋擾鄰居，而雨水滲入電氣組件更可能引發短路或觸電意外。

​​個人觀點​​：我覺得防水同光伏發電嘅關係，就好似地基同起樓一樣，基礎唔打好，上面幾靚都假。好多業主為咗慳一時成本，忽略防水，結果維修洗費仲貴過當初投資。

漏水唔係無緣無故發生，通常有幾個核心原因。第一，​​安裝工藝有缺陷​​。例如打孔後無用專業密封膠處理，或者支架固定唔平穩，導致雨水從縫隙流入。第二，​​材料匹配度不足​​。普通防水塗料壽命可能只有五年，但光伏系統要用二十五年，兩者壽命唔匹配，好易中途失效。第三，​​環境因素加速損耗​​。香港夏天又熱又濕，仲經常有颱風，樓頂熱脹冷縮會拉裂防水層，而大風更可能吹鬆支架，擴大漏水點。

​​真實案例​​：我哋「搭棚顧問」接觸過一個元朗村屋案例，業主貪平用咗便宜嘅支架同簡單膠水封孔，結果三年後颱風季就開始漏水，最後要拆咗成個系統重新做防水，洗多咗十幾萬。所以話，慳喺邊度都唔好慳喺防水上。

揀對材料係防水成功嘅關鍵。對於光伏搭棚，​​高分子防水卷材​​係首選，例如TPO或PVC卷材。呢類材料好處係耐用性強，壽命可以長達二十五年，同光伏系統完美匹配，而且表面高反射率仲可以幫光伏板降溫，提升發電效率。相比之下，傳統瀝青卷材壽命短，唔夠抵用。第二，要留意​​密封輔材​​，例如用硅酮密封膠來處理螺絲孔，呢種膠彈性好，耐候性強，唔會因為熱脹冷縮而破裂。第三，對於金屬屋面，可以考慮​​覆膜技術​​，將防水層同金屬板融合，做到無縫連接。

​​搭棚顧問小貼士​​：買材料時，一定要揀有認證標籤嘅產品，例如符合國際IEC標準，並且問清楚保用期。優質材料可能貴兩三成，但長計可以省翻唔少麻煩。

就算唔係自己動手，了解施工步驟可以幫你監工確保質量。首先，​​前期準備​​：清理樓頂表面，剷走鬆動雜物，檢查樓板有無裂縫，必要時先修補基層。跟住，​​安裝支架同防水同步進行​​：

• 打孔後，立即用刷子清理灰塵，然後塗上底漆。

• 鋪設高分子卷材，確保搭接寬度至少十厘米，並用熱風焊接機密封接縫。

• 支架底座加裝防水墊圈，再上螺絲，最後用密封膠覆蓋螺絲頭。

​​重點​​：施工期間要避免雨天，並且完工後做​​淋水測試​​，模擬大雨沖淋半小時，檢查棚內有無水漬。

​​個人見解​​：我成日覺得，防水施工似煮餸，材料係食材，工藝係火候。就算有最好材料，手工唔得都係白費。所以最好搵有經驗師傅，並且要求佢提供過往案例參考。

防水唔係一勞永逸，定期維護先可以保持效果。​​每半年​​檢查一次防水層有無破損，特別係接縫位同螺絲位。如果發現細裂痕，可以用專用修補膠即時處理。​​每年​​颱風季前後，要清理排水槽，確保無樹葉堵塞，因為積水會加重防水層負擔。

至於費用，如果係標準村屋樓頂，全面防水工程連材料同人工，大概要​​五萬到八萬港幣​​，視乎面積同材料級數。雖然看似不菲，但比較下，如果漏水先維修，可能洗多一倍錢，仲未計電器損壞嘅損失。

​​獨家數據​​：根據「搭棚顧問」統計，做足防水嘅光伏系統，二十五年生命周期內故障率低過百分之五，而忽略防水嘅系統，頭五年就有三成出現問題。所以話，投資防水其實係賺咗長遠安心。

1. ​​問：如果樓頂本身已有防水層，裝光伏仲使唔使再做防水？​​

   • 答：一定要！舊防水層壽命通常得五年左右，同光伏二十五年壽命唔匹配。安裝支架打孔會破壞原有防水，必須重新做更高標準嘅防水層。

2. ​​問：點樣判斷防水工程係咪合格？​​

   • 答：完工後要求師傅提供淋水測試報告，或者自己用花灑模擬大雨測試。同時檢查防水卷材接縫係咪平整無氣泡，密封膠係咪均匀覆蓋。

3. ​​問：光伏搭棚唔做防水，短時間內會唔會出事？​​

   • 答：有可能！漏水問題有時幾個月先顯現，但其間水分已滲入樓板，造成銹蝕同發霉。等到發現時，可能已經係大工程。

4. ​​問：香港颱風多，防水點樣加強抗風能力？​​

   • 答：除了材料要選耐候性強的，支架設計要降低重心，並且用額外拉爆螺絲固定。可以參考建築物條例中對風荷載的要求來設計。

5. ​​問：如果預算有限，防水點樣取捨？​​

   • 答：建議優先投資喺基礎材料同關鍵位置，例如支架底座同接縫位。可以選國產認證高分子卷材，價格較進口平，但避免用不知名雜牌。