樓頂漏水用搭棚還是防水，長效方案點樣揀？

哎呀，香港地住頂樓嘅朋友，係咪一落雨就心驚驚，擔心屋企變成「水舞間」？面對樓頂漏水呢個老大難問題，好多人都會糾結：到底係搭個棚一勞永逸，定係徹底做防水工程更划算？講真，呢個決定真係要仔細諗清楚，因為關係到銀紙、效果同埋係咪合法。作為「搭棚顧問」，我哋今次就同大家深入淺出傾下呢個話題，等你可以根據自己嘅情況做出最聰明嘅選擇。

其實樓頂漏水嘅原因有好多，好似防水層老化啦、樓板出現裂縫，又或者係排水口塞咗引致積水。尤其係香港夏天成日打風落雨，雨水不斷侵蝕，再好嘅防水材料都會隨住時間而性能下降。如果當初起樓時施工手工稍有馬虎，咁漏水嘅風險就更加高。所以，喺決定點樣處理之前，最好先檢查清楚漏水嘅具體位置同原因，咁先可以對症下藥。

​​個人見解：​​ 我覺得處理漏水同睇醫生差唔多，唔好頭痛醫頭，腳痛醫腳。一定要找出病根，如果唔係，今日補呢度，聽日可能第二度又漏過，沒完沒了。

搭棚（即係起個雨棚或者遮擋結構）係一種常見嘅解決思路，原理好直接，就係幫個樓頂「擔遮」。

• ​​遮風擋雨​​：可以直接擋開雨水，減少雨水對樓頂防水層嘅直接衝擊。

• ​​隔熱效果​​：一個搭得妥當嘅棚，尤其係啲有空氣隔層嘅設計，可以有效降低頂樓室內溫度。

• ​​某啲情況下可能較耐用​​：如果採用優質材料（例如不鏽鋼瓦）同埋施工工藝良好，個棚可以使用較長時間。

• ​​合法性係最大關卡​​：呢點非常非常重要！喺好多城市，包括香港，係樓頂搭建永久性棚架可能被視為違規建築，有機會被相關部門勒令清拆。動手前，必須、一定、務必要同大廈嘅物業管理公司了解清楚，並且按需要向相關政府部門申請，獲得批准後方可動工。

• ​​成本可能唔平​​：搭一個牢固、合規格嘅棚，費用可以頗高，視乎材料同面積，閒閒哋要過萬甚至更多。

• ​​未能根治問題​​：搭棚主要係將雨水隔開，但如果樓板本身嘅裂縫問題無處理，或者搭棚後排水設計不善，雨水仍有可能從其他位置滲入。

• ​​抗風能力要求高​​：香港經受颱風考驗，搭棚必須確保結構非常穩固，否則有大風時可能構成危險。

如果經過考量同申請，決定搭棚，咁個棚本身嘅防水處理就好關鍵：

• ​​材料選擇​​：常見有鐵皮彩鋼瓦、不鏽鋼瓦等。前者價格相對便宜但使用壽命可能較短，後者價格較高但更耐用。

• ​​結構與安裝​​：棚頂一定要有足夠​​傾斜度​​，方便雨水流走。瓦片之間要​​重疊安裝​​，防止雨水從接縫處滲入。固定瓦片嘅螺絲等位置，必須做好​​防水密封處理​​，例如使用防水墊圈同密封膠。

