沒有搭棚如何拆外牆防水,高空作業安全指南

外牆防水層老化需要拆除，但現場沒有搭棚，該如何安全施工？這不僅是技術問題，更關乎高空作業風險管控。香港地狹人稠，許多舊樓外牆維修面臨無搭棚條件限制，如何在不搭棚的前提下有效拆除防水層，成為不少業主和施工團隊的頭痛難題。

​​高空拆除外牆防水的特殊挑戰​​

沒有搭棚保護下進行外牆防水層拆除，首要考慮的是安全性問題。高空作業風險係數高，必須遵循嚴格的安全規範。根據建築物條例，任何高空作業都需採取防墜措施，包括使用安全帶、防墜網等設備。

另一個挑戰是施工精準度。無搭棚施工時，人員通常需使用吊籃、升降機或從屋頂懸掛作業，移動範圍受限，使得拆除作業難度增加。特別是對於邊角、窗框周圍等細部位置，更需要精心操作。

• ​​材料殘渣處理​​：拆除過程中產生的廢料必須即時收集，避免墜落傷人。可採用負壓收集系統或懸掛式垃圾袋承接。

• ​​鄰里協調​​：無搭棚施工可能影響周邊鄰居，需提前溝通並設置警示區域，確保公共安全。

​​拆除前的準備工作與現場評估​​

施工前的準備工作至關重要，直接影響拆除效率與安全。首先需對外牆防水層類型進行識別，常見的有防水塗料、防水卷材等，不同材料拆除方法各異。

現場評估要點包括：

• ​​外牆狀況檢查​​：仔細檢查牆面有無鬆動、空鼓現象，避免拆除時造成更大範圍損壞。

• ​​天氣條件​​：選擇連續晴好天氣進行作業，避免雨天或強風天施工。

• ​​工具準備​​：根據防水層類型準備合適工具，如電動打磨機、鏟刀、熱風槍等。

​​不同防水材料的拆除方法詳解​​

防水材料類型不同，拆除方法也大相逕庭。針對常見材料，可採用以下方法：

​​防水塗料層拆除​​

對於塗料類防水層，可使用電動打磨機配備金剛石磨片進行打磨去除。較厚塗層可先採用專用剝離劑軟化，再用鏟刀清除。操作時需注意控制打磨深度，避免損壞牆體結構。

​​防水卷材拆除​​

卷材類防水層拆除相對複雜。首先需用割刀將卷材分割成小塊，然後用鏟刀從邊緣逐步撬起。若卷材與牆面粘結牢固，可使用熱風槍加熱軟化粘結劑後再拆除。

​​特殊防水層處理​​

對於滲透型防水層或結晶型防水材料，這類材料已深入牆體內部，無法直接拆除。這種情況下，通常需將受影響的牆體部分切除後重新修補。

​​無搭棚施工的安全措施與設備​​

無搭棚條件下的高空作業，必須依賴專業安全設備。常用設備包括：

• ​​高空作業吊籃​​：適用於大面積外牆施工，提供穩定工作平台。

• ​​繩索作業系統​​：針對複雜外立面，由經過專業培訓的技術人員操作。

• ​​移動升降平台​​：對於高度有限的工程，可提供機動性作業方案。

安全措施要點：

• 所有人員必須繫帶安全帶，並確保牢固連接於可靠錨點。

• 設置專人監護，隨時關注作業人員狀態和環境變化。

• 施工區域下方設置安全隔離區，防止物品墜落傷人。

​​拆除作業的具體步驟與技巧​​

實際拆除作業應有條不紊地進行：

1. ​​表面清理​​：先清潔外牆表面，去除灰塵、污物，確保作業面乾淨。

2. ​​分區劃分​​：將外牆劃分為若干工作區，按順序施工，避免交叉作業。

3. ​​試點拆除​​：先選擇小面積區域進行試驗性拆除，確定最有效方法後再大面積推廣。

4. ​​分層拆除​​：對於多層防水系統，應逐層拆除，注意不同層次間的界面處理。

5. ​​邊角處理​​：窗框、管道周圍等細部位置，應使用專用工具小心處理，避免損壞附屬設施。

重要技巧：拆除時應從破損最嚴重處開始，這樣可以更好地了解防水層與基層的粘結狀況。對於粘結牢固的區域，可採用間歇式施工，分多次逐步去除，避免用力過猛破壞基層。

​​拆除後的處理與質量驗收​​

防水層拆除完成後，需對基層進行全面檢查與處理：

• ​​基層修復​​：清除鬆動顆粒，用專用修補砂漿填平凹陷處，確保基層堅固平整。

• ​​表面清理​​：使用高壓氣槍或水槍清洗表面，確保無塵埃、油污。

• ​​防水測試​​：必要時可進行淋水試驗，檢查有無滲漏點。

驗收標準包括：基層牢固無空鼓、表面平整度符合要求、細部處理到位、無明顯凹凸缺陷。搭棚顧問建議，驗收時應特別關注先前漏水頻發區域，確保問題完全解決。

​​個人見解：無搭棚防水拆除的風險管理​​

根據多年觀察，無搭棚外牆防水拆除最大的風險在於業主為節省成本而忽略安全措施。專業施工團隊的報價可能較高，但包含了完備的安全設備和保險費用。選擇無資質的廉價團隊，看似省錢，實則隱藏巨大風險。

另一關鍵點是施工時機的選擇。香港地區雨季明顯，應避開雨季和颱風季節施工。最佳施工時間為月至次年月，氣候相對穩定，有利於防水層拆除和後續處理。

​​常見問題解答​​

1. ​​問：無搭棚拆除外牆防水層需要什麼資質？​​

   答：施工團隊需具備高空作業資格認證和相關施工經驗，業主應查驗相關證書和保險資料。

2. ​​問：拆除作業會影響鄰居嗎？如何減少影響？​​

   答：會有一定影響，應提前與鄰居溝通施工時間，採取錯峰施工、設置防護網等措施減少影響。

3. ​​問：防水層拆除後多久可以進行新防水施工？​​

   答：基層處理完成並驗收合格後，根據材料要求，一般需-天干燥時間方可進行新防水層施工。

4. ​​問：無搭棚施工遇到突然天氣變化怎麼辦？​​

   答：立即停止作業，確保人員安全撤離，對已拆除區域進行臨時防水覆蓋，待天氣好轉後繼續。

5. ​​問：如何判斷防水層是否需要完全拆除？​​

   答：需由專業人員評估，一般大面積空鼓、多處開裂或老化嚴重時建議全拆，局部問題可局部修復。

數據顯示，專業施工團隊的無搭棚作業事故率僅為非專業團隊的十分之一，印證了「安全不應是成本，而是投資」的行業共識。