• ​​排水系統​​：要規劃好棚面雨水點樣引走，避免雨水喺棚頂積聚或者亂潑。

​​搭棚顧問小小提示：​​ 如果只係為咗遮住漏水點而局部搭個細棚，效果通常唔係咁理想，雨水好有可能從旁邊飄入或滲入。要搭，就要考慮整個屋面嘅遮蓋同排水設計。

專業防水工程，就係直接喺樓頂表面進行施工，修復或重新打造一層有效嘅防水層。

• ​​針對根源​​：通過修復樓板混凝土裂縫同重新鋪設防水層，可以直接解決滲漏嘅根本原因。

• ​​合規性一般較高​​：相比起搭棚，正宗嘅防水維修工程通常較符合大廈管理同相關條例嘅要求。

• ​​效果可能更持久徹底​​：如果施工質量有保證，一次過做好防水，可以長效解決漏水問題，唔使擔心颱風吹垮個棚。

• ​​工程質量係關鍵​​：防水工程好依賴施工團隊嘅專業同責任心。如果手工唔好或者偷工減料，好快又會再漏。

• ​​需要較好嘅施工天氣​​：最好揀連續幾日晴朗乾燥嘅天氣進行施工，等樓板可以充分乾燥，防水材料可以發揮最佳效果。

• ​​前期投入可能較高​​：一次過進行全面防水工程，前期費用可能較高，但長遠睇可能比反復小修小補或者搭棚後再被清拆更划算。

一個認真嘅防水工程，通常包括以下環節：

1. ​​徹底清理基層​​：將樓頂表面嘅雜物、灰塵、鬆散嘅舊防水層等徹底清理乾淨，確保施工面堅固、平整、乾淨。

2. ​​處理裂縫同薄弱環節​​：對樓板嘅裂縫、管道口、陰陽角等位置進行重點處理，例如用堵漏材料填充。

3. ​​塗刷防水塗料或鋪貼防水卷材​​：根據選擇嘅材料（如聚氨酯防水塗料、改性瀝青防水卷材等），按照產品說明同施工規範進行塗刷或鋪貼。要注意塗刷均勻，搭接位要足夠。

4. ​​設置保護層​​：防水層做好後，通常會再鋪一層水泥砂漿保護層，防止防水層被破壞。

​​個人見解：​​ 我成日覺得，做防水工程就好似幫層樓著件高品質嘅雨衣，只要件雨衣冇穿冇爛，咁就點落雨都唔使驚。而搭棚就好似擔遮，都擋到雨，但遇到狂風暴雨把遮都有可能反轉。

為咗幫大家更清晰咁比較，我整咗個簡單表格：

睇完成個分析，俾多少少我作為「搭棚顧問」嘅睇法啦：

• ​​如果漏水情況嚴重，或者樓齡較大，防水層老化失效​​：我會更傾向建議優先考慮​​專業防水工程​​。雖然前期洗費可能多啲，但係長遠來講，呢個先係治本嘅方法，而且免除咗違規嘅風險。

• ​​如果係輕微滲漏，或者係臨時應急​​：可以考慮先進行局部嘅防水修補。如果真係好想搭棚，必須、必須、必須（重要事情講三次）​​事先同大廈管理處溝通，並按需要向屋宇署等相關部門申請​​，了解清楚係咪准許同具體有咩要求。如果唔係，分分鐘浪費金錢同時間，個棚仲要被拆。

• ​​考慮香港嘅天氣同建築環境​​：香港潮濕多雨，仲有颱風季節。無論揀邊種方案，都要將​​排水設計同抗風能力​​放在首位。

• ​​唔好淨係睇價錢​​：無論係搭棚定係做防水，施工質量永遠係第一位。搵有信譽、有經驗嘅師傅或者公司，用質量可靠嘅材料，雖然可能貴少少，但係可以避免以後更多嘅麻煩同損失。

總而言之，樓頂漏水係搭棚定係做防水，並冇一個絕對嘅答案。最緊要係結合你自己嘅實際情況——係咪合法、預算有幾多、漏水有幾嚴重、對隔熱有冇特別需求等等——做出一個全面嘅衡量。最好梗係搵專業人士上門檢查一下，聽多啲意見，再作出決定。

希望以上資料可以幫到各位正面對漏水煩惱嘅朋友！

​​常見問題（FAQ）：​​

1. ​​問：如果大廈公契話唔准搭棚，但係我哋頂樓幾戶夾錢搭咗，會點？​​

   • 答：風險好大。如果被相關部門（例如屋宇署）發現或接到投訴，好大機會被定性為違例建築，會收到清拆令，需要自行拆缷個棚，並可能面臨罰款。之前嘅投資就會白白損失，例子都唔少。

2. ​​問：如果我想係舊有嘅瓷磚地面上面直接做防水，得唔得？​​

   • 答：唔建議。因為瓷磚下面可能已經有水氣，或者瓷磚與防水層之間有空鼓，直接喺面層做防水，好容易將水氣悶喺裏面，導致新做嘅防水層失效，或者出現其他問題。比較徹底嘅做法係剷除面層，清理到結構層再重新做防水。

3. ​​問：防水工程一般可以保用幾多年？​​

   • 答：唔同材料同施工質量，保修期都唔同。一般來講，優質嘅防水工程應該可以有五年或以上嘅保修期。當然，具體要同施工方簽訂清晰嘅合約，列明保修條款。

4. ​​問：搭棚時，點樣防止大風將成個棚吹爛？​​

   • 答：結構穩固係關鍵。要用足夠粗同厚料嘅金屬架（例如方管），連接點要焊接牢固並做防鏽處理。個棚唔好起得過高，傾斜度要合理，減少受風面積。固定到樓面時要確保牢固，例如可以考慮砌築磚牆作為底座並做好防水處理。

5. ​​問：點樣判斷漏水係咪好嚴重，需要即刻處理？​​

   • 答：如果見到天花已經出現明顯嘅水印、發黑、發霉，甚至係有水滴落來，就已經唔係小問題，應該盡快處理，避免損壞裝修，影響房屋結構安全